Planificación del plano: sótano, planta baja + ático

Hola a todos,

después de leer bastante, me gustaría presentaros nuestro plano y quizás recibir alguna sugerencia sobre qué se debería cambiar o mejorar.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 485
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de utilización del suelo: 0,70
Construcción límite: izquierda huerto de manzanos, derecha construcción nueva
2 garajes
Número de plantas: 2
Tejado a dos aguas
Orientación sur
Alturas máximas / límites: 11,50 m
Altura de alero: 4,50 m

Requisitos de los propietarios
Sótano, planta baja + ático
Actualmente 2 personas
Trabajo desde casa
Arquitectura abierta o cerrada: libre
Estilo constructivo conservador o moderno: moderno
Cocina abierta, isla de cocina: abierta
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: no
2 garajes, cochera
Deseo: escalera recta

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño? Arquitecto conforme a especificaciones
¿Qué no gusta? Guardarropa en la entrada
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 360000 €
Técnica de calefacción preferida: geotérmica

Lo que estamos considerando actualmente es básicamente girar la planta baja, es decir, la cocina en el plano hacia la derecha y el área de estar hacia la izquierda, para que las tuberías puedan ir todas por un lado. Originalmente, el ático estaba al revés, pero nos pareció mejor que el dormitorio quedara orientado hacia el prado verde en lugar de hacia el vecino. El área de descanso en la bajada de las escaleras está pensada principalmente para cajas de bebidas, pero es una opción abierta.

Saludos
Sascha

¡El acceso al WZ es espantoso!!! ¡La cocina es demasiado pequeña!
¿Y dónde está el norte, dónde la calle?

Y entonces, por favor, amueblen las habitaciones infantiles cuando las camas hayan crecido con un armario más una estantería... Argh, ¿y qué hay que cargar a través de la cocina desde el sótano? No es lo mío: nosotros también teníamos una escalera al sótano en la casa adosada que se accedía desde el comedor. Realmente no se podía usar el sótano para bicicletas, cosas de jardinería, etc. :(

Args, falta indicación norte. El salón tiene una orientación sur/suroeste, entrada por el norte con una calle para inquilinos que viene de oeste y conduce a nuestra propiedad.

Con seguridad no arrastraré bicicletas ni algo similar por el sótano. Para eso tendría que servir la ampliación del garaje o un garaje entero. Para eso debería haber una escalera exterior, luego solo habría que aclarar cómo resolvemos el alto nivel freático y sobre todo a dónde ponerla. Lo del cuarto de niños es un argumento válido, a ver qué se nos ocurre.

Hola,

el armario es pequeño y difícil de usar, ya que la ducha ocupa espacio. Prácticamente solo se puede usar la esquina delantera. Si uno va a la derecha hacia el salón, primero debe pasar por un pasillo estrecho y pequeño. Eso no resulta nada acogedor. Sentado en el sofá, también hay que girar mucho el cuello para ver la televisión. Al subir las escaleras, se llega a un pasillo oscuro y siempre hay que encender la luz.

Saludos
Sabine

Recuerden de nuevo Viebrockhaus o la casa Jette con la impráctica escalera central.

Es una pena en general que no se pueda caminar alrededor de la casa debido a los garajes adosados.

¿Lo veo bien que están planeados 2 urinarios? ^^
La nicho para la ducha en la planta baja la eliminaría de inmediato, porque el guardarropa se vuelve muy poco práctico.
También un WC al lado del urinario lo encuentro subóptimo. Cuando estás sentado en el váter, tienes justo a la altura de la cabeza al lado la taza del pis. Incluso con mucho celo de limpieza y tapa para el urinario, no me parece nada acogedor. Pero eso es cuestión de gustos.

La idea de la escalera en el centro me gusta, pero es completamente poco práctica. Probablemente tropezaría con ella cada segundo viaje de la puerta de entrada a la cocina, porque se adentra muchísimo en el vestíbulo.

He visto fotos de las casas Jette que mencionó Yvonne y la entrada queda realmente genial. Sin embargo, solo porque esas 3 casas son más anchas que la vuestra.
El pasillo de 1,10 m es más que suficiente, pero no encaja realmente con la apariencia señorial de la entrada con la escalera.

El área de vivir/cocinar/comer con casi 57 m² no es precisamente pequeña, pero de alguna manera no es realmente práctica.
¿Han intentado amueblar la sala de estar?

¿Qué ancho tiene la nicho para armario en el cuarto de niños derecho (Niño 2)?

Me parece bien el trastero con espacio para lavadora + secadora en la planta alta, donde también se genera la ropa sucia.
¿Pero dónde se plancha? ¿También en ese cuartito de 5 m²?