Plano de villa urbana de 185 m² consejos

Hola queridos usuarios de construcción de viviendas,

de otro hilo, un usuario nos dio el consejo de publicar nuestros planos de construcción/plantas para obtener posibles sugerencias de mejora.
Estamos al comienzo de nuestra fase de planificación y estamos decidiendo por Heinz von Heiden.
El tamaño de la casa surgió porque queremos tener en la planta superior 4 dormitorios y 1 baño.
En principio, nos gusta el plano estándar. Hay algunos deseos de cambio como, por ejemplo, un cuarto de servicio más grande, cocina cerrada, ducha en el baño de invitados y una sala de estar más pequeña.
Estaríamos muy felices por consejos y sugerencias.
Más abajo una lista adicional de información.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 700 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad:
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 3 m respectivamente al límite exterior de la parcela
Construcción en el borde
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas posibles
Forma del tejado: Tejado a cuatro aguas
Estilo: estilo urbano
Orientación
Altura máxima permitida: 9,5 m

Requisitos de los constructores
Tipo de edificio: Villa urbana
Plantas: 2
Número de personas: 4 (1 en planificación) 3 habitaciones infantiles
Necesidades de espacio en planta baja: Cocina (cerrada), baño, sala de estar, despacho, pasillo, cuarto de servicio
Necesidades de espacio en la planta superior: 3 habitaciones infantiles, 1 dormitorio, 1 vestidor, baño, pasillo
Oficina: despacho con uso como habitación de invitados (sofá cama)
Número de plazas para comer
Garaje: Garaje individual con posibilidad de uso como trastero 4x9 m?

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Heinz von Heiden
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: Distribución de las habitaciones infantiles en la planta superior, dormitorio con vestidor
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: Falta ducha en la planta baja, cocina abierta
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 312.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Diseño estándar del planificador

Habitaciones en planta baja
(Indicaciones de superficie de acuerdo a la ordenanza de superficies habitables)
Sala de estar: 45,62 m²
Cocina: 9,83 m²
Habitación de invitados: 13,60 m²
WC: 4,18 m²
Vestíbulo: 12,26 m²
Cuarto de instalaciones: 7,61 m²


Habitaciones en planta superior
(Indicaciones de superficie de acuerdo a la ordenanza de superficies habitables)
Dormitorio: 17,25 m²
Vestidor: 8,43 m²
Habitación infantil I: 15,44 m²
Habitación infantil II: 14,04 m²
Habitación infantil III: 14,04 m²
Baño: 11,48 m²
Pasillo: 11,91 m²



Un saludo cordial

A primera vista, el presupuesto me parece sobre todo realmente demasiado bajo. ¿Queréis una casa de aproximadamente 10x10, eso son entonces 200 m² por 315.000?

Por lo demás, encuentro el vestíbulo demasiado pequeño para una familia, la cocina muy invasiva y no práctica para una familia, el dormitorio de invitados bonito para el invitado, pero aún tenéis una habitación extra para niños. La ducha en la planta baja se puede hacer reduciendo el cuarto de invitados o poniendo el baño debajo de la escalera.

Yo preferiría planificar cocina y comedor en línea y separar un poco el salón, en vez de juntar comedor y salón y poner la cocina en esquina.

Personalmente, no me gusta la escalera recta y no la querría en medio de la casa. Pero eso es cuestión de gustos. Lo mismo me pasa con el vestidor: ¿cuál sería la ventaja?

El baño es difícil de amueblar y equipar con los aparatos sanitarios porque tiene más espacio en el centro que espacio útil en las paredes. Es demasiado grande.

En general, encuentro el diseño una buena manera de tirar el dinero. La casa me parece demasiado grande, poco práctica y demasiado cuadrada.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 312.000€

¿Para 185 m²? Nunca jamás. Ni siquiera con Heinz von Heiden.

Desafortunadamente faltan el plano del terreno y la ubicación de la casa en el terreno.

Y faltan algunas medidas individuales. La escalera parece bastante corta.

Veo el precio como mis predecesores... totalmente irrealista o no claro en qué estado de entrega se encuentra.

El acceso al dormitorio lo pondría a través del vestidor... entonces el dormitorio quizás también podría ser un poco más pequeño. Pero, como dije, aquí faltan medidas concretas. Para 5 personas, siempre intentaría colocar la lavadora en la planta superior, preferiblemente no en el baño, sino más bien un pequeño cuarto de lavandería también para la aspiradora, etc.

Las puertas no deberían colocarse directamente en las esquinas de las habitaciones, como por ejemplo en la habitación del niño 3.

