Idea de plano de bungalow 12x11m

Hola querido foro de construcción de viviendas,

me registré hoy porque he solicitado un terreno para construir en mi municipio y confío en obtenerlo.

Plano de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno = 700 m²
Pendiente = No
Coeficiente de ocupación del suelo = 0,4
Coeficiente de utilización del suelo = 1 planta (bungaló - sin sótano)
Límite de construcción, línea y borde = límite de construcción según § 23 de la ordenanza de uso del suelo (garaje en el límite, vivienda a 3 m de distancia)
Construcción en el borde = No
Número de plazas de aparcamiento = 2
Número de plantas = 1 planta (bungaló)

Estilo = Tejado a dos aguas
Orientación = Sur
Altura máxima / límites = 6,5 m
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio = abierto, tejado a dos aguas o tejado en cuatro aguas, bungalow
, plantas = No
Número de personas, edad = 2 personas, 40 y 38 años
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta = vestíbulo, WC, técnica, despensa; baño, oficina; cocina; comedor-salón y 1 dormitorio
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? = uso familiar
Huéspedes para dormir al año = ninguno (máx. 1)
Arquitectura abierta o cerrada = abierta
Estilo conservador o moderno = más bien moderno
Cocina abierta , isla de cocina = cocina abierta
Número de plazas para comedor = 4
Chimenea = No
Pared para música/estéreo = pared para TV grande
Balcón, terraza en el techo = No
Garaje, carport = garaje para 1 coche
Jardín útil, invernadero = jardín
Otros deseos/características/rutina diaria, con gust o razones por las que algo no debe estar = construcción abierta porque tal vez en vez de una bomba de calor aire-agua quiera instalar varias bombas de calor aire-aire (todavía al comienzo de la planificación de la calefacción)

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?
-Planificador de empresa constructora = actualmente yo
-Arquitecto = actualmente ninguno
-Hazlo tú mismo = sí, todo lo posible y permitido
¿Qué le gusta especialmente? ¿Por qué? = actualmente no sé
¿Qué no le gusta? ¿Por qué? = actualmente no sé
Estimación de precio según arquitecto/planificador: sin precio disponible
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 220.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bombas de calor aire-aire (split)

Si tuviera que prescindir, ¿de qué detalles/extras
-podría prescindir: despensa
-no podría prescindir: oficina

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? No
¿Deseos correspondientes/cuáles han sido realizados por el arquitecto? todos los deseos realizados, sin arquitecto
¿Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...? No
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en su opinión? El diseño solo es una idea, deseo críticas y sugerencias

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución, resumida en 130 caracteres?

Quiero perder lo menos posible de m² en pasillos y usar el espacio del bungalow de forma eficiente.

Un borrador es solo una idea, deseo críticas y sugerencias

En realidad solo tengo dos: 1. reconoce tu nivel de talento y acude a un arquitecto; 2. la ausencia de deseo de tener hijos propios hace que la habitación infantil sea prescindible y ciertamente existe un mercado para inmuebles para parejas sin hijos, aunque no veo tu diseño de casa como una oferta atractiva en ese mercado. Incluso si construyes tu vivienda para conservarla, nunca deberías perder de vista el caso de venta o aprovechamiento. Una casa hecha solo para agradar tendrá peores condiciones de financiación.

Quiero desperdiciar la menor cantidad posible de m² en pasillos y en cambio usar el espacio del bungalow de manera efectiva.

Has conseguido prácticamente todo lo contrario: amplias áreas de circulación derrochadas, que paradójicamente “surgen” precisamente por tratar de evitar los pasillos.

Lamentablemente tu diseño no es mejorable (porque no se pueden corregir simplemente parametrizaciones fallidas – diseñar se aprende y no con “monos infinitos” usando bromas telefónicas o similares). Compara por diversión las dimensiones de lo que llamo un “rincón de televisión” con las de la despensa (los ejemplos podrían intercambiarse casi libremente). Seguramente tú puedes hacer algo mejor ;-)

Además, el hecho de tener solo un piso según la normativa no implica que deba ser un bungalow (y un bungalow siempre es una categoría más cara que una vivienda del mismo tamaño con “uno y medio” o dos pisos). Los sótanos no ubicados en la ladera (es decir, completamente subterráneos) no cuentan para el número de plantas.

En realidad solo tendría dos:

P.D.: ahí me había pasado por alto la línea decisiva

Límite personal de precio para la casa, incluido el equipamiento: 220.000€

por eso añado: 0. compra un boleto y espera tener suerte.

Hola, gracias por tu respuesta.

No somos sin hijos, tenemos 2 y vivimos con ellos en una casa unifamiliar propia (año de construcción 2003). El plano, probablemente amateur, surgió del deseo de que mi esposa y yo en 12? años queramos mudarnos a un bungalow de una sola planta.

