Ben_des
07.11.2023 19:41:43
- #1
Hola a todos,
recientemente somos una familia de cinco miembros (tres pequeñas damas; 4 meses, 3 y 6 años), que aún vivimos en el primer piso (84 m²) de nuestro edificio antiguo. En la planta baja idéntica vive mi madre, el piso superior (segundo piso) está (parcialmente) alquilado. Tengo una pequeña habitación junto a la entrada del piso alquilado. El desván está acondicionado pero no es realmente práctico para usarlo, porque solo se puede acceder mediante una “escalera de desván”.
Tenemos un jardín al norte, adyacente a la casa existente. Al oeste está el garaje. Debido a la falta de espacio, por supuesto necesitamos más espacio habitable. Después de haber tenido las primeras conversaciones con fabricantes de casas prefabricadas, nos hemos centrado primero en módulos (“Flying Spaces” de Schwörerhaus y compañía). Sin embargo, también nos hemos acostumbrado rápidamente a la idea de anexar una casita pequeña. Esto tendría las ventajas de:
- no mezclar lo viejo con lo nuevo
- no hacer obras en el apartamento durante el tiempo de residencia
- posible alquiler y con ello refinanciación de la casa
Como pensaba que una casa prefabricada se monta rápido, estoy mirando frenéticamente entre proveedores de casas prefabricadas. En Hanse Haus me dijeron la semana pasada que todo el proceso (firma hasta entrada) para llave en mano dura de 16 a 18 meses. Desde la creación de la base de cimentación aún 6 meses. Por ello también miro casas modulares. Que la casa pueda estar lista para habitar en pocos días (o semanas) tiene su encanto. Pero generalmente son empresas pequeñas y las vistas interiores en sus imágenes nunca son tan bonitas como en las fotos de marketing de las casas prefabricadas.
Lo que necesitamos en nuestra casa unifamiliar y que vale la pena mencionar:
- 3 dormitorios infantiles
- 2 baños (uno grande y uno pequeño)
- 1 oficina (pequeña)
- base de cimentación (yo usaría el sótano existente de la casa antigua)
- cocina abierta
- calefacción “invincible” de Viessmann o algo comparable que no necesite cuarto de técnica. Me gusta la idea. Si solo tiene desventajas, por favor infórmenme. No tengo experiencia y solo encuentro genial la teoría.
Por lo demás, debería ser simplemente una casita bonita, luminosa y que no parezca “barata”. Se dice que hay proveedores donde sería así. Aquí espero vuestra ayuda.
Las especificaciones del plan de ordenación urbana son:
- tejado a dos aguas (posiblemente tejado a cuatro aguas, pero no sé si quedaría bien estéticamente…)
- índice de ocupación del suelo 1: 0,6
- índice de ocupación del suelo 2 (con superficies): 0,8
- número de plantas: 1,2
El terreno tiene 515 m².
Adjunto el plano del terreno con la casa antigua y el plano coloreado para la nueva construcción.
El tamaño surge de las zonas de distancia.
Si dejo el garaje y construyo anexado a él, como a la casa existente, dispongo de 8,5 x 8,5 m. Eso no es mucho, claro. Pero tengo espacio para dos plantas completas más el ático.
Alternativamente podría derribar el garaje (lo que por supuesto implica un costo), lo que nos daría 2,5 m más de ancho. Entonces sin garaje: 11 x 8,5 m.
En el plano he dibujado sin garaje.
Como la casa antigua data básicamente de 1939, no hay una regulación clara sobre plazas de estacionamiento para una ampliación. Hoy tuvimos una cita en la oficina de planificación y recibiré la respuesta en los próximos días sobre si necesito más de cuatro plazas de aparcamiento. Si no, el acceso existente y el “jardín delantero” son suficientes.
Al principio no me planteé nada sobre la planta. Pensé que dejaría eso a los profesionales antes de hacer cualquier tontería. Tras las conversaciones con los fabricantes de casas prefabricadas, mi área está limitada, es decir, no puedo hacer muchas demandas aquí. Eso creo… :)
Ya visitamos las casas muestra de
- Schwörerhaus, por los Flying Spaces y casas prefabricadas. Nos dijeron que “decidamos qué queremos y luego nos avisamos”
- Allkauf Haus (planificación en curso, oferta pendiente. Será entre 350k - 400k
- Hanse Haus (planificación en curso, se pondrán en contacto luego con el cálculo)
- oferta telefónica de Regnauer sobre 380k más base, más 15k para selección de materiales y más trabajos de tierra.
