Plano de planta NRW en terreno en pendiente

Hola a todos,

me gustaría poner a discusión el primer borrador de nuestro plano.

Se creó de manera aproximada por nosotros mismos, luego fue ajustado por el planificador de una empresa constructora. En general, nos gusta mucho.

Sobre el terreno: es un terreno en pendiente en una zona de nueva construcción. Al sur, debajo de nosotros, queda sin construir, así que tenemos una vista libre.

Como queremos una terraza a nivel del suelo, vamos a rellenar y el sótano no debe estar al sur, sino parcialmente expuesto al este. En las vistas, lamentablemente eso no se hacía tan evidente. La oficina y la habitación de invitados están indicadas correctamente en el sótano.

Como la oficina en la planta baja es demasiado pequeña (mi esposa es profesora y se supone que sirva como dormitorio en la vejez), hemos pensado si no podríamos planear una especie de anexo/erker delante de la casa y cambiar la oficina con el baño de invitados. Eso tendría la ventaja adicional de que la oficina tendría una ventana hacia el frente y no solo debajo del carport, donde es muy oscura. (En la imagen EG2 intenté hacerlo con Paint ;) )

Si luego se alarga el techo, se podría también tirar un poco más hacia el centro de la casa y así crear un techo de entrada.

Pero como ya estamos en el límite del presupuesto, la pregunta es sobre los costos. ¿Alguien tiene una referencia de cuánto podría costar aproximadamente?

¿Qué les parece? Agradezco sugerencias.


Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 767 m²
Pendiente: Sí, caida aprox. 2,5 m en la zona edificable
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,7
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de techo: SD
Estilo: Clásico
Orientación: SSO
Alturas máximas/límites: FH 9 m sobre la calle


Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: SD
Sótano, plantas: Sótano, planta baja, ático
Número de personas, edad: Actualmente 2, luego 4
Oficina: Uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo en planta baja (mín. 14 m², profesora, debería servir luego como dormitorio en la vejez)
Número de huéspedes al año: 15-20
Arquitectura abierta o cerrada, más bien cerrada
Construcción conservadora o moderna: Conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina + comedor, salón separados por puerta corredera
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: Doble carport, posiblemente más tarde si no es muy caro


Diseño de la casa
Quién hizo el diseño:
- Planificador de una empresa constructora
- Hazlo tú mismo por vosotros (Nosotros definimos el terreno aproximado, el planificador de la empresa constructora lo ajustó en limpio).
¿Qué es lo que gusta especialmente?

- Fachadas atractivas, estructura clara, simetría
- Distribución de las habitaciones
- Nuestra cocina cabe perfectamente ;)

¿Qué no gusta?

- Falta chimenea aún
- Escalera directamente en la entrada
- Oficina demasiado pequeña
- Ventanas lado este todavía no encajan. (Aquí el sótano quedará expuesto, por lo tanto ventanas normales en lugar de ventanas hasta el suelo)
- En el sótano no hay salida al exterior (preferentemente en la esquina sureste)

Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 280.000
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: preferiblemente menos de 280.000
Tecnología de calefacción preferida: probablemente bomba de calor aire-agua

Cambiaría el WC y el estudio, independientemente de si ampliáis un poco hacia delante o no. De lo contrario, el estudio pierde bastante luz debido al carport y el WC, la entrada y la escalera tan juntos podrían provocar un cuello de botella.
La zona de entrada podría quedar un poco justa.
El pasillo en la planta superior sin luz natural tampoco es lo ideal. ¿Por qué no poner una ventana de techo encima de la escalera?
Tal como está ahora el WC dibujado en el baño, podría causar dolores de cabeza con frecuencia.
Si en el sótano se planea una habitación para invitados, yo también planearía un pequeño WC para invitados, posiblemente con ducha. Así, más adelante, el hijo adolescente podría mudarse al sótano si quisiera ;-)

¿Habéis pensado en espejar la planta? Me parece muy práctico el carport al lado de la cocina. Entonces podríais poner una cerradura en la puerta de la terraza y entrar directamente con las compras.

¡Gracias por tu respuesta!

