Planificación de plano de villa urbana con garaje doble aprox. 150m²

Hola a todos,
me gustaría preguntar sobre experiencias y opiniones acerca de nuestra planificación actual. Estamos aún al comienzo de la fase de planificación.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 524
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificación: -
Ventanas de construcción, línea de edificación y límite:
Edificación de borde:
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas
Forma del techo
Estilo arquitectónico
Orientación
Alturas máximas / límites
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio:
Sótano, plantas:
Número de personas, edad: 2 personas a principios de los 20, 2 niños planeados
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior:
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? -> Teletrabajo
Número de huéspedes para dormir al año: pocos
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: abierta + isla
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí (aún no en los planos)
Música/Pared estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto, invernadero: no
Otras solicitudes/características/rutina diaria, con gusto también razones por las que algo debe o no debe ser así

Nos gustaría instalar una Wallbox en el garaje doble para poder usar en el futuro un vehículo eléctrico como segundo coche. Debido a las subvenciones actuales y la combinación con un sistema fotovoltaico, parece una solución interesante para nosotros.

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? Arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Habitaciones grandes en la planta superior
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Paso de la cochera a la cocina a través del cuarto de lavado. En principio se planeó una despensa separada y el cuarto de lavado debería dar al pasillo. Sin embargo, debido a las condiciones del terreno, la solución del arquitecto me parece la más práctica. Al principio se planeó la oficina en la planta superior, con lo que todas las habitaciones hubieran sido más pequeñas. Aún así, nos gusta la oficina en la planta baja.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aún no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 400k
Técnica de calefacción preferida: aún sin preferencia

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/acabados?
-Podéis prescindir de: -
-No podéis prescindir de: -

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del diseñador?
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? Se cumplió el deseo de oficina y dos habitaciones infantiles del mismo tamaño, así como el dormitorio con vestidor. También el ático con paso hacia la casa. La cubierta de la terraza también fue planificada según nuestro deseo.
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestra opinión?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
Como nuestro terreno no es muy grande y está al final de una calle privada, queremos sacar lo mejor del espacio. En general estamos muy satisfechos con el primer diseño, pero estamos abiertos a sugerencias externas. Como somos muy jóvenes y recibimos poco aporte constructivo de familiares y conocidos, estamos interesados en ver qué ideas surgen en el foro.

No me queda del todo claro el propósito de la franja del pasillo frente al dormitorio infantil 2. La ventana del pasillo podría colocarse sobre la escalera y probablemente se tendría 2 m² menos de pasillo en la planta superior.

¿Está planeado el mobiliario en el comedor así? Podría ser justo para 6 plazas. Si lo calculo bien, quedan 3 m. Para una mesa es mucho, pero si aún debe quedar espacio para pasar, será ajustado. La solución cocina-comedor no me gusta nada. La sala de estar está en la otra esquina y en el centro hay mucho espacio sin usar.

¿Está previsto un sótano o la sala de servicio también es un congelador? Sin sótano tengo espacio debajo de la escalera para el guardarropa, si no, será justo en ese pasillo.

Eliminar la puerta de la sala de servicio al garaje (y viceversa). No sirve de nada, pero cuesta mucho espacio y será caro.

En el piso superior no me gusta para nada la solución para dormitorio/vestidor. ¿Lo dibujó un "arquitecto" de verdad? ¿Tomó un curso de "cómo desperdiciar mucho espacio sin utilidad"? Quitar la puerta directa al dormitorio. Quitar el armario en la pared inferior del plano, poner la cama en la parte inferior. Entrada mediante el vestidor, que entonces se puede ampliar hacia la izquierda del plano.
¡Así como está ahora no tiene ningún sentido! Unos metros de armario justo junto a la cama y un par de armarios pésimos en el llamado vestidor (que para mí no merece ese nombre).
Me falta la flecha norte, pero supongo que el sur está en el lado izquierdo del plano. Entonces reorganizaría todo arriba y sacaría al pobre niño 2 de su cuarto oscuro y cambiaría con el dormitorio/vestidor. Como ya dijo NatureSys: eliminar ese pasillo y convertirlo en dormitorio/vestidor (mejor con el vestidor como separación para el niño 1) y darles el sol a los niños y tener un dormitorio más fresco.

Tampoco me gusta la distribución del baño. Al lavarte los dientes estás frente al lavabo y siempre alguien pasa detrás de ti. En un baño familiar con quizás dos niños, lo que más se usa es el lavabo y aquí está en medio de la zona de paso. ¡Reorganizar absolutamente!

¿Está el plano del pasillo orientado al norte?

Lo bueno del baño es que no colinda con ningún dormitorio, de lo contrario está mal planificado;

El dormitorio principal con vestidor es un puro desperdicio de espacio; y eso con un confort mínimo y mesitas de noche pequeñas. La cama podría estar, por ejemplo, en la pared de enfrente. Se debería acceder al dormitorio, siempre que sea posible, a través del vestidor, para que no se molesten mutuamente si tienen horarios de cama diferentes.

Lo mejor sería rehacer la planta del piso de dormitorios.

PB: dar al acceso al salón una puerta doble generosa (por ejemplo, 100-120 cm de ancho útil)

Cocina - cuarto de la colada - garaje: las puertas deberían estar enfrentadas y planificadas a unos 70-75 cm de la pared para poder amueblar mejor el espacio; las puertas en medio son muy poco prácticas. Por tanto, mover las puertas hacia la parte superior del plano. Esto también mejora automáticamente la planificación de la cocina.

