Planificación de plano 160 m² de superficie habitable, casa adosada larga

Hola querida comunidad,

primero que nada, un gran elogio para ustedes, ya que hemos seguido sus aportes por un tiempo y hemos aprendido mucho.

Ahora ha llegado el momento para nosotros y esta semana tenemos que decidirnos por un terreno.

¡Excelente ubicación, todo encaja! Pero de alguna manera no logramos entender bien la planificación del plano preliminar y dudamos si nuestras ideas se pueden llevar a cabo, ya que la casa solo tiene un ancho de 7,5 m y debe construirse más bien en longitud (aprox. 12,8 m) para alcanzar una superficie habitable neta de 160 m² (2 x 80 m²). Queremos asegurarnos de que esto sea realizable o si no deberíamos comprarlo y esperar un terreno "mejor" (= más ancho).

Aquí todos los detalles e ideas.
Esperamos que nos puedan ayudar y tengan buenas ideas:

- Medidas del terreno: 10,5 m de ancho x 38 m de largo (aprox. 450 m²)
- Casa pareada (derecha, por lo que el lado izquierdo no tiene ventanas)
- Medidas exteriores de la casa: 7,5 m de ancho x 12,8 m de largo
- Entrada por el lado derecho
- Superficie habitable: 160 m² netos (2 x 80 m²)
- 1,5 plantas (altura de rodapié aprox. 1,55 m)
- sin sótano

Nuestras ideas:

- luminoso, lleno de luz, abierto (tan realizable como sea posible)
- plano claro y moderno
- Planta baja: recibidor, aseo, cuarto de servicios con técnica, comedor, sala, cocina abierta, despensa (¿debajo de la escalera?), si es posible, pequeño home office
- Escalera (recta, madera maciza) (alternativamente si ahorra espacio: escalera con descansillo)
- Planta alta: niño 1, niño 2, pequeño baño con ducha (para niños), zona de padres compuesto por dormitorio, vestidor, baño (¿con sauna?) y conectado mediante puertas correderas
- grandes ventanas de techo deben aportar buena luz al baño, dormitorio y también a las habitaciones infantiles
- ¿quizás las ventanas en buhardilla son útiles?
- si la disposición lo permite, un conducto para la ropa sucia desde el baño grande hasta el cuarto de servicios sería algo muy práctico

Adjunto un boceto rápido de la ubicación y las medidas exteriores de la casa.

Teóricamente, la zona de sala/cocina/comedor debe estar en la zona más luminosa, es decir, al frente y atrás donde hay ventanas grandes. La ubicación de la escalera quizás sea mejor en la pared sin ventanas? Aunque esta también puede funcionar como separación en el medio? Como construimos sin sótano, el espacio bajo la escalera podría usarse como despensa/armario para el abrigo.

¿Qué consejos, ideas o sugerencias tienen para esto?

Esperando que nos puedan ayudar un poco para finalmente tomar una decisión sobre el terreno, les agradecemos de antemano y les deseamos una buena semana soleada.

Un saludo cordial
Sam & Frank

- Casa adosada (derecha, es decir, el lado izquierdo no tiene ventanas

Ajá, ¿y qué puntos cardinales hay por tu zona? Eso no es insignificante... un derecha e izquierda así no existen realmente. América tampoco está a la derecha o a la izquierda.

¿Y qué pasa si con los muros solo llegas a 158 m²? ¿Quién estipula los 160?

¿Te gusta el terreno, te gusta la ubicación? ¿Tenéis una buena sensación? ¿O recibís ofertas de terrenos cada semana? En ese caso, decidiría en base a eso. Que más o menos 5 m² no importe demasiado; un buen diseño puede manejarlo.

Consejo: la construcción con estructura de madera y revestimiento de yeso es un poco más delgada en grosor de pared que la construcción sólida con ladrillo visto.

¡Ubicación excelente, todo encaja!

¿Qué tan bien pueden leer los planes de desarrollo urbano?

- Dimensiones exteriores de la casa: 7,5 m de ancho x 12,8 m de largo
- Entrada por el lado derecho
- Superficie habitable: 160 m² netos (2 x 80 m²)
- 1,5 pisos (altura de la pared inclinada aprox. 1,55 m)

Las dimensiones exteriores mencionadas probablemente darían aproximadamente los 80 m², pero solo en la planta baja, no en la de arriba. Los 7,5 m de ancho de la casa no serían suficientes para el plano de una casa adosada tipo "casa unifamiliar adosada solo por un lado", sino más bien para una casa adosada tipo "casa en hilera al final". Es decir, un apartamento vertical, con dos pisos y medio en vez de uno y medio — ¿bastan las alturas máximas permitidas para eso?

Sin embargo, de algún modo no logramos entender el diseño preliminar y dudamos si nuestras ideas se pueden llevar a cabo,

Si ustedes dibujaran hipotéticamente la planta deseada, ¿qué dimensiones exteriores tendría? Es decir, ¿en especial cuántos metros de ancho se saldría del marco?

... y ¿desde dónde sería el traslado?
Así que vamos a hablar claro! Todo lo demás es una suposición sin indicación de orientación.
El plan de desarrollo también es muy importante, porque:
En el meollo: dos veces 80 m² no puede funcionar con un muro de sótano de 1,55.