Plano de planta y diseño de la casa - opiniones y críticas

Hola a todos,

nuestras planificaciones ya se han concretado un poco más y tenemos el primer borrador de nuestro constructor. El borrador se basa en nuestros dibujos que hemos perfeccionado junto con el constructor.

Grundstück
945m²
ligeramente en pendiente en la entrada, el resto plano
garaje/casa vecina al oeste y al sur

Bebauungsplan
altura de rodilla: 75cm
inclinación del techo: 42°
pisos: 1 + ático
techo a dos aguas

Anforderungen/Wünsche unsererseits
Número de personas: 4 (nosotros + 2 niños planeados)
Sótano
Garaje con 2 plazas
Ventilación centralizada controlada de la vivienda
Calefacción con calefacción urbana (biogás)
EG
Oficina en la planta baja
WC con ducha en la planta baja
Guardarropa
Sala de estar/comedor abierta
Cocina con isla y despensa
Espacio para sentar hasta 10 personas en la mesa del comedor
Chimenea en la sala de estar/comedor
Posibilidad de separar la sala de estar/comedor
Terraza
DG
2 habitaciones infantiles
Dormitorio principal con vestidor
Baño con ducha abierta y accesible
Paso al cuarto del garaje (posiblemente ampliable más adelante)

Actualmente nos planteamos los temas
- si la habitación infantil más pequeña es lo suficientemente grande
- qué tamaño debería tener una despensa

Todavía tenemos la duda de si la planificación así funciona, ya que nos falta experiencia en esto. Quizás puedan ayudarnos con su experiencia o tal vez noten otros puntos que consideren que faltan o no son adecuados.

¡Ya les agradecemos cualquier ayuda! :)

La sala de servicios domésticos en la planta baja es, por cierto, la oficina prevista.

El diseño se basa en nuestros dibujos que hemos perfeccionado junto con el contratista.
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Lamentablemente eso se puede notar.

Encuentro buenos enfoques, pero desafortunadamente las habitaciones no están para nada coordinadas entre sí en relación con los tamaños y sus usos.
Eso se podría haber mejorado ya en un boceto preliminar.
El contratista simplemente copió.

Con gusto abordaré los detalles esta noche cuando esté en la computadora. Pero creo que mientras tanto otros también se pronunciarán.

Moin Moin

Yo apretaría un poco el plano, hay, en mi opinión, demasiadas esquinas que dificultan el uso de los espacios.
También eliminaría sin reemplazo la despensa en la planta baja.
Bebidas y patatas al sótano, otros alimentos en el armario de la cocina.

Olli

Nichos de sala de estar de 17 m² que quieres separar con una puerta corredera - ¿de qué exactamente? Un espacio abierto indefinido sin muebles, que es más grande que la sala de estar. Por cierto, no me queda claro si la sala de estar con la ventana alguna vez será realmente acogedora... apenas alcanza el 12,5% por sí sola. Además, tienes una habitación infantil de 25 m² y otra de 11 m² - como niño 2 me sentiría acomplejado. En general, tienen mucho espacio de pasillo - eso viene, por cierto, de la escalera, que se planificó tan descuidadamente al borde - los pasillos seguramente ni siquiera parecen acogedores... Me parece demasiado enredado para arreglarlo ahora. Lo dejaría de lado y empezaría de nuevo.

El comentario de me recuerda que quería escribir una justificación. La mía es parecida.

Por un lado falta (no solo para mí) el proyecto del terreno. También sería bueno ver las vistas.
Un proyecto propio, que fue aprobado por el BU:
una sala de estar demasiado grande (queréis que sea espaciosa y una puerta corredera sería elegante).
El comedor es en su mitad un espacio vacío y demasiado grande, además con un mirador (must have), para lo cual la cocina no sirve: una línea de cocina de unos 3,40... dos armarios altos a la izquierda y a la derecha más un armario tipo boticario ;) como era típico en los años 90. Entre ellos no hay superficie para dejar fruta, botellas abiertas y la cafetera. La generosidad se ve diferente en comparación con esta planificación de la cocina. Y junto a la línea hay una puerta a la despensa obligatoria, que podría estar ubicada en otro lugar. Aquí sin embargo se ha empujado hacia la oficina porque no fue planificada. Por eso la oficina ya no es amueblable. (Despensa, que también tiene que tener un lugar)
Se pueden reconocer claramente vuestros deseos, pero fueron realizados de forma amateur.

En la planta superior continúa: la escalera ubicada al frente dificulta bastante una distribución de las habitaciones. (Escalera delante, por si luego se quiere separar planta baja y superior) En vez de planificar de otro modo, se hace un pasillo largo y estrecho que lleva a la verdadera planta superior. Sobre las diferentes habitaciones infantiles no se puede decir mucho... 2-3 m² no llamarían la atención si no se midiera, pero casi 14 m²... guau... eso es base para un complejo de inferioridad para el segundo niño. 14-16 m² para ambos niños son totalmente suficientes.
El vestidor es muy pequeño, lamentablemente no puedo leer los m². Sin embargo, solo hay unos 40 cm de profundidad del armario dibujados, 60 sería lo normal. Entonces también se vería que el vestidor es muy pequeño.
Baño: con 75 cm de muro de rodilla y 42 grados de inclinación del techo el inodoro no encaja en absoluto donde está. Una línea de 2 metros sería ventajosa. A ojo, en los lados del tejado a un metro de altura hay aproximadamente 1,75 m...
Ni siquiera se ha pensado en el tamaño de las ventanas. Actualmente son pequeñas aberturas, por lo que la entrada de luz en las habitaciones no será suficiente. Tampoco veo un esquema que haya tenido en cuenta las vistas.
¿Cómo se construirá la conexión entre el garaje y la casa en la planta superior? ¿Se piensa hacer una caja/cubo en la planta superior como puente?

Si queréis construir tan grande, yo consideraría integrar el dormitorio con baño con ducha abajo y la oficina arriba. Durante los primeros años de los niños se podría dormir arriba inicialmente.
De lo contrario, daría el consejo de eliminar 10 m² de superficie y con lo ahorrado invertir un poco más en el muro de rodilla y en el tamaño de las ventanas, y dar el resto en honorarios a un arquitecto externo.

¿Cuánto ha dado el BU como presupuesto?

Saludos, Yvonne