Plano de planta renovación completa de casa pareada a casa familiar de 3 pisos

Hola a todos,

nos enfrentamos a la emocionante tarea de (rehabilitar/renovar) y transformar una casa adosada en la ciudad para crear una vivienda unifamiliar moderna y luminosa.

Nuestro foco principal está en el área común abierta y lo más amplia posible en la planta baja, que debe ofrecer una conexión fluida con la terraza y el jardín. En el primer piso planeamos las habitaciones para ambos niños, un baño y una habitación de invitados o despacho versátil.
El ático debe conservar el carácter de un loft abierto con altillo abierto (techo del piso retirado hacia el altillo) con ventanales de suelo a techo en al menos un lado, si no en ambos, y servir como espacio para los padres. (--> en la PB y el ático hay que eliminar algunas paredes!)

El sótano también debe diseñarse de forma funcional y abierta, con dos habitaciones separadas y un área abierta.
La eficiencia y las energías renovables son particularmente importantes para mí al diseñar esta casa.
La casa adosada data de 1954 y se encuentra en un estado que requiere una intensa renovación. Está completamente urbanizada y totalmente sótano, con construcción maciza y tejado a dos aguas. Las ventanas son de plástico con doble acristalamiento, y el certificado energético indica una demanda final de energía de 312,4 kWh/(m²a), correspondiente a la clase de eficiencia energética H. La calefacción actual es a través de estufas, calefacción por planta y calentadores instantáneos.

Estoy deseando recibir vuestros comentarios e ideas, especialmente porque aún estamos en una fase temprana de planificación.

¡Saludos!
-------------------------------
La casa adosada es de 1954. estado que requiere renovación.
Año de construcción / finalización: aprox. 1954
Urbanización: totalmente urbanizada
Sotano: totalmente sótano
Estado: necesita intensa renovación
Tipo de construcción: construcción maciza
Forma del techo: tejado a dos aguas
Techo: completamente habilitado
Tipo de ventana: plástico/doble acristalamiento
Demanda final de energía: 312,4 kWh/(m²a)
Clase del certificado energético: H
Calefacción: estufas, calefacción por planta, calentador instantáneo
Superficie habitable total: aprox. 162 m²
Superficie del terreno: 458 m²

Plan de urbanismo / restricciones
Tamaño del terreno: 460 m²
Pendiente: No.
Límite para construcción, línea de edificación y límite: línea de edificación en la parte trasera del jardín
Número de plazas de aparcamiento: al menos 1
Número de plantas: 3 plantas
Orientación: SO-NE
Actualmente la casa está dividida en 3 unidades de vivienda y un vestíbulo de escalera infinitamente feo --> ¡desafío!

Requisitos de los promotores
Estilo: moderno
Número de personas: 2 adultos (40), 2 niños (3 + 1)
Sótano: espacio de almacenamiento + lavandería
PB: área común --> muy luminosa, abierta, lo más amplia posible, ampliación de tamaño máximo, cocina-comedor-vida familiar, vista al jardín
1º piso: niños + invitados
2º piso: padres
Trabajo desde casa: solo un adulto, ocasional
Huéspedes por año: 20
Construcción moderna
Cocina abierta / isla de cocina
Sin chimenea
Sin garaje, pero cobertizo para bicicletas / cobertizo de jardín
Jardín: césped con borde de parterres

Diseño de la casa
Planificación: diseño preliminar por arquitecta
Presupuesto estimado según arquitecto / planificador: 600.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor con tubos enterrados en el jardín o aire-agua

Si tuvierais que renunciar, a qué detalles/mejoras
-podéis renunciar: garaje, bañera, desván
-no podéis renunciar: suministro energético moderno: fotovoltaica + bomba de calor, frontones de suelo a techo, muchas ventanas y mucha luz

¿Por qué el diseño es así como está ahora? por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos fueron implementados por la arquitecta?
Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestros ojos?

Las [Garagen] desaparecen, ¿y dónde van a estar las [Stellplätze]?

No me gusta nada el DG. Las 2 chimeneas son prescindibles. Deberían eliminarse. Así también los baños quedan mejor. ¿Se supone que el OG será una terraza en la azotea?

Me lo he imaginado así.

Recuerda la casa de en el hilo
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-ideen-einfamilienhaus-als-anbau-mit-3-kinderzimmern-und-buero.46349/
Es casi la misma casa adosada, solo que de 1939.

Supongo que no

Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...

llevó a la posición de las paredes, sino el plano original?!

En ese sentido está bastante bien resuelto. Aunque no empezaría hablando de la ordenanza de estacionamiento, también veo que se conservaron los garajes, aunque actualmente no haya coche en la familia.
Lo que me molesta es la zona de descanso completamente abierta. No es que piense de forma conservadora, pero una pared también estructura, aporta comodidad y privacidad. Eso me falta aquí. Al televisor le falta una pared trasera y a la vista hacia la terraza le vendría bien una protección visual de 2-3 metros para no tener que mirar las cosas almacenadas en la terraza. Por eso pondría en la parte superior izquierda del plano una pared de 2 metros como protección visual hacia el garaje y para proteger el sofá, así como en la parte superior derecha del plano una pared de 2-3 metros hacia la terraza. Ni siquiera tienen que llegar hasta el techo.
Además, lo que me molestaría enormemente son los cuartos húmedos: en planta baja es suficiente, en primera planta también si en el desván hay un baño familiar como compensación. Tampoco discutiría la bañera, hay suficientes argumentos a favor (los baños terapéuticos, lavar al animal, remojar lana, limpiar alimentos u otro hobby, porque en Pinterest no se busca lo que uno no conoce).

El desván de todas formas no puede servir como apartamento independiente, por lo que casi estoy de acuerdo con la versión de . Lo acondicionaría como baño familiar y la oficina podría ir en el dormitorio más pequeño.

Las cocheras se van, ¿y dónde se ubican los espacios de estacionamiento?

Se presenta un espacio en la entrada de la propiedad como formalidad. No poseemos coche ni planeamos tener uno.