Planificación de planos - Consejos y observaciones

Hola queridos colegas constructores,

¡Después de leer en silencio, por fin las cosas se ponen serias para nosotros!
Hemos adquirido un terreno y ahora estamos ocupados planificando.
Ya tenemos un diseño de un arquitecto y nuestro propio diseño.
Adjunto ambos, aunque el diseño del arquitecto sirve más para la vista del terreno y la planificación del garaje.
En nuestro propio diseño hemos cambiado bastante, ampliando el área abierta de cocina-comedor-sala, ya que en el norte arriba tenemos un gran campo libre y queremos disfrutar de la vista también en la planta baja. La construcción planeada es de obra maciza de ladrillo.

Estamos muy satisfechos con el piso superior, solo en la planta baja no estamos seguros de si todo funciona bien así.
Me alegraría mucho recibir algunos consejos de ustedes, constructores experimentados.
Espero que los planos sean comprensibles ;-)

¡Muchas gracias de antemano y saludos desde Baviera!

Aquí algunos datos clave para el cuestionario:

Plan de desarrollo / Restricciones
Tamaño del terreno -> 595 m²
Pendiente -> No
Coeficiente de ocupación del suelo -> 0,4
Coeficiente de construcción -> ?
Línea de construcción, línea límite -> línea azul delimita la zona de construcción, ver plano del terreno
Construcción en el límite -> solo garaje
Número de plazas de aparcamiento -> mínimo 2
Número de plantas -> 2
Tipo de techo -> tejado a dos aguas
Estilo -> moderno
Orientación -> ver plano
Alturas máximas / limitaciones -> altura máxima de la pared al alero 6,40 m
Otras especificaciones -

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas -> sótano, planta baja y piso superior con estructura de techo abierta
Número de personas, edad -> 4 -> 2 adultos + 2 niños pequeños
Necesidades de espacio en planta baja y piso superior -> ver plano
Oficina: uso familiar o teletrabajo? -> solo uso familiar
Número de huéspedes por año -> no previsto
Arquitectura abierta o cerrada -> abierta
Construcción conservadora o moderna -> moderna
Cocina abierta, isla -> abierta
Número de plazas para comer -> mínimo 6 personas
Chimenea -> sí
Pared para música/estéreo -> no obligatorio
Balcón, terraza en el techo -> no
Garaje, cochera -> mínimo garaje individual con almacén anexo para bicicletas
Huerto, invernadero -> posiblemente huerto pequeño
Otros deseos/especialidades/rutina diaria

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?
-Planificador de una empresa constructora -> no
-Arquitecto -> primer diseño
-Hazlo tú mismo -> segundo diseño
¿Qué gusta especialmente? -> distribución del piso superior
¿Qué no gusta? -> no estamos seguros si la entrada y la escalera son muy estrechas o agobiantes
Estimación de precios según arquitecto/planificador -> todavía no
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento -> 400.000 €
Tecnología de calefacción preferida -> bomba de calor de aire con instalación interior

Si tuvieran que prescindir,¿de qué detalles/acabados?
-pueden prescindir -> -
-no pueden prescindir -> -

El plano lo encuentro bastante bien. ¿OG = planta completa o hay techos inclinados (posición de la ducha), aunque hay techos inclinados debido a la estructura abierta del techo ;) ... pero, ¿cuál es la altura del muro bajo?

La escalera me parece un poco estrecha, ver ejemplos adjuntos.

Y diariamente saluda la criatura de las escaleras :D
Consideraría ventanas de suelo a techo en las habitaciones infantiles - también en el dormitorio.
El guardarropa lo tendría demasiado céntrico

Hola ,
sí OG = piso completo, así que aquí tenemos 250cm de altura de pared más el techo abierto. En las habitaciones de los niños aún planeamos entreplantas.
Y sí, la cuestión de las escaleras... Saludos a ;-) ya he hablado con él por eso también.
He visto varios planos de escaleras, ¡ver anexos!
Entonces me decidí por esta variante, ya que todavía encaja bien.
Pero también estoy inseguro si funciona bien.
tienes una escalera similar y estás bastante satisfecho, ¿no?
Lo que más nos gustaría sería una escalera de cuarto de giro, pero ocupa demasiado espacio y entonces el plano se vuelve difícil.
¿Qué piensan ustedes? ¿Está la entrada planeada demasiado estrecha?
Sobre las ventanas, tampoco estamos 100% seguros, ahora las vamos a mirar con conocidos. Tienes razón con el dormitorio... ¡allí probablemente no habrá ventana que llegue al suelo!
Gracias por sus aportes ;-)

... tus imágenes no funcionan.

Sin embargo, creo que 196 cm es demasiado poco o demasiado empinado y no quedará tan bien. Puedes ver los planos de las escaleras en mi publicación más arriba.

...nuevo intento...¡mi ordenador se está quedando colgado todo el tiempo!