- Por supuesto, el plano NO se llevará a cabo TAL cual, como se mencionó al principio, es solo una idea -

Sobre los costos, intentaría construir así:

- Excavar la capa superficial del suelo (profundidad aprox. 30 cm, luego placa de roca)
- Placa de roca no es posible en el sótano
- Colocar y compactar una capa de grava cortacapilar
- Colocar una capa separadora y luego verter la losa del suelo
- Aislamiento (¿solo sobre la losa del suelo??)
- después las paredes exteriores con ladrillo Poroton Plan T9 42,5 cm (tener en cuenta KfW 55, posiblemente más grueso)
- y las paredes interiores con ladrillo de protección contra ruido Poroton Plan-T1,4 12,5 cm
- Para el techo, una estructura vista abierta. Forma de tejado a dos aguas (15°?)
- 2 vigas pies a la izquierda y derecha, una viga media arriba
- las vigas vistas del techo
- Sobre estas pondré paneles sándwich (grosor 220 mm) rojos, apariencia de ladrillo (¿valor U mejor 0,15?)
- Cubierta de chapa está permitida
- Iluminación interior en las paredes debido al techo abierto
- Calefacción con 2-3 aparatos de aire acondicionado split (instalación y asesoría por empresa especializada en frío)
- Agua caliente mediante calentador instantáneo directamente en los puntos de consumo
- La fotovoltaica se instalará, por supuesto, en el techo

esto, como el plano, es solo una idea... no soy experto.

Los costos del hormigón, piedras, placas para techo y madera se pueden consultar y sumar, tengo a disposición pala mecánica, albañiles y electricistas.

Saludos cordiales
Robert (que tiene otros talentos)

Hola Robert y bienvenido. Todo esto es muy poco desarrollado y aquí se clasifica como una idea absurda. Ni el presupuesto, el diseño ni el plan de procedimiento (convencen) de ningún conocimiento especializado. Sin embargo, 12 años serían un tiempo adecuado para adquirirlo. ¿Existe alguna obligación de construir en el terreno para los próximos años?
Si se quieren obtener resultados útiles aquí, también recomendaría encarecidamente a un especialista o un estudio de arquitectura.

-Do-it-Yourself = Sí, todo lo que sea posible y esté permitido

¿Entiendo bien que tú solo o con tu esposa queréis construirlo todo vosotros mismos?
La idea descabellada comienza lamentablemente cuando, después de 8 horas de trabajo, quizás 9 con el trayecto, quieres trabajar como aficionado en el terreno bajo viento y lluvia. Esto es factible con un horario muy paciente, pero puedo decir por experiencia propia que después de solo 5 semanas de pintar y colocar suelos uno ya va encorvado y en realidad desearía haber pasado sus vacaciones anuales de otra manera. Algunas cosas se hacen los fines de semana, pero incluso con una semana laboral de 40 horas como empleado, después de pocos fines de semana trabajados uno está completamente agotado.

Una alternativa son las casas prefabricadas de Ytong, con las que uno mismo puede realizar la estructura básica.
Para la instalación de la electricidad, fontanería y calefacción se debería recurrir a ayuda profesional.

Los costes de hormigón, ladrillos, tejas y madera se pueden consultar y sumar, tengo a mano excavadora, albañil y electricista.

Puedes calcular el material con gusto, pero ¿y la entrega, almacenamiento y equipos? Y luego, por supuesto, un tercio más en consumibles como tornillos, etc., de los cuales todavía no sabes que se van a consumir.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 220.000€

Pero como se mire, se puede ahorrar bastante, pero también se necesita mucho más tiempo. Véase arriba. Pones en juego tu lugar de trabajo y tu salud.
Supongamos que ahorras 50.000€ en mano de obra y lo descuentas después, la casa aún cuesta 3.000€/m², es decir, para 100 m² 300.000€ en construcción compacta más costes adicionales de construcción de unos 50.000€, o sea 350.000€ menos tus 50.000€ de ahorro en trabajo, suma 300.000€.
Pero eso no incluye ni garaje, ni un adoquín o árboles para la zona exterior.

Por supuesto, la fotovoltaica irá en el techo

Yo primero iría con pies de plomo y renunciaría en el cálculo (y por supuesto en la ejecución) a lo «obvio» que genera muchos costes.
Esto también se aplica a un diseño extravagante como un frontón abierto. No es gratis, sino que cuesta más en comparación porque hay que aislar más superficie de techo y la estructura es más desafiante.

El diseño es solo una idea, deseo críticas y sugerencias

Críticas, sugerencias…

¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? = actualmente sin respuesta
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? = actualmente sin respuesta

… es por supuesto difícil, si ni siquiera puedes determinar tú mismo qué te gusta y qué no.

Quizás así: si se desea un frontón abierto, entonces debería ser visible en el diseño. Es decir: en la planificación también hay que considerar la estructura del frontón abierto y diseñar las paredes de manera que el frontón funcione.

Quiero desperdiciar lo menos posible en pasillos y usar el espacio del bungalow de manera eficaz.

Lo entiendo. Pero no se implementa simplemente eliminando los pasillos y poniendo puertas aquí y allá. No hay privacidad en la casa. Los habitantes se molestan unos a otros. Si tienes amigos de visita para ver la tele, ¿dónde pone a tu esposa? Ella no puede moverse por la casa sin interponerse frente al televisor o molestaros. Planteas en todas partes zonas de paso que no pueden usarse como espacio habitable pleno y que desperdician incluso más que un pasillo pequeño y bien planeado.
Además, las puertas están puestas arbitrariamente, de modo que cada puerta hace que el amueblamiento para almacenamiento no tenga sentido.
No vale la pena entrar en detalles aquí.

Te puedo aconsejar que te informes bien sobre los costes de construcción y los costes adicionales y que no te sobrevalores en la planificación y ejecución.
¿Por qué solo se presupuestan 220.000€, si aparentemente se vendería una casa de 20 años y entonces el capital debería ser mayor? ¿Qué parte del capital del inmueble es ajeno y cuánto vale realmente?