Plano de planta casa unifamiliar clásica 5 habitaciones acceso sur

Hola,

estamos planeando una nueva construcción y me gustaría conocer vuestra opinión sobre nuestro diseño. ¿Qué cambiaríais y por qué?

Creemos que nuestras ideas están bastante bien reflejadas y ya no tenemos mejores ideas para la planta baja. Los planos son nuestros y se utilizarán para las conversaciones con las empresas constructoras.

Aún faltan muchos detalles como el carport en el lado este (distancia a la frontera), acceso al desván, tamaños de las ventanas, puertas interiores, equipamiento del baño... También estamos trabajando en los tamaños de las habitaciones en la planta alta, pero no vemos problemas allí.

Cuestionario:
- Parcela: 800m²
- Pendiente: no
- Coeficiente de ocupación del suelo / Coeficiente de edificación: 0,3 / 0,5
- Edificio principal máx. 150m² de superficie
- Ventana de edificación, línea de construcción y límite: 20x13m, 5m de distancia
- Número Plazas de aparcamiento: 1-2 cubiertas
- Plantas: 2. Planta completa integrada en el techo, “El espacio bajo techo está limitado lateralmente por la intersección del muro emergente con la cubierta exterior, siendo la intersección máx. 1,2m sobre la parte superior del forjado de la planta baja.”
- Tipo de techo: Tejado a dos aguas hasta 48°
- Altura máxima/límites: Máx. 9 m de altura
- Otros: Acceso por el lado sur

Técnica:
Gas y ventilación mecánica controlada, calefacción por suelo radiante, posiblemente solar térmica si optamos por KFW 55

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Hemos trabajado mucho con diversos planos estándar, pero ninguno encajaba realmente, especialmente porque no se accede a la casa por el norte: pasillos largos, mala orientación hacia el jardín, puerta principal en el carport/en el lado de los coches. Empezamos con 4 habitaciones pequeñas arriba, puerta principal en el lado este y aproximadamente 8,2x11,8m de superficie.

Lo que nos gusta:

En general:
- Puerta principal visible desde la calle, sin conflictos con carport(s)
- Casa lo más alejada posible de las calles (tranquilas)
- Orientación de la casa, jardín, terraza hacia el sol, sin ventanas al norte
- Técnica en planta baja / baño en planta alta uno encima del otro, alejados de las zonas de estar y hacia la calle (proveedores)

Planta baja:
- Gran salón con cocina abierta a pesar de una habitación extra en planta baja
- Oficina sin inclinaciones (uso por la noche)
- Espacio bajo la escalera abierta (carrito)
- Almacén largo y estrecho (+ técnica de red)

Planta alta:
- Habitaciones grandes
- Lavadora/secadora en el baño
- Dormitorio al norte con sol de la mañana (este)

Lo que podría mejorar:
- Espacio para ventilación mecánica controlada y calefacción probablemente demasiado pequeño
- La oficina en planta baja podría ser un poco más grande
- La cocina podría desplazarse más hacia el este/escalera

Gracias de antemano por vuestras sugerencias.
Ahora me pondré a cubierto

boxandroof

La técnica probablemente no la vas a poder ubicar en los 2,8 m², no se trata solo de gas y [Kontrollierte-Wohnraumlüftung]...

Entonces, mirar hacia la madera en el reverso de la isla es habitual, pero ¿quieres mirar hacia el otro lado (hacia el pasillo) en el lateral de la cocina? Pon ahí una pared de 65 cm. Puede ser a media altura o incluso hasta el techo. Eso te hace más flexible con armarios altos, donde sea que deban ir.

¿Hay más habitaciones para la técnica aparte de los 2,8 m²? Eso no va a funcionar. De ninguna manera. O los trabajadores te maldecirán. O ambas cosas.

El camino entre despensa/cocina es demasiado largo. O la despensa está mal señalizada. Como un almacén para aspiradoras/cuarto de servicio/archivo.

Al imaginar el rodapié se me acaba la imaginación. Desafortunadamente, tampoco hay muebles en el vestidor, pero sea como sea, cabe tan poco que en el armario dibujado en el dormitorio cabe casi más. Por favor, dibuja los muebles planeados en el vestidor. Resultado... una fila de 60 cm está bien, y eso es todo.

