Planificación de plano de planta de villa urbana - Inspiración de plano de planta de catálogo

Hola queridos miembros,

tras mucho tiempo leyendo en silencio y reservando de manera comprometida nuestra parcela deseada, ahora nos atreveremos a planificar nuestra villa urbana. Nos hemos inspirado en muchos planos de catálogo y hemos garabateado mucho en papel. El resultado es un diseño con el que estamos medianamente satisfechos. Ahora nos gustaría que ustedes lo comentaran para saber qué funciona (o no) en él.

Primero el cuestionario:

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno 600 m² (20x30 m)
Pendiente no
Ventana edificable, línea y límite de construcción 3 m de distancia
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas máx. 2
Tipo de techo todos
Estilo moderno
Orientación Jardín hacia S/O

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio villa urbana con tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas 2 sin sótano
Número de personas, edades 3 (36, 35, 2)
Necesidad de espacio en planta baja y alta aprox. 85 m² cada una
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? teletrabajo
Huéspedes que duermen por año 4
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Cocina abierta, isla de cocina sí
Número de plazas para comer 6, ampliable a 10
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, cochera garaje doble

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Nuestra demanda de espacio está cubierta. Entrada principal en el centro del frente.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? No sabemos si la planta alta funciona así. Para que la sala de deporte tenga un tamaño funcional, tuvimos que mover paredes y reducir el pasillo en la planta alta. ¿Podría faltar luz en la planta alta? Además, no sabemos si el cuarto de servicio tiene un tamaño suficiente.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua + ventilación controlada del ambiente

Si tuvieran que prescindir, de cuáles detalles/extensiones
-pueden prescindir: despensa, puerta del cuarto de servicio al garaje, escalera recta (aunque nos gusta porque es fácil de subir y ofrece espacio de almacenamiento debajo)
-no pueden prescindir: sala de deporte, dos habitaciones infantiles, oficina

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo,
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo en vuestra opinión? Ver arriba. Hemos integrado todas las habitaciones, pero no sabemos si la planta alta funcionará así. Además, tenemos dudas sobre si el espacio de almacenamiento es suficiente.

Con respecto a la orientación, está previsto situar la casa lo más cerca posible de la calle (N/O) para que el jardín en S/O tenga el mayor espacio posible.
Ahora, suficientes palabras: esperamos con ilusión los comentarios desde la cueva de los leones. ;-)

9,33 m² con dos puertas ya es muy estrecho para el cuarto de lavandería. ¿Dónde vas a colgar la ropa?

No soy un especialista en planos, pero hoy tuve ganas de echarle un vistazo:

El "podio" encima de las escaleras, que se creó al extender el cuarto de deporte, en mi opinión no está bien. ¿Cómo vas a llegar allí para limpiar las ventanas o quitar el polvo?

Las posiciones de las puertas justo en las paredes reducen el espacio disponible junto a las paredes. Personalmente, colocaría las puertas (donde haya suficiente espacio) al menos a 60 cm de la pared.
Se mencionó el cuarto de servicio. Probablemente hay mucho menos espacio en la pared para la calefacción, la lavadora/secadora y todas las conexiones.

¿Para qué es la puerta exterior en el baño?

Por cierto, deberías dibujar los muebles, así se puede ver mejor si algo funciona o dónde hay problemas.
Especialmente la cocina la veo difícil de amueblar.

La despensa y la cocina no funcionan así. Muy poco espacio para colocar cosas, muy poco espacio para moverse. El vestidor tampoco se puede amueblar de manera útil y ocupa mucho espacio para poco lugar donde poner cosas. El guardarropa tampoco funciona. Siempre habría que pisar todas esas cosas que los niños suelen dejar tiradas para llegar al baño de invitados. Y todo eso en tan poco espacio...

en buen alemán: Has acomodado más habitaciones en 180 m² de las que serían posibles en 200 m² :p
Y no parece abierto, como deseas...

Primero que nada, ¡muchas gracias por vuestro feedback! :)

9,33 m² con dos puertas ya es muy justo para el cuarto de servicio.

Ese es un punto. El problema es que no queríamos hacer concesiones ni en la oficina/habitación de invitados ni en la zona de estar/comedor. ¿Quizás tiene más sentido situar el cuarto de servicio al este y hacerlo más grande + quitar la puerta exterior?

La "plataforma" encima de la escalera, que surgió por la ampliación del cuarto de deporte, en mi opinión no es posible.

Tienes razón.. Pensamos en añadir esa parte o al cuarto de deporte o al dormitorio, pero eso tendría como consecuencia que el pasillo no tendría luz natural. Es dudoso si eso sería un problema…

Las posiciones de las puertas justo junto a las paredes reducen el espacio útil junto a las paredes.

Gracias, lo tomamos en cuenta.

¿Para qué sirve la puerta exterior en el baño?

Un error de copia del piso bajo. Allí obviamente irá una ventana. En general, las posiciones de las ventanas no están fijadas. Por ahora nos hemos centrado en el plano interior.

La despensa y la cocina no funcionan así. Muy poco espacio para colocar cosas y poco espacio para moverse.

Gracias. ¿Sería mejor unir cocina y despensa? ¿O "partir" la despensa? Alternativamente, mover la entrada de la despensa hacia la derecha, para así planear una cocina en L a la izquierda? En realidad queríamos una isla de cocina separada. Eso parece difícil…

El guardarropa tampoco funciona.

¿Qué es lo que no funciona en el guardarropa? La idea era colocar un armario (100x60) donde quepan los abrigos de la temporada.

Has colocado en 180 m² más habitaciones que en 200 m² es posible.

Eso es un punto. Por otro lado, hay muchos planos con 2 habitaciones infantiles y oficina en 160 m². Entonces deberíamos poder tener una sala de deportes con 20 m² más…

Esperamos más ideas y sugerencias de mejora.