Cambiaría el WC y el despacho, independientemente de si ampliáis un poco hacia delante o no. Por el carport, de lo contrario, la habitación de trabajo pierde bastante luz y WC, entrada y escalera tan juntos podrían causar un cuello de botella.

Sí, lo cambiaremos de todas formas.

La zona de la entrada podría quedar algo justa.

¿Justa por el aseo de invitados y la escalera enfrente, o justa en general?

El pasillo en la planta superior sin luz natural tampoco es lo ideal. ¿Por qué no poner una ventana de tejado sobre la escalera?

Buena idea. ¡Gracias! :)
Sobre la bañera también habrá una ventana de tejado.

Tal como está ahora el WC dibujado en el baño, podría causar más de un dolor de cabeza.

Buen punto, lo comentaré.

Si en el sótano se planea una habitación de invitados, entonces también planearía un pequeño aseo de invitados, tal vez con ducha. Así más tarde el hijo adolescente podría mudarse al sótano si quiere. ;-)

Habíamos sugerido preparar al menos las tuberías para poder añadirlo más tarde. Por ahora, descartado por razones de coste.

¿Habéis pensado en espejar el plano? Encuentro bastante práctico el carport al lado de la cocina. Entonces podríais poner una cerradura en la puerta de la terraza y entrar directamente con las compras.

Aún no lo hemos pensado, lo haremos pronto. Gracias.

¡El contorno de la planta baja me gusta bastante!
El pasillo en el [OG] me parece bastante estrecho, precisamente porque no hay ventanas y por lo tanto prevalecerá la oscuridad.

Considero razonable un precio de 280.000 para 3 plantas + la ampliación de la oficina. ¿Deberían estar ya incluidos los costos adicionales de construcción?

¿Por qué 3 plantas + oficina? KG (incluidos dos cuartos acondicionados) PB Ático Sin costos adicionales de construcción. Precio neto de construcción de la casa. Un experto en construcción estimó hace algunos meses en un hilo mío una casa de tres frontones incluyendo sótano útil con el mismo tamaño en 274.000€. Por eso encuentro 280.000, sin el tercer frontón, pero con dos cuartos acondicionados en el sótano, aceptable.

Buenas noches,

Hace unos meses, el experto en construcción estimó en uno de mis hilos una casa de tres frontones incl. sótano utilizable, del mismo tamaño, en 274.000€. Por eso considero que 280.000, sin el tercer frontón, pero con dos habitaciones acondicionadas en el sótano, está bien.

Convertir un sótano en espacio habitable es otra cosa y mucho más caro que construir un tercer frontón a nivel del suelo ;)

Con tus 280.000 euros para la casa incl. sótano utilizable en la variante llave en mano (sin trabajos de pintura ni suelos), en mi opinión, estarás en lo correcto, como con el carport. La remodelación del sótano será más cara que un tercer frontón, si desde el principio se quiere convertir en un sótano habitable.

Para ello, la altura del sótano debería elevarse a 2,50 m de luz (los sótanos utilitarios habituales tienen una altura en bruto de 2,30 m). Entonces se deberá aumentar el aislamiento del sótano, a unos buenos 120 mm. Las habitaciones del sótano deberían tener un nivel de suelo uniforme; incluso si solo quieres usar dos habitaciones como espacios habitables. Además, dos ventanas para habitaciones, calefacción por suelo radiante, y posibles costes adicionales derivados de un estudio del suelo... eso puede suponer bastante para ti.

Pero también puedes "solo" comprar la elevación del sótano, el aislamiento, las ventanas de habitabilidad (¡piensa en la ruta de escape!), dos radiadores de baja temperatura y el enlosado; además, hacer que las conexiones necesarias para calefacción y electricidad en la habitación "trabajos" se realicen empotradas. Eso costará, salvo medidas posibles derivadas del estudio del suelo, unos 13.000 a 15.000 euros. En esta variante debes asegurarte de que la bomba de calor aire-agua pueda cubrir también la demanda de calefacción del sótano.

Como la técnica debe ir en el sótano, el cuarto de lavandería deberá aislarse adicionalmente; si se mantiene como un sótano solo utilizable.

Saludos, Bauexperte