Encuentro que vuestras puertas de las habitaciones son demasiado estrechas y las ventanas demasiado pequeñas. En el pasillo no veo un lugar adecuado para el guardarropa. ¿Dónde van a poner la lavadora y la secadora, el contador eléctrico, dónde el fregadero en la sala técnica? Para la calefacción de gas también necesitáis un gran acumulador de agua, que ocupa mucho espacio. No creo que podáis alojarlo en menos de 3 m². En vuestro vestidor solo caben armarios en un lado. Vuestro pasillo en la planta alta seguro que quedará bastante oscuro.

LG
Sabine

¿Por qué la oficina más grande? 10 m² en realidad son más que suficientes.
No entiendo el baño de abajo, no hay lavabo pero sí 2 duchas (eso parece). y el paso hacia la izquierda en el plano no funcionará.
Como se mencionó, casi todas las puertas son demasiado pequeñas. Todo lo que esté por debajo de 90 cm debería ser una solución provisional.
La despensa no funcionará porque es demasiado estrecha, los electrodomésticos frigoríficos tienen unos 60 cm de profundidad y quedan menos de 60 cm para pasar.
El pasillo en la planta alta será simplemente completamente oscuro.
Y las habitaciones de 1,2 m al final apenas tienen 1,15 m, si están alicatadas incluso menos.

Muchas cosas no funcionarán allí.

Gracias por los comentarios. Sí, en detalle todavía no funciona todo.

¿Está bien la dirección general como base de trabajo?
¿Qué haríais vosotros posiblemente diferente respecto a la ubicación/orientación en el terreno y distribución de las habitaciones, escalera/pasillo/puerta de entrada?

[..]¿quieres mirar al lado contrario (hacia el pasillo) el lateral de la cocina? Pon una pared de 65 cm delante. Puede ser media altura o incluso hasta el techo. Eso te hace más flexible con armarios altos, donde sea que quieras ponerlos.

Habíamos pensado en una barra, con la encimera sobresaliendo o una segunda encimera desplazada y sobresaliente. ¡La idea de la pared media altura es buena!

me parecen demasiado estrechas las puertas de las habitaciones y las ventanas muy pequeñas.

¿Qué ventanas, todas? Con las puertas intentaré llegar a mínimo 90 cm.

en el pasillo no veo un lugar correcto para el perchero. ¿Dónde pondréis la lavadora y la secadora?

El perchero/ganchos para ropa debería estar debajo y al lado de la escalera. Aún no hemos concretado eso.

Queremos la secadora/lavadora en el baño de la planta superior.
También cabrían en la despensa - hemos medido y visto en vivo (Ikea) con 115 cm de profundidad. Así que llegamos a unos 120 cm para la despensa porque nos gustó el tamaño.

el contador eléctrico, ¿dónde está el fregadero en la sala técnica? Para la calefacción de gas necesitáis también un gran depósito de agua, que ocupa mucho espacio.

¿Un fregadero..?

Sí, la sala técnica debe ser más grande. ¿Cuál sería un tamaño suficiente?

Para la calefacción de gas me mostraron aparatos del tamaño de un frigorífico, incluyendo depósito de agua. Además debe ir la ventilación controlada de la vivienda, y probablemente el contador de luz y agua. Algo de técnica (red, teléfono, ...) irá a la despensa.

En vuestro vestidor caben armarios solo en un lado.

Gracias - lo mediremos esta semana con muebles con más precisión, ahí tenemos margen.

Vuestro pasillo en la planta superior seguramente quedará bastante oscuro.

Pensamos en vidrio esmerilado en la puerta del baño y posiblemente alguna ventana junto a la puerta de entrada o en la escalera. Y luz artificial.

No entiendo el baño de abajo, sin lavabo pero con 2 duchas (así parece).

Lavabo de esquina. Aunque estamos abiertos y no queremos planificar los baños al detalle.

¿Por qué más grande la oficina? 10 m² son más que suficientes.

Nos gustaría tener también un sofá en esa habitación + muchas estanterías.