Quiero visitar aún las casas prefabricadas de
- Okal Haus (me gusta mucho la casa modelo Hessdorf por el porche con balcón)
- Fingerhut Haus (un señor muy simpático)
- Luxhaus
Además he recibido las listas de precios de Danwood. Allí a veces se encuentran opiniones no tan positivas en internet. Aunque eso tal vez ocurre con muchos. El contacto y los precios me parecen simpáticos.
Mis preguntas:
- ¿Qué opinan de los proveedores de casas prefabricadas mencionados? ¿Algunos representan más o menos calidad? Nos gustaría una casa de madera. Se dice que el clima interior es mejor, que además por el precio actual de la madera es más económico y supuestamente se construyen más rápido. Aunque no sé si eso sigue siendo cierto si Hanse Haus me habla de 16 a 18 meses. De Regnauer he escuchado cosas buenas. Pero solo por boca de un amigo de un compañero de trabajo...
- ¿Recomendarían una casa prefabricada para una casa de madera o tiene más sentido (económica y prácticamente) realizarla mediante artesanos locales? Consulté a una carpintería local y a un despacho de planificación. Aún espero la oferta.
- ¿Qué opinan de la planta? ¿Tienen ideas de cómo podrían realizarla de forma bonita? Estoy agradecido por consejos.
Adjunto:
- planta: verde es el jardín, negro la casa antigua y azul la planta para la casa nueva.
- vista desde el norte hacia la casa antigua, donde irá la casa nueva
- vista desde la casa hacia el jardín (norte).
Espero que se entienda que me he involucrado mucho. Pero en muchos puntos sigo inseguro si ningún profesional me da un feedback. No tengo idea y no quiero pasar por alto nada.
¡Gracias por leer y de antemano por vuestra ayuda!
¡Mucha suerte!
Bendes
recientemente somos una familia de cinco miembros (tres pequeñas damas; 4 meses, 3 y 6 años), que aún vivimos en el primer piso (84 m²) de nuestro edificio antiguo. En la planta baja idéntica vive mi madre, el piso superior (segundo piso) está (parcialmente) alquilado. Tengo una pequeña habitación junto a la entrada del piso alquilado. El desván está acondicionado pero no es realmente práctico para usarlo, porque solo se puede acceder mediante una “escalera de desván”.
Tenemos un jardín al norte, adyacente a la casa existente. Al oeste está el garaje. Debido a la falta de espacio, por supuesto necesitamos más espacio habitable. Después de haber tenido las primeras conversaciones con fabricantes de casas prefabricadas, nos hemos centrado primero en módulos (“Flying Spaces” de Schwörerhaus y compañía). Sin embargo, también nos hemos acostumbrado rápidamente a la idea de anexar una casita pequeña. Esto tendría las ventajas de:
- no mezclar lo viejo con lo nuevo
- no hacer obras en el apartamento durante el tiempo de residencia
- posible alquiler y con ello refinanciación de la casa
Como pensaba que una casa prefabricada se monta rápido, estoy mirando frenéticamente entre proveedores de casas prefabricadas. En Hanse Haus me dijeron la semana pasada que todo el proceso (firma hasta entrada) para llave en mano dura de 16 a 18 meses. Desde la creación de la base de cimentación aún 6 meses. Por ello también miro casas modulares. Que la casa pueda estar lista para habitar en pocos días (o semanas) tiene su encanto. Pero generalmente son empresas pequeñas y las vistas interiores en sus imágenes nunca son tan bonitas como en las fotos de marketing de las casas prefabricadas.
Lo que necesitamos en nuestra casa unifamiliar y que vale la pena mencionar:
- 3 dormitorios infantiles
- 2 baños (uno grande y uno pequeño)
- 1 oficina (pequeña)
- base de cimentación (yo usaría el sótano existente de la casa antigua)
- cocina abierta
- calefacción “invincible” de Viessmann o algo comparable que no necesite cuarto de técnica. Me gusta la idea. Si solo tiene desventajas, por favor infórmenme. No tengo experiencia y solo encuentro genial la teoría.
