Plano de casa adosada - Se desea retroalimentación :-)

Hola queridos constructores de casas,

nosotros también construiremos el próximo año una encantadora casa pareada con sótano de 12 x 6 m en un terreno de 275 m². En la planta superior ya hay inclinaciones, la pendiente del techo es de 45°.

La superficie habitable será de aproximadamente 110 m² más 55 m² de sótano.

Por ahora somos dos, un niño está previsto dentro de 2 años. Para nosotros era importante una cocina/comedor más grande, ya que a menudo recibimos visitas.
Las solicitudes de construcción ya están presentadas. El plano ya está definido, pero nos gustaría escuchar algunas opiniones de los profesionales, ya que aún falta la charla de planificación y estática.

Muchas gracias de antemano y saludos cordiales

Hola, ¿qué altura tiene el faldón en el 1er piso? El vestidor con las pendientes no debería albergar muchos armarios. A menos que se mande hacer por un carpintero. Por lo demás, asunto sólido. La bañera de esquina creo que la preferiría normal. No hay mucho margen, creo. No pueden ser gemelos.

Ah, error de pensamiento en mi contribución. Los 8,53 m² probablemente no serán el área verde.

Pero el zócalo probablemente será muy bajo.

Hola,

con 6 x 12.00 m no hay mucho margen de planificación ... solo

... ¡ya que la conversación sobre planificación y estática aún está por venir!

Seguramente te refieres a la reunión de plano de obra; con la estática solo tienes trato indirecto y un margen de decisión muy limitado. El ingeniero estructural se responsabiliza para que la casita linda dure muchos años

De todos modos deberías aprovechar esta reunión para hablar sobre la ubicación del baño en el ático. No estarás satisfecha a menos que tomes algunas medidas adicionales de aislamiento acústico con respecto a las tuberías. El desagüe del inodoro pasa justo por la sala de estar; si colocas el inodoro en la pared opuesta, el espacio en el baño de invitados debajo puede quedar justo.

En general no tienes muchas opciones; especialmente porque ya se ha presentado la solicitud de construcción. Pero la distribución me parece - al menos en lo que respecta a la ubicación del baño - poco pensada.

Saludos, experto en construcción

No entiendo aún la zona de entrada. ¿Entonces siempre corren alrededor del garaje para entrar a la casa? ¿En el plano, el sur está arriba o el norte? ¿Qué hay al lado de la casa? ¿Espacio abierto? ¿No hay ventanas en el dormitorio?

wow ya tantas respuestas- muchas muchas gracias.

@toxicmolotow: esos son los datos de las superficies habitables, la superficie base es la siguiente:
Dormitorio: 13,03 m²
Vestidor: 7,21 m²

Con el vestíbulo en la planta baja tampoco estamos seguros, ¡pero pensamos que a la derecha y a la izquierda se podría poner un zapatero y un perchero!?

@kaho674: El zócalo (creo) está a 1,00 m.
En el vestidor he pensado en barras para ropa y cómodas debajo. Siempre tengo el problema con los armarios normales de que no puedo alcanzar "lo de arriba"

@Bauexperte: ¡gracias! La reunión del plan de trabajo suena mejor *g*
Lo del baño es un buen consejo, nunca lo había pensado. Ya había considerado ampliar un poco el aseo de invitados hacia el vestíbulo porque deseo un conducto para ropa sucia

@Wastl: Arriba en el plano está el sur y el jardín, abajo está la calle de los vecinos. Eso significa que delante del garaje está la entrada. También estamos pensando en colocar el garaje separado de la casa y cerca del límite del terreno.
En el dormitorio hay una ventana en el tejado