Planificación de planta casa unifamiliar de 140-160 m² - ¿borrador está bien?

Plan de desarrollo/restricciones

Tamaño del terreno: 1004 m²

Pendiente: no

Orientación: ver anexo

Edificación en los límites, etc.: sin problemas

Número de plazas de aparcamiento: 2 (garage doble)

Número de plantas: 2 plantas completas

Tipo de techo: tejado a dos aguas

Estilo: moderno, líneas claras, diseño

Alturas máximas/límites: ninguno

Otras condiciones: no hay plan de desarrollo


Requisitos de los constructores

Estilo, tipo de techo, etc.: ver arriba

Sótano: totalmente sótano

Plantas: 2 plantas completas

Número de personas: actualmente 2 adultos; planeado para 2 niños

Necesidades de espacio PB/PP: área grande de sala/comedor; habitación infantil mínimo 15 m²; total aprox. 140 m²

Oficina: oficina en casa - debe estar en el sótano

Habitación de invitados: irrelevante

Arquitectura abierta

Construcción moderna

Cocina abierta y con isla

Plazas para comer: mínimo 6

Chimenea: sí

Balcón: preferentemente al oeste; sería cuestión de precio/diseño

Garaje: garage doble


Diseño de la casa:

Diseño del arquitecto (3er intento)

Lo que no gusta: distribución en la planta superior - requisito de vestidor separado no cumplido; distribución en el sótano: la cocina debería poder separarse con una gran puerta corredera; acceso al balcón aparentemente solo a través de la habitación infantil (¡no se quería así!)

Lo que gusta: grandes ventanas en la ampliación, ampliación, distribución en la planta superior: habitación infantil no al lado del dormitorio de los padres

Estimación de precio: aún no disponible

Límite personal de precio incluyendo equipamiento: 500.000 €

Tecnología de calefacción: geotermia, colectores de superficie


Si tuvieran que renunciar, ¿a qué detalles?

[*]pueden renunciar a: balcón, ventana de esquina en la ampliación
[*]no pueden renunciar a: vestidor separado, posibilidad de separar la cocina del resto de la casa, paso entre el garaje y la puerta principal hacia el jardín; si hay balcón, entonces acceso por el pasillo

¿Por qué el diseño es como es ahora?

Bocetos propios respecto al plano

Plano parecido de una casa modelo visitada


¿Cuál es la pregunta más importante sobre el diseño?

¿Cómo implementarían los puntos deseados (vestidor, posibilidad de separar la cocina)? ¿Creen que el diseño es viable en absoluto?

¿Cómo ven la calidad y precisión del plano? ¿Es normal en esta etapa?

ATENCIÓN: ¡Las vistas en el plano no coinciden! Norte es en realidad Este; Este = Norte; Sur = Oeste; Oeste = Sur (error del arquitecto)

Giraríamos la escalera 90° para abrir el rincón mini sala de estar hacia el área del comedor. La escalera estaría entonces más bien en el área de la despensa, posiblemente una escalera en esquina o similar. En la planta alta los accesos a las habitaciones cambiarían, pudiendo incluso ahorrar espacio de pasillo inútil.

Solo unas pocas observaciones....

- ¿Cómo puede tener un plano de planta entre 140-160 m²? ¿Cuál es ahora?
- ¿Es este el tercer intento y no se han considerado deseos básicos? ¿No te parece raro? ¿Se debe a la forma de la casa a la que se aferran o a qué se debe?
- ¿Son realmente necesarios estos pequeños miradores? ¿Lo quieren así? ¿Por qué encarecen deliberadamente su construcción con eso?
- La indicación "cocina abierta" no encaja con el deseo de una separación.

El desagüe del baño de la planta superior hacia abajo en la sala de estar aún requerirá un pozo / un recorte (¿preferiblemente en el pasillo?)....

Veo la chimenea - especialmente por la posición - como prescindible.

La entrada, el pasillo y el camino a la cocina necesitan mucho espacio; en la práctica será bastante agradable. En entradas en fachada a dos aguas suele ser algo "tubular". Pero mejor que demasiado pequeño :)

La separación de la cocina mediante puerta corredera apenas es efectiva. Separación visual sí, sonido y olores: no.

El garaje podría tener un espacio de almacenamiento / para herramientas, si el equipo de jardinería no quiere ser subido del sótano cada vez... ¿Qué uso debería tener el sótano además de técnica?

¿Límite de precio 500 k excluyendo terreno?

Más allá de los requisitos personales, no me parece mal el plano, ya que no presenta la distribución típica convencional.

Para finalizar:
Los móviles y demás no gustan de pdfs.
Por eso, por favor subir los planos como jpg.

Edit:
Acabo de ver arriba, así que la oficina en casa también debe ir en el sótano.

En cuanto al tamaño y con una escalera recta, eso con un vestidor podría ser complicado.

¿Tenéis un arquitecto libre? ¿O más bien uno de un contratista general? Vuestras deseos no se cumplen del todo y separar la cocina en esta distribución solo es posible si se considera la cocina y el comedor juntos (lo que personalmente no me parece el peor enfoque). También la idea de asignar el balcón a los niños no me parece la peor. ;-) No quiere decir que esté bien que el arquitecto lo haga si vosotros lo habíais planteado de otra manera, pero deberíais cuestionar qué utilidad vais a tener del balcón y si los niños no lo usarán más que vosotros.

Sin embargo, todavía no entiendo del todo cómo se deben ubicar la casa y el garaje en el terreno. De forma espontánea diría que la entrada debería dar a la calle al oeste, pero un garaje en ángulo recto con la calle es lo menos ideal. Si la orientación básica ya no encaja, probablemente empezaría de nuevo desde cero. Lo mismo aplica, por cierto, si se cambia una escalera; de ella depende mucho y no es algo que se pueda hacer "así sin más".

Edición: con medidas sería más fácil (¿o soy yo el único que no las encuentra?) Entonces también se podría decir si las dimensiones encajan. Por ejemplo, una disposición en T en el baño me parece más bien demasiado estrecha.