Por lo demás, debería ser simplemente una casita bonita, luminosa y que no parezca “barata”. Se dice que hay proveedores donde sería así. Aquí espero vuestra ayuda.
Las especificaciones del plan de ordenación urbana son:
- tejado a dos aguas (posiblemente tejado a cuatro aguas, pero no sé si quedaría bien estéticamente…)
- índice de ocupación del suelo 1: 0,6
- índice de ocupación del suelo 2 (con superficies): 0,8
- número de plantas: 1,2
El terreno tiene 515 m².
Adjunto el plano del terreno con la casa antigua y el plano coloreado para la nueva construcción.
El tamaño surge de las zonas de distancia.
Si dejo el garaje y construyo anexado a él, como a la casa existente, dispongo de 8,5 x 8,5 m. Eso no es mucho, claro. Pero tengo espacio para dos plantas completas más el ático.
Alternativamente podría derribar el garaje (lo que por supuesto implica un costo), lo que nos daría 2,5 m más de ancho. Entonces sin garaje: 11 x 8,5 m.
En el plano he dibujado sin garaje.
Como la casa antigua data básicamente de 1939, no hay una regulación clara sobre plazas de estacionamiento para una ampliación. Hoy tuvimos una cita en la oficina de planificación y recibiré la respuesta en los próximos días sobre si necesito más de cuatro plazas de aparcamiento. Si no, el acceso existente y el “jardín delantero” son suficientes.
Al principio no me planteé nada sobre la planta. Pensé que dejaría eso a los profesionales antes de hacer cualquier tontería. Tras las conversaciones con los fabricantes de casas prefabricadas, mi área está limitada, es decir, no puedo hacer muchas demandas aquí. Eso creo… :)
Ya visitamos las casas muestra de
- Schwörerhaus, por los Flying Spaces y casas prefabricadas. Nos dijeron que “decidamos qué queremos y luego nos avisamos”
- Allkauf Haus (planificación en curso, oferta pendiente. Será entre 350k - 400k
- Hanse Haus (planificación en curso, se pondrán en contacto luego con el cálculo)
- oferta telefónica de Regnauer sobre 380k más base, más 15k para selección de materiales y más trabajos de tierra.
Quiero visitar aún las casas prefabricadas de
- Okal Haus (me gusta mucho la casa modelo Hessdorf por el porche con balcón)
- Fingerhut Haus (un señor muy simpático)
- Luxhaus
Además he recibido las listas de precios de Danwood. Allí a veces se encuentran opiniones no tan positivas en internet. Aunque eso tal vez ocurre con muchos. El contacto y los precios me parecen simpáticos.
Mis preguntas:
- ¿Qué opinan de los proveedores de casas prefabricadas mencionados? ¿Algunos representan más o menos calidad? Nos gustaría una casa de madera. Se dice que el clima interior es mejor, que además por el precio actual de la madera es más económico y supuestamente se construyen más rápido. Aunque no sé si eso sigue siendo cierto si Hanse Haus me habla de 16 a 18 meses. De Regnauer he escuchado cosas buenas. Pero solo por boca de un amigo de un compañero de trabajo...
- ¿Recomendarían una casa prefabricada para una casa de madera o tiene más sentido (económica y prácticamente) realizarla mediante artesanos locales? Consulté a una carpintería local y a un despacho de planificación. Aún espero la oferta.
- ¿Qué opinan de la planta? ¿Tienen ideas de cómo podrían realizarla de forma bonita? Estoy agradecido por consejos.
Adjunto:
- planta: verde es el jardín, negro la casa antigua y azul la planta para la casa nueva.
- vista desde el norte hacia la casa antigua, donde irá la casa nueva
- vista desde la casa hacia el jardín (norte).
Espero que se entienda que me he involucrado mucho. Pero en muchos puntos sigo inseguro si ningún profesional me da un feedback. No tengo idea y no quiero pasar por alto nada.
¡Gracias por leer y de antemano por vuestra ayuda!
¡Mucha suerte!
Bendes