Diseño de plano para una casa unifamiliar de 135 m² - se buscan ideas y consejos

Hola querida comunidad,

Actualmente nos encontramos en la fase de planificación del plano y estamos indecisos sobre si el primer diseño está óptimamente planificado. Aquí esperamos recibir consejos, sugerencias, indicaciones, etc., que nos puedan ayudar en el camino hacia el plano ideal.
Aquí algunos puntos:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: aprox. 700 m²
Pendiente: no
Coeficiente de edificabilidad: 0,3
Altura máxima de edificación: OK 9 m
Ventana edificable, línea y límite de construcción: ver imagen adjunta
Edificación perimetral: posible para el carport
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 1,5 plantas completas
Tipo de techo: sin especificaciones
Estilo: sin especificación
Orientación: ver plano de situación
Otras especificaciones: -

Requisitos de los promotores
Estilo: moderno
Tipo de techo: techo a dos aguas
Tipo de edificio: casa unifamiliar clásica
Sótano: no
Número de plantas: 1,5 plantas completas (zócalo: aprox. 1 m)
Número de personas, edad: dos personas (33), prospectivamente dos niños
Necesidades de espacio en planta baja y alta: en total ~135 m²
Oficina: 1 oficina (para teletrabajo)
Invitados por año: desconocido
Arquitectura abierta o cerrada: no especificado
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta: sí
Isla de cocina: sí, al menos media isla
Número de asientos para comer: 6 - 8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Carport: 5 x 6 m
Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
¿Quién realizó la planificación?: nuestras ideas fueron realizadas por un GÜ
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
Se han incorporado todas las habitaciones deseadas; cuarto de lavado con salida al carport; cuarto de lavado conectado directamente con la cocina (para las compras); aseo adicional pequeño en planta baja; baño con ducha adicional en la habitación de invitados (también pensado para más adelante, cuando bajemos de planta al envejecer y queramos nuestro propio baño con ducha); trastero en el ático con tuberías preinstaladas para cocina (pensado posteriormente como posible cocina).
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
Al norte de nuestro terreno también hay un terreno para construir. Recientemente nos enteramos de cómo estará orientada la casa. La casa estará colocada de modo que su lado izquierdo del alero estará orientado hacia nuestra parcela/casa. Esto plantea la pregunta de si tenemos que replanificar el plano, ya que, entre otras cosas, en el ático también miraríamos hacia su terreno/casa desde las ventanas del lado derecho del alero. Actualmente, nuestras casas estarían colocadas longitudinalmente a la calle al este, donde la entrada principal sería accesible desde el este.
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica (perforación profunda) + calefacción por suelo radiante

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones
podríais prescindir: trastero debajo de la escalera de hormigón (para más espacio como guardarropa)
no podríais prescindir: ducha en planta baja

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Por muchas conversaciones con la familia

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
- ¿Detectáis problemas fundamentales con el plano? ¿Tenéis ideas mejores?
- ¿Se pueden optimizar las habitaciones deseadas?
- ¿Cómo veis el problema con la orientación de la casa del vecino?

Si me he olvidado de alguna información, ruego disculpen. Con gusto proporcionaré lo que falte.

Muchas gracias de antemano por vuestro apoyo

Las dimensiones exteriores del diseño del plano no coinciden 1:1 con el plano de situación de la casa. Por favor, ignora esto por ahora. La entrada de la casa está en el este en el plano de situación, los dos elementos de la terraza en la sala de estar están ubicados en el oeste (más precisamente en el suroeste).

¡Buenos días! Lamentablemente no me gusta la distribución. Todo parece muy estrecho, empezando por la entrada, donde casi se cae uno por las escaleras al abrir la puerta. El baño de invitados es un derroche ante visitas de huéspedes que no están claros. Probablemente se usará muy poco o casi nada durante años, pero aun así debe mantenerse limpio. Ahí crearía una situación de entrada completamente diferente y combinaría el baño de invitados con el baño con ducha, se ve mucho más espacioso.
Me parece muy poco práctico que el cuarto de la colada solo se pueda acceder desde la cocina. ¿Siempre llevar la ropa sucia atravesando la cocina? La escalera también va a parecer muy estrecha y pequeña. Reduciría el tamaño de las habitaciones de los niños para darles a ustedes un poco más de espacio, porque si no serán mini, ¿caben armario y cama ahí? ¿O debería el trastero ser el armario?
Uf, no sé, estas fueron solo las primeras cosas que me llamaron la atención de forma espontánea…

Estoy de acuerdo, esto no sirve para nada. (¡Y no se puede optimizar ni siquiera embellecer!) También faltan las medidas y los muebles.

PD: ¿Qué clase de “pintores” son esos que miden todo, menos las paredes?:confused:

nuestras ideas fueron implementadas por un GÜ [...] Se acomodaron todas las habitaciones deseadas;

Las "ideas" aún no las he encontrado en las imágenes de búsqueda. Separar una ducha que en mi opinión es prescindible en el baño de invitados y hacerla accesible desde el vestidor es más un disparo en el pie que un gran acierto.

baño adicional con ducha en la habitación de invitados (pensado también para más adelante, cuando bajemos en edad y queramos tener nuestro propio baño con ducha); trastero en la buhardilla con tuberías de cocina preinstaladas (pensado más adelante como posible cocina).

Con ahora treinta y tres años seguramente seguiréis con más seguridad la tendencia ya visible de cambiar de casa cerca de la jubilación en lugar de enrollaros en un cuartucho para evitar subir escaleras. Por falta de divisibilidad favorable no veo atractiva una vivienda para una persona sola o pareja en la buhardilla. La preinstalación de la cocina allá arriba es dinero tirado.

Supongo que encontraría mejor la casa original del catálogo sin convertir las croquetas en patatas fritas.

"No he encontrado 'ideas' en las imágenes de búsqueda. Me parece que aislar una ducha que considero innecesaria en el baño de visitas y hacerla accesible desde el vestidor es más un error que un gran acierto.

Con treinta y tres años, seguramente seguirán más confiados la tendencia ya visible de cambiar de casa cerca de la jubilación en lugar de encogerse en un cuartito para evitar subir escaleras. Por la falta de buena divisibilidad, una vivienda para solteros o parejas en el ático no me parece atractiva. La preinstalación de cocina ahí arriba es dinero tirado.

Supongo que preferiría la casa original del catálogo sin cambiar las croquetas por patatas fritas.

Gracias de antemano por las respuestas. Que hasta ahora no nos guste para nada la distribución nos sorprende un poco.
Sobre la planta baja: el baño con ducha también incluye un WC. El pequeño WC separado se usa exclusivamente para invitados que vienen a asar, etc. Abajo no hay vestidor, sino una habitación de invitados para la familia, etc. Pensamos que sería una buena idea que tuvieran su propio baño con ducha. Más adelante en la vejez, cuando ya no queramos subir escaleras, nuestra idea es usar esa habitación como dormitorio.
Sobre el ático: se podrían intercambiar la habitación de los niños y el dormitorio principal, para que este último quede más grande. La idea de las instalaciones previas para cocina la hemos tomado de nuestro círculo familiar, ya que a ellos les ha resultado útil. Los niños tienen su propio espacio arriba, con una cocina propia. Por eso incluimos esa idea.

Este fue inicialmente un primer boceto y no un plano terminado que queríamos compartir con ustedes. Quisimos mostrar la distribución de las habitaciones y ver si están bien ubicadas. Por eso agradecemos más ideas.