Planificación del plano del edificio nuevo 2 pisos completos + aprovechamiento del ático

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 654 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,6
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación de borde
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a dos aguas 28°
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites
Otras especificaciones

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas
Número de personas, edad: 2 personas 28 y 26
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta:
PB - sala de estar, cocina, despensa, cuarto de servicio, aseo de invitados, sala de fitness
PA - dormitorio, niño 1, niño 2, oficina en casa, baño, trastero
Ático -
Oficina: oficina en casa
Huéspedes por año: 2
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: sí
Jardín de uso, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las que sí o no se quiere algo

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: -Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: El espacio detrás de la escalera se usa como despensa/trastero.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?:
La sala de estar parece comprimida por la sala de fitness, en general un poco insatisfechos con la distribución pero no sabemos exactamente qué falta.
¿Pasillo posiblemente demasiado estrecho? Especialmente en la entrada.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 430.000
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: calefacción por suelo radiante

Si tenéis que prescindir, de qué detalles/acabados
-podéis prescindir:
-no podéis prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
Debido a que vamos a construir una casa pegada al lado izquierdo, no podemos colocar ventanas allí, pero por supuesto nos gustaría tener ventanas en todas las habitaciones. En trasteros/despensas podemos prescindir de ellas.
La escalera debe permitir pasar continuamente desde la planta baja hasta el ático sin ocupar mucho espacio. En general nos gustaría usar el mínimo espacio posible para los pasillos.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución, resumida en 130 caracteres?
El mayor problema probablemente es que no podemos poner ventanas en el lado izquierdo de la casa y eso limita la distribución.
Tampoco estamos seguros si la escalera es la correcta para ahorrar espacio; intentamos posicionarla para que se acceda al ático desde el centro.

Entonces, solo con la planta baja, es decir, el área de estar-comedor-cocina, se ve extremadamente incómoda; no encuentro que nada encaje allí de alguna manera.

¿Alguna vez se han ocupado de planos y han visto planos de "casas estándar"? Me parece todo bastante caótico; o sea, aquí nada encaja de alguna manera.

¿Son conscientes de que aquí tienen más de 100 m² en un piso? Los 430.000 € ni de cerca serán suficientes, están muy lejos de eso, solo como una pequeña observación al margen.

Vestíbulo: 2,22 m INCLUYENDO el guardarropa podría ser muy estrecho... Para una casa de 100 m², el vestíbulo en forma de tubo está totalmente fuera de lugar y mal diseñado. La despensa con un paso de 1 metro también me parece un poco estrecha, dependiendo de las estanterías que planeen poner allí. En general, los espacios comprimidos de la despensa y del cuarto de servicio no me parecen óptimos. La distribución en el baño de invitados también se ve muy extraña... De alguna manera todo está muy junto, para mí tampoco encaja.

Realmente hay que ser "fan" de esta arquitectura abierta; me imagino muy raro sentarse en el sofá de espaldas a la escalera. Este pasillo desde la puerta de entrada hasta la puerta trasera de la terraza parece un "hall"; me falta cualquier tipo de sensación de "hogar".

El piso superior tampoco me gusta mucho en cuanto al concepto básico...

Tú escribes: ¿Plano HAZLO TÚ MISMO? Les aconsejaría sentarse con un contratista general o un arquitecto y revisarlo de principio a fin. Él les mostrará directamente ciertos "no-go" y seguramente los ayudará de antemano :)

El mayor problema probablemente sea que no podemos colocar ventanas en el lado izquierdo de la casa y por lo tanto estamos algo limitados en cuanto a la distribución de las habitaciones.

No, cada mitad de casa adosada y cada vivienda unifamiliar pareada lo tiene. Es solo una cuestión de planificación. La escalera es demasiado corta y los “pasillos” detrás de ella no son utilizables. Uf, pide a gritos un botón de reinicio…

¿Plano de situación? ¿Orientación de la casa en el terreno?

¿Son unos 240 m² de superficie habitable por 430000 euros? ¿Qué debería estar incluido en ese precio?

Hola, muchas gracias de antemano por las respuestas. He adjuntado nuevamente el plano de situación, donde todavía aparecen las medidas 10.04 x 10.04, pero que se han cambiado a 10.04 x 12.44.

Los 430.000 euros provienen de la empresa constructora y se calcularon como "llave en mano". Sin embargo, hemos decidido tomar la variante de casa para terminar por nuestra cuenta y planeamos asumir mucho trabajo en propia mano.

Intentaremos mover un poco la escalera y agrandarla, y hacer las habitaciones detrás un poco más espaciosas.

Hola, muchas gracias de antemano por las respuestas. He adjuntado nuevamente el plano de situación, donde aún aparecen las 10.04 x 10.04, pero se ha cambiado a 10.04 x 12.44.

Los 430.000 euros vienen de la empresa constructora y se calcularon como "llave en mano". Sin embargo, hemos decidido tomar la variante de casa para terminar por nuestra cuenta y planeamos realizar muchas tareas por nuestra cuenta.

Intentaremos mover un poco la escalera y agrandarla, y hacer los espacios detrás un poco más aireados.

Sobre todo "llave en mano" me haría estar mucho más desconfiado con ese precio. En el mejor de los casos, lean muy detenidamente la descripción de obra y servicios y busquen en varios hilos la información sobre los costes que definitivamente se les van a presentar.

Si se han fijado un presupuesto de 430.000 € para todo el proyecto, realmente deberían analizarlo muy bien antes de tener que financiar unos 100.000 € adicionales.