Plano de casa unifamiliar en el borde del bosque

Hola,

hemos comprado un terreno que es un hueco para construir en una zona residencial de los años 90. Es un terreno en esquina y tiene bosque en dos lados. Ahora queremos construir una casa unifamiliar.

Plan de urbanismo/Restricciones
Tamaño del terreno: 1022 m²
PENDIENTE: ligeramente descendente hacia la calle
Coeficiente de edificabilidad: 0,3
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Construcción en el límite: no
Número de plazas de estacionamiento: 1
Número de plantas: 1
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas 35°
Estilo: Fachada de ladrillo cara vista
Orientación: Calle al sur
Altura máxima/Límites: 4 m de altura de alero
Otras indicaciones:
-

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Construcción sólida sin sótano
Sótano: no, plantas: planta baja o ático
Número de personas, edad: 2 personas; 28 años, 29 años, 1 niño previsto
Requisitos de espacio en planta baja: zona abierta de salón-comedor, despacho, cuarto de servicio, despensa, aseo con ducha
Planta superior: dormitorio principal + vestidor, 1 habitación infantil, baño con bañera y ducha y 2 lavabos, despacho 2
Despacho: ¿uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo, se necesitan dos
Huéspedes por año: 1-2
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, isla
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje doble con trastero
Huerto útil, invernadero: quizás
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por qué algo sí o no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? Yo mismo con SweetHome 3D, se habló y calculó con contratista general
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? La galerí­a y el guardarropa con acceso al garaje
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: Puede que falte espacio de almacenamiento, cuarto de servicio posiblemente demasiado pequeño
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aún no conocida: 430 TEUR
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: -
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si debéis prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: KFW 55, solución en T en el baño, isla de cocina, con buenos argumentos: buena pregunta
-no podéis prescindir: la galería abierta debe quedar

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora? Ejemplo

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo según vuestra opinión? Nos gusta la distribución, tal vez sea necesario cambiar el vestidor, dependiendo de la altura del faldón

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Tenemos mucha luz en el salón gracias al invernadero y a las alturas del techo. Naturalmente se pierde espacio en la construcción, pero lo asumimos conscientemente.

Todos tus cuartos secundarios son demasiado estrechos y por lo tanto no son utilizables. ¿Has visto antes planos de casas prefabricadas? Eso ayuda a tener una idea de las superficies, si no se tiene la experiencia propia de vivir en casas (con niños).
Tu guardarropa desde el garaje, por ejemplo, es solo un vestíbulo sin luz en el que debido a las puertas y la forma estrecha no se puede guardar nada.
Y con algo más de 220 m² de superficie, el presupuesto probablemente también sea insuficiente.

Escalera demasiado corta
El presupuesto no encaja
muchas tuberías que apenas permiten amueblar.

Dibuja en cada habitación el mobiliario existente o deseado a escala.

Por cierto, no veo una planta baja, veo dos plantas o ¿falta la línea de 2 m?

¿“¿Rectangulista fetichista?” :D
Lo siento, pero estás completamente equivocado aquí. Ni siquiera sé por dónde empezar.
- ¿Paredes exteriores?
- ¿Mobiliario?
- Perchero oscuro
- Escalera demasiado corta
- ¿2 “verrugas” en la casa?
- Espacio aéreo que solo desperdicia espacio inútilmente y cuesta dinero
- ...
- Los metros cuadrados y el presupuesto no son congruentes

¡Y cambia ya de contratista general si te presenta planes así!

(De momento me desconecto, tengo que reparar la persiana eléctrica del salón antes de Nochebuena...) ;)

En lugar de planificar por separado la sala de servicios domésticos 2 y el guardarropa, por ejemplo, quitaría la pared divisoria y haría un "mudroom" de ello. Si ya tiene que ser el paso hacia el garaje. Entonces también se puede entrar con una caja de cerveza a la casa. O con maletas grandes. Amueblad todo con tamaños realistas y espacios de separación. Entonces veréis por qué la distribución no puede funcionar así. Pensad en cómo son los procesos. Y si actualmente vivís en un apartamento pequeño y por eso pensáis que está bien así, que no tiene que ser más grande, ya que no lo tenemos ahora... entonces mirad las casas de otras personas y ved por qué se necesita ESPACIO especialmente en las habitaciones auxiliares.

Como ya se ha mencionado, también dibuja los muebles en el plano. ¿Y sobre todo las ventanas?
¿Dónde está el norte?
Un plano de ubicación del terreno y la posición planificada de la casa en el terreno también serían útiles.