Plano - En busca de consejos e ideas de expertos

13.10.2023 18:47:46

Plan de desarrollo/restricciones

Tamaño del terreno	1700 m²
Pendiente	sí, pero solo la parte del jardín
Índice de ocupación del suelo	160 m² (ver plano)
Índice de superficie construida	ver plano
Ventana edificable, línea y límite de construcción	ver plano
Edificación en el borde	ver plano
Número de plazas de estacionamiento en el patio	2
Número de plantas	Sótano, planta baja, planta alta
Tipo de cubierta	Tejado a dos aguas
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites altura máxima de cumbrera	desconocido

Requisitos de los promotores

Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio	Casa unifamiliar
Sótano, plantas	Sótano sí, planta baja, planta alta
Número de personas, edad	2 adultos (32+33), probablemente 2 niños
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?	Teletrabajo
Necesidades de espacio en planta baja y alta	Zona de estar+cocina, baño de invitados, trastero, oficina, dormitorio, vestidor, 2 habitaciones infantiles, baño
Huéspedes por año	máx. 1
Arquitectura abierta o cerrada	Zona de estar abierta, el resto más cerrado
Construcción conservadora o moderna	básicamente equilibrada, pero más bien moderna
Número de plazas para comer	6-8
Chimenea	sí
Pared para música/estéreo	No
Balcón, terraza en la azotea	No
Garaje, cochera	Garaje
Jardín útil, invernadero	Jardín
Especial	Nos gustaría ampliar un poco la oficina para poder usarla más tarde como dormitorio, si queremos vivir con los padres en planta baja

Diseño de la casa

¿Quién hizo el diseño?	Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?	El terreno en sí es súper idílico y la terraza o la zona de estar-comedor están orientadas hacia la naturaleza.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?	Posiblemente la oficina es demasiado pequeña. No estamos seguros si la zona de estar-comedor es demasiado pequeña. (quizás se pueda mejorar con optimizaciones inteligentes) En la planificación de la cocina todavía no estamos seguros de qué cocina es la más adecuada aquí y cuánto espacio se necesita. Escalera demasiado grande El sótano aún no se ha discutido, pero está planificado sin acceso exterior → consideramos que esto es esencial → nos gustaría recibir opiniones del foro
Estimación de precio según arquitecto/planificador	~ 3000 € por m² de superficie habitable
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento	Sin límite, sería bueno si pudiéramos quedarnos en 600.000
Técnica de calefacción preferida	Bomba de calor

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podríais prescindir: sinceramente no queremos prescindir de nada
-no podéis prescindir de: ver arriba

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo,
¿Diseño estándar del planificador? En esencia sí, con pequeños cambios por nuestra parte
¿Se implementaron los deseos correspondientes/cuáles por el arquitecto? Parcialmente

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio? ver resumen de 130 caracteres
sin indicación

¿Cuál es la pregunta fundamental/clave sobre el plano en 130 caracteres resumen?

Básicamente se han implementado nuestras indicaciones, como se describió arriba, tenemos dudas sobre si la zona de estar-comedor y la oficina podrían beneficiarse de unos metros cuadrados más, idealmente mediante una replanificación sensata. Queremos que la escalera sea más estrecha. La planta alta nos gusta en general. El sótano aún no está planificado con detalle, pero nos surge la duda de si un acceso exterior sería conveniente. De todas formas, estamos muy agradecidos por cualquier idea y aporte porque somos bastante inexpertos y los expertos aquí ya han aportado ideas muy buenas.

13.10.2023 19:41:49

La oficina sería más bien pequeña incluso sin posibilidad de dormir. Dependiendo de la frecuencia del trabajo desde casa, definitivamente la ampliaría. ¿Se necesitan 2 puestos de trabajo?

El dormitorio como paso para el vestidor podría molestar a quien todavía podría estar durmiendo. ¿Se desea acceso al dormitorio a través del vestidor?

13.10.2023 21:31:11

Está bastante bien resuelto en algunos aspectos. Sin embargo, no puedo acostumbrarme.
¿La entrada está al este?
La cocina, tal como está dibujada, no funciona para nada. Muy, muy mal. No hay triángulo de trabajo, en su lugar hay déficits y espacios sin planificar. Una despensa que está metida torpemente estropea todo el bonito espacio, con el que en realidad se podría hacer algo como cocina.
El pasillo me parece demasiado oscuro, la recepción no es acogedora.
No se puede estrechar así la escalera sin alargarla, porque las peldaños que faltan tienen que ir a algún lado. Quizás una escalera normal de dos tramos con giro sea una alternativa.
La oficina/habitación de invitados ahora tiene el tamaño de vuestro vestidor. La habitación tendría que ser al menos el doble de grande para mantener vuestro estándar después. El aseo de invitados no cumple con el estándar para un baño usado de forma permanente, mucho menos para la vejez.
Ahórrense la idea de dejar todo abandonado en la planta superior en la vejez, porque entonces también tendrían que cerrar el sótano. No se hace eso ni a uno mismo ni a la casa, sino que se vende. Construyan para los próximos 20 años y listo... Si siguen en forma otros 20 años, es normal y está bien que vuelvan a usar las habitaciones de los niños para ellos mismos o los nietos.

Por las razones mencionadas arriba, yo tampoco planearía el dormitorio como una habitación de paso.

