Planificación del plano de una cabaña en un terreno estrecho

¡Hola a todos!

Actualmente estamos planeando construir un bungalow en nuestro terreno. Debido al terreno bastante estrecho y a las condiciones existentes, hemos llegado a la siguiente distribución.

Plan de desarrollo/restricciones
Terreno de 770 m²
sin pendiente
Índice de ocupación del suelo: 0,5
Ventana edificable, línea y límite de edificación: 5 m desde el límite sur del terreno

Requisitos de los promotores
Bungalow, tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 1 planta
Número de personas, edad: hombre + mujer (deseo de hijos)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior
Oficina: uso familiar
Huéspedes por año
Arquitectura abierta o cerrada
Estilo conservador o moderno
Cocina cerrada, con conexión a la sala a través de una puerta corredera de más de 2 m de ancho
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Garaje: sí, planificado en la esquina noreste del terreno, con conexión a la casa a través del despacho

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño:
-Arquitecto
-Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Bungalow, quiere todo en una sola planta
¿Qué no gusta? ¿Por qué? El aseo de invitados es actualmente demasiado pequeño, debería incluirse una pequeña ducha
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 200.000 € (Turingia)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Hemos puesto especial énfasis en la gran zona de estar-comedor, ya que aquí transcurre la vida diaria. No queremos un pasillo grande, por lo que podemos vivir con la habitación de paso.

¿Qué opináis? ¿Se perciben errores graves en la planificación?

Debido al terreno bastante estrecho y a las circunstancias, hemos llegado a la siguiente planta.

Aún no lo veo como la última palabra.

No queremos un pasillo grande, por eso podemos vivir con la habitación de paso.

Veo exactamente lo contrario: un pasillo dividido en dos partes, cuya parte más grande está amueblada como sala común.

Garaje: sí, planeado en la esquina noreste del terreno, con conexión a la casa a través del despacho

La ubicación del garaje allí costaría mucha área constructible para la entrada de coches. En mi opinión, las puertas comunicantes con la casa están considerablemente sobrevaloradas. Un carport del lado de la calle me parecería más económico. Podría estar lo suficientemente cerca de la puerta principal como para no echar de menos un paso directo.

La ubicación del garaje costaría mucha superficie para la entrada. En mi opinión, las puertas de paso a la casa están considerablemente sobrevaloradas. Un carport en el lado de la calle me parecería más económico. Podría estar lo suficientemente cerca de la puerta principal como para no extrañar un paso.

Debería haber mencionado que el terreno occidental también me pertenecerá en los próximos años, pero actualmente ya utilizo la entrada existente de esa parcela. Al sur de la casa, los 9x18 m deberían permanecer como jardín, si es posible.

Debería haber mencionado que el terreno occidental también me pertenecerá en los próximos años, [...]

Sí, probablemente deberías haberlo hecho. Por lo tanto, probablemente tienes una buena relación con el propietario actual para conseguir en este lado una renuncia al distanciamiento de la frontera y así poder girar la casa de manera más favorable, lo que también permitió otros planos. Cuando te toque ese terreno, cambias la frontera o incluso la eliminas.

Constelación extraña... es decir, ¿la terraza está en el oeste (suroeste) entre la casa y la larga entrada al garaje? Si alguna vez llegas a ser dueño del terreno del vecino, quizá se pueda llegar a un acuerdo para no tener que colocar el garaje justo en esa esquina de atrás. Piensa en quitar la nieve por la mañana cuando tienes que salir por ahí. Entonces, tal vez colocar el garaje ahora en el terreno del vecino de manera que forme algo así como un patio para la terraza de la casa.

Considero que el comedor es bastante incómodo y oscuro para un espacio común.

¿La sala de lavandería/técnica estaría en la bonita esquina sur-suroeste de la casa? ¿Y la oficina en el norte?

Si alguien está enfermo, siempre tiene que pasar por el espacio común para llegar al baño. Además, cuando uno de los dos tiene visitas, el otro tiene que pasar por ahí de alguna forma.

¿No tienen hijos todavía, verdad? Al menos en la etapa de niños pequeños, una bañera es bastante práctica. ¿El baño de invitados tendrá una ducha debido a las habitaciones infantiles? Una ventana también sería buena.

Siempre es útil poner una flecha norte en el plano.

Esta constelación: garaje en el NO, entrada en el O junto a la terraza.... ¿solo porque ya existe una cochera? ¡No lo entiendo en absoluto!
¿Por qué no el garaje como construcción en el borde más cerca de la entrada de la casa?
¡Caminos cortos! ¡Caminos cortos!

Lo que sin embargo es un no-go y se puede planear mejor, es que los invitados o todos siempre tengan que pasar por las habitaciones de los niños, de modo que estos podrían ser privados de sueño si los invitados se van un poco tarde.
Y todos en la mesa viendo más o menos cómo haces pipí... bueno menos, está la puerta del baño (dándose palmadas en la pierna), entonces queda solo en la imaginación de los demás, cuando el señor se excusa brevemente y los sonidos gruñentes flotan desde la habitación hasta la mesa del comedor.

No me gusta en absoluto, el diseño. Tampoco lo compraría como casa terminada.