Planificación del plano de casa unifamiliar (villa urbana) aprox. 140m² (3 habitaciones infantiles)

Hola a todos,

tuvimos la suerte de que nos asignaran un terreno para construir y actualmente estamos trabajando muy intensamente en la planificación de la distribución.
He leído el foro durante bastante tiempo y ya he implementado algunas ideas.

Poco a poco entramos en la fase decisiva y me gustaría presentaros nuestra planificación. Agradecería vuestros comentarios.

¿Tendría sentido, por ejemplo, una ventana estrecha y larga para la escalera (si se gira la puerta con una banda de luz)?
Las ventanas en la fachada son bastante pequeñas debido a la distribución, ¿veis aquí una solución mejor? (Si no, también puede quedarse así, ya que no pasamos mucho tiempo allí y sería solo para la apariencia)
¿Dónde debería colocarse la unidad exterior de la bomba de calor aire-agua?

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 430m2
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,8
Coeficiente de aprovechamiento: 0,4
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 11m x 14m
Construcción en los bordes: No
Número de plazas de aparcamiento: 1-2 (delante del garaje y junto a la casa)
Número de plantas: 2
Forma del tejado: Sin restricciones
Estilo: Sin restricciones
Orientación: Sin restricciones
Altura máxima/límites: altura del alero 6m, altura de cumbrera 11m. Distancia al vecino 3m, el garaje debe estar desplazado 5m hacia atrás. Construcción en la ventana de construcción permitida con salientes, tejadillos, paneles solares, etc.

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: villa urbana, tejado a cuatro aguas
Sótano, pisos: sin sótano, 2 pisos
Número de personas, edades: 4-5 (34; 30; 1,5; 1,5)
Necesidad de espacios en PB y PA: PA: 3 habitaciones infantiles para planificación familiar adicional
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: habitación de invitados como oficina/habitación de hobbies por ahora, luego posiblemente habitación infantil/habitación de juegos
Número de huéspedes por año: casi ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: abajo abierto, arriba más cerrado
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta e isla de cocina
Número de plazas para comer: mínimo 6, posibilidad de una mesa larga (familia numerosa)
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje
Huerto, invernadero: sí (posiblemente con la caseta de jardín)
Otros: espacio de almacenamiento porque no hay sótano (garaje largo, caseta de jardín y cuarto técnico, desván frío)

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?:
-Planificador de una empresa constructora y bricolaje
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Mucha casa en poco espacio, deseos bien realizados. Ventanas al ras del suelo abajo, arriba solo en la habitación principal
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: Tal vez pequeños detalles que hemos pasado por alto, ¿optimizar ventanas?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 230.000 – 240.000€
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 240.000€
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua, suelo radiante

Si tenéis que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: el baño puede diseñarse de otra forma, vestidor
-no podéis prescindir: cocina grande, comedor, tres habitaciones infantiles

¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Ejemplo:
Diseño estándar del planificador que optimizamos con otros diseños de internet.

Muchas gracias

Para una planta de 140m² donde todas las habitaciones deben estar arriba, es:

- El recibidor abajo con la escalera en la planta baja es un puro desperdicio de espacio
- Igualmente la solución con el baño en forma de T en la planta alta junto con el pasillo
- La tercera habitación de niños con 8,5m² es diminuta. Hay que tener en cuenta que algún día tendrá que haber un escritorio.

Cabe destacar que no soy partidario de habitaciones infantiles de 15-20m² pero 8,5m² es realmente terrible para el futuro.

Sobre la estimación de costos no digo nada, eso ya lo harán otros :-p

Primero las imágenes para nuestros expertos en Smart:

Coeficiente de ocupación total = 0,4 y coeficiente de ocupación del suelo = 0,8???
¿No es al revés?

No me gusta abrir PDFs, por favor ponlo como JPG, por eso no digo nada sobre la planta (aún no la he visto), pero con gusto acepto primero lo que Zaba12 deja a otros:
Con un límite de 240.000 para 140 m² tendrás un problema. Ni siquiera necesito ver los planos. Calculando a grosso modo, cuenta con 2.000 € por m² (y eso no es una villa de lujo), entonces verás hasta dónde se puede llegar con eso. O pueden permitir más, o tendrán que quedarse por debajo de los 120 m²; con posiblemente tres niños, será justo. Se puede, pero más con sensación de apartamento que de casa.

Gracias, Katja!

¿No hay sótano? ¿Dónde va a estar el espacio de almacenamiento? ¿El tejado a cuatro aguas es tan empinado que pueden crear espacio de almacenamiento ahí?
El cuarto de servicio probablemente ya estará bastante lleno con la tecnología de la casa y la lavadora/secadora.

¿Qué tan probable es el Niño3? Si es más del 50%, creo que los 8,5 m² son muy poco.

Un lavabo para hasta 5 personas también es una planificación equivocada: bañera en la esquina donde ahora está el lavabo, doble lavabo donde ahora está el BW.

En general, cocina/salón/comedor es abundante en comparación con las habitaciones. Me plantearía si no llevar un dormitorio a la planta baja, el baño con ducha también está abajo.

Pero sin sótano o ático veo un problema grave de espacio de almacenamiento.

Alejado del presupuesto, no me parece mal la cosa.
Unos puntos críticos:
¿Cuánto mide la ducha en el WC?
Por lo demás, la planta baja está bastante bien. Es una casa relativamente pequeña. No se debe esperar demasiado; para mí no es precisamente algo espectacular, pero es sólida.

Planta alta: no veo posible ampliar la habitación pequeña con esta escalera. En la planta baja la escalera encaja bastante bien, pero para la planta alta no es adecuada. Quizás una escalera en ángulo de 1/2 vuelta podría solucionar el problema.
El vestidor es demasiado estrecho; preferiría un cuarto de trastero adicional e integrar armarios en el dormitorio, véase el boceto.