Parece que es el Arcus B10.
Supongo que aún no habéis hablado con Heinz von Heiden y solo habéis buscado en internet quién ofrece las 3 habitaciones para niños, además de haber mirado el precio, ¿no?
Los 310.000 € son un precio netamente de catálogo. Así son las cosas con los contratistas generales. En la web, por supuesto, ponen el precio más bajo. Aunque no construimos con Heinz von Heiden en aquel entonces, pero tuvimos una descripción del servicio de construcción casi idéntica, puedo decir que aproximadamente hay que añadir entre 1/5 y 1/4 más al precio si se quiere alcanzar el nivel técnico actual. También las vistas exteriores están llenas de recargos y mejoras. Se puede ver bien comparando el plano y las imágenes en color. Las casas realizadas son diferentes.
En la descripción del servicio de construcción ya faltaban posiciones que un contratista general promedio sí incluye, por ejemplo el contenedor, trabajos de pintura exterior, etc. Creo que ahora incluso hay que pintar la escalera uno mismo.
Pero todo esto solo de pasada, porque para eso hay un foro moderado aquí – donde se puede leer sobre estas cosas. Además, creo que Heinz von Heiden tiene también un foro propio para casas, donde los constructores pueden intercambiar experiencias.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 312.000 €

Allí dice claramente el precio base en la página web. Al menos ya incluyen una instalación de ventilación y fotovoltaica. Por supuesto, quieren construir según la ley de eficiencia energética de edificios, por lo que esas cosas deben incluirse. Apuesto a que lo compensan en otro lado, por ejemplo en el alicatado de las zonas húmedas.
Sin embargo, no es necesario construir con mucho gasto ni evitar hacer trabajo propio, todo bien. Solo hay que ser consciente de que aún se añaden algunas cosas encima.

Sobre el plano:
ni carne ni pescado. 7 m² para una sala de lavado no es suficiente para una familia de 5 personas, si allí también se lava la ropa.
No tenéis espacio de almacenamiento: el tejado a cuatro aguas no lo podréis usar así. Quizás para meter algunas cajas agachados.
Con un terreno de 700 m² y un coeficiente de uso del suelo de 0,4 y el deseo de “familia numerosa” la villa urbana no es la elección correcta. Según mi opinión, la elección más adecuada si el presupuesto es ajustado sería una casa con techo a dos aguas, donde aún se puede tener suficiente espacio de almacenamiento en la buhardilla y mediante la altura de pared inferior se puede aprovechar mejor la superficie de las habitaciones, sí, con las inclinaciones del techo en el piso superior entonces. Así son las cosas.

Buenas noches,

primero que todo muchas gracias por sus respuestas.

@
Tengo un plano en el archivo adjunto. Se trata del terreno número 90.
Además, también hay imágenes con medidas más precisas en el anexo. Nos gusta la idea del "pequeño cuarto de lavado" en la planta superior, pero no sabemos en qué medida es realizable o cómo Heinz von Heiden lo costearía. Lo hemos incluido en nuestra lista.


Planta baja:


Planta alta:


@
Tuvimos una cita con Heinz von Heiden. Allí revisamos 3 variantes de casas.
Una vez la inmejorable, que no es adaptable.
Arcus 152:
Queríamos ampliarla un poco (165-170 m²) porque faltaba una habitación para niños. Sala, cuarto de lavado más grande... Entonces estábamos en un precio similar al del B10.
Por último, vimos la Arcus B10. En principio, nos gustó de inmediato la planta superior debido a las 3 habitaciones infantiles y su distribución igual en tamaño, por lo que no tuvimos mucho – nada – que objetar en la planta superior.
La fotovoltaica está incluida... pero con 1,5 kWp parece algo subdimensionada.
En la planta baja queríamos una cocina cerrada, que también estaba incluida en la oferta. Además, queríamos un cuarto de lavado más grande y una ducha en el baño de invitados.
Nuestra idea para tener el cuarto de lavado más grande era desplazar un poco hacia la izquierda la cocina y el cuarto de lavado en el plano y reducir un poco la sala.
Tenemos una oferta con servicios incluidos y servicios adicionales (paredes de color, cuarto de lavado, puerta secundaria, etc.) Vista completa más abajo.
Con las prestaciones adicionales, la oferta llegó a 312.500 €.
La habitación de invitados también se utilizará como oficina, ya que trabajo en parte desde casa.

¿Por qué crees que la villa urbana es exactamente la elección equivocada? ¿“Solo” debido a las posibilidades de almacenamiento?

Ahora una lista general de los servicios incluidos.


Agradecemos los consejos (aunque se desvíen un poco de la planificación del plano).

Saludos

Christoph y Kathleen