Con el tamaño del terreno no construiría un sótano complicado o poco práctico. Al final, va en contra de la idea de construir la casa para "ahora y para la vejez".

Por lo demás, el plan es factible, pero más bien un poco aburrido.

13.10.2023 22:28:21

La [Grund- und Geschossflächenzahl] significa algo diferente, a saber, la densidad de construcción del terreno. Básicamente, aquí no habéis informado todos los datos de la plantilla de uso del plan de desarrollo. Destinar la oficina como dormitorio para personas mayores es una tontería ingenua y popular. La escalera afecta a todo el diseño; el ritmo de sus peldaños, en mi opinión, solo es soportable para personas poco musicales. Esta construcción errónea habría sido descartada por mí ya en el diseño preliminar. Cambiaría las posiciones del trono y la ducha. "Pendiente, pero solo parte del jardín" es una descripción demasiado imprecisa para propuestas razonables. No sigo aquí la previsión de un sótano. Hoy en día no volvería a instalar una chimenea. Las paredes portantes están mal ubicadas.

14.10.2023 08:35:03

La oficina sería pequeña incluso sin un lugar para dormir. Dependiendo de la frecuencia del teletrabajo, definitivamente la ampliaría. ¿Se necesitan 2 puestos de trabajo?

¿Podría molestar que el dormitorio sea un pasillo hacia el vestidor, a quien aún podría estar durmiendo? ¿Se desea llegar al dormitorio a través del vestidor?

Wow, primero gracias por todos vuestros aportes, realmente es genial lo rápido que recibimos retroalimentación aquí.
Quizás deba decir que aún estamos al principio de la planificación y más o menos acabamos de crear el tercer plano con pocos cambios respecto al original, y en esto ha entrado la escalera - que tampoco nos gusta mucho - que definitivamente queremos cambiar.

También es importante decir que nuestra terraza actualmente da hacia un paisaje idílico y un bosque con paso de animales salvajes, por eso la orientación hacia el oeste.
Definitivamente haré teletrabajo con más frecuencia en el futuro, por lo que apuntamos a 10 m².
Nuestra idea ahora sería la siguiente:
Alargamos el lado entre la oficina y el garaje lo suficiente (según mi cálculo amateur deberían bastar 0,5 m) para obtener esos 2 m², entonces también podríamos separar el comedor de la cocina, ya que también son unos 2 m². ¿Qué opináis?

Lo del vestidor lo reconsideraremos con más detalle.

14.10.2023 09:16:30

Está bastante bien resuelto en algunos aspectos. Aún así, no puedo acostumbrarme.
¿La entrada está al este?
La cocina, tal como está dibujada, no funciona en absoluto. Muy, muy mal. No hay un triángulo de trabajo, en su lugar hay déficits y espacios sin aprovechar. Una despensa, que está mal integrada, estropea todo el bonito espacio con el que en realidad se podría hacer algo como cocina.
El pasillo me parecería demasiado oscuro, la recepción no es acogedora.
No se puede estrechar la escalera así tan fácilmente sin hacerla más larga, porque las peldaños que faltan tienen que ir a alguna parte. ¿Quizás una escalera normal de doble giro podría ser una alternativa?
La oficina/habitación de invitados ahora tiene el tamaño de vuestro vestidor. La habitación tendría que ser al menos el doble de grande para mantener vuestro estándar más adelante. El baño de invitados no cumple con el estándar para un baño de uso permanente, ni para la vejez.
Ahorráos la idea de dejar que todo quede desierto en la planta superior en la vejez, porque entonces también tendríais que dejar el sótano cerrado. No se hace eso ni con uno mismo ni con la casa, se vende. Construid para los próximos 20 años y ya está…. Si seguís en forma otros 20 años, es normal, y entonces también está bien que volváis a usar las habitaciones de los niños para vosotros o los nietos.

Por las razones mencionadas arriba, yo tampoco planificaría el dormitorio como habitación de paso.

Con el tamaño del terreno no construiría un sótano complicado o poco práctico. Al final, va en contra de la idea de construir la casa para «ahora y la vejez».

Por lo demás, la planificación es factible, pero más bien algo aburrida.

También gracias por tu aporte, muchas ideas interesantes para reflexionar.
Para explicar, la entrada al este se debe a que por ese lado el acceso es a través de un camino privado estrecho, ¿qué opinas tú en contra de la entrada por el este? Por ejemplo, el vecino también lo tiene resuelto así.
Para la cocina pronto tenemos una cita con el fabricante de cocinas, después subiré el plano adaptado, todavía cambiará bastante.

¿Cómo modificarías el pasillo, tienes ideas para nosotros?
Queremos cambiar la escalera de todas formas, preferiblemente estrecha y de forma que deje pasar un poco de luz hacia el pasillo, ¿qué opinas?
La idea de poder bajar en la vejez la hemos ido dejando de lado más o menos.
Una idea también sería llevar la oficina completamente al sótano, el baño de planta baja donde está la oficina y hacer un poco más grande el salón. Solo que no sé cuánto es recomendable tener una oficina en el sótano. ¿Tienes alguna opinión al respecto?

Bueno, el sótano sí lo usaríamos: cuarto técnico, despensa adicional, cuarto de fútbol, etc.

En nuestro terreno el espacio es realmente el punto fuerte, pero si tienes ideas para combatir el aburrimiento, nos encantaría recibir algunos consejos tuyos ;) ¡Gracias por el aporte!

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