No entiendo muy bien el propósito de la franja del pasillo frente al dormitorio infantil 2. La ventana del pasillo podría colocarse también sobre la escalera y probablemente se reducirían unos 2 m² de pasillo en la planta alta.

¡Tienes toda la razón! Ni me había dado cuenta, gracias por eso.

¿Está planeada la amueblación en el comedor así? Podría resultar ajustado para 6 plazas. Si lo calculo bien, quedan 3 m. Como mesa es mucho, pero si se quiere dejar espacio para pasar al lado, se va a quedar justo. La solución cocina-comedor no me gusta nada. La sala está entonces en la otra esquina y en el medio hay mucho espacio sin utilizar.

¿Está previsto un sótano o la sala de servicio también es congelador? Sin sótano tengo espacio bajo la escalera para guardar abrigos, de lo contrario el pasillo queda justo.

La puerta de la sala de servicio al garaje (y viceversa) eliminarla. No aporta nada, pero cuesta mucho lugar y va a ser caro.

En la planta alta no me gusta nada la solución para dormitorio/vestidor. ¿Lo diseñó un "arquitecto de verdad"? ¿Ha hecho un curso de "cómo desaprovechar mucho espacio sin utilidad"?
Eliminar puerta directa al dormitorio. Quitar el armario en la pared inferior del plano, mover la cama hacia abajo en el plano. Entrada por el vestidor, que se podría ampliar hacia la izquierda del plano.
Tal como está ahora no tiene ningún sentido. Unos metros de armario justo al lado de la cama y otros armarios miserables en el llamado vestidor (que, en mi opinión, no merece ese nombre).
Me falta la flecha del norte, pero supongo que el sur está a la izquierda en el plano. Entonces reorganizaría todo arriba y sacaría al pobre niño 2 de su cuarto oscuro, cambiando el dormitorio/vestidor. Como ya dijo NatureSys: suprimir esa franja del pasillo y hacer ahí dormitorio/vestidor (preferiblemente con el vestidor como separación al niño 1) y darles sol a los niños y tener a cambio un dormitorio más fresco.

Tampoco me gusta la distribución del baño. Te paras junto al lavabo a cepillarte los dientes y siempre te pasa alguien por detrás. En un baño familiar con quizás dos niños, lo que más se usa es el lavabo y aquí está en medio de la zona de paso. ¡Hay que replantearlo sí o sí!

Muchas gracias primero por las muchas sugerencias.
La cocina y el comedor definitivamente no están planeados así y probablemente sean un estándar del arquitecto.

No hay sótano planificado, por eso la sala de servicio también es congelador. La puerta adicional en la sala de servicio tampoco nos gusta y la vamos a eliminar. Sin embargo, sí tendremos un acceso desde el garaje a la casa. Originalmente estaba previsto un acceso del garaje pasando por la sala de servicio al pasillo y un congelador separado.

En cuanto a la planta alta:
Sí, en realidad es de un arquitecto. El vestidor nos parecía un poco pequeño, pero no teníamos referencia. ¡Tu idea de la entrada a través del vestidor me parece muy buena!
He recortado los planos de manera poco favorable, por eso la flecha del norte no se ve. Pero todos los planos están orientados al norte. También me parece ventajoso el intercambio entre dormitorio y cuarto infantil.

¿Está el plano del pasillo orientado al norte?

Lo bueno del baño es que no limita con ningún dormitorio, de lo contrario está mal planificado;

Dormitorio de los padres con vestidor es un desperdicio absoluto de espacio; y con mínimo confort con mesitas de noche diminutas. La cama podría, por ejemplo, ir en la pared opuesta. Lo ideal es acceder al dormitorio siempre a través del vestidor, para no molestarse mutuamente con horarios distintos para dormir.

Lo mejor sería replantear completamente la planta de los dormitorios.

En la planta baja: dar al acceso al espacio común una puerta doble generosa (p.ej. 100-120 cm de ancho libre).

Cocina – sala de servicio – garaje: las puertas deberían estar enfrentadas y planificadas a unos 70-75 cm de la pared para poder amueblar mejor el espacio; puertas en el centro de la pared son lo menos práctico. Por tanto, mover las puertas hacia arriba en el plano. Eso también mejora automáticamente la planificación de la cocina.

Vamos a replantear la planta alta definitivamente tras todas estas sugerencias. También vamos a mantener la planificación de las puertas, gracias por eso.

La cocina no gusta. Para una isla verdadera con al menos 90 cm de profundidad, el espacio no es suficiente. El área del comedor puede volverse realmente estrecha cuando hay visitas. Tres puertas limitan el mobiliario del cuarto de servicio, aunque es bastante grande. Yo también haría el acceso desde el pasillo. La posibilidad bajo la escalera estaría dada. Falta espacio para el guardarropa entonces. Allí pondría un armario para guardarropas en la zona de intersección entre cocina/cuarto de servicio/pasillo. El pasillo en cuestión al lado de la escalera da un poco más de amplitud. Claro que también se puede cerrar esa zona, pero entonces se tendría una escalera entre dos paredes; hay que sopesar eso. La cama tiene una ubicación realmente horrible. Es más agradable cuando se va hacia una cama. Dejando eso de lado, la cama tiene accesos o puertas a la izquierda y a la derecha en la cabecera. Eso dificulta el descanso de algunos. La comodidad es otra cosa. El vestidor atrapado, ya se ha dicho algo al respecto. Baño: Lavabos en la oscuridad, ducha junto a la ventana. Debería ser al revés. Antes de dar el visto bueno al plano, es imprescindible tener el diseño del baño terminado. De lo contrario, después pueden surgir problemas para amueblar.