Plano de planta 165 m² Baviera rural opiniones

Hola,

hemos decidido por un terreno y nos alegramos de conocer sus opiniones sobre nuestro plano

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 920m²
Pendiente: 5,5% en 31m de norte a sur
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de uso del suelo: 0,6
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 5m a la calle
Número de plantas: II = I+D
Tipo de techo: Tejado a dos aguas 45°
Alturas máximas/límites: 4,6m
otras especificaciones:
Los muros de arranque solo están permitidos para edificios II=I+D y hasta un máximo de 75cm, medidos desde el borde superior del forjado hasta el borde inferior de la viga en el exterior del muro.
La cumbrera de las construcciones del techo debe estar al menos 0,8m más baja que la cumbrera del edificio residencial.
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: No, I+D
Número y edad de personas: Él 31, Ella 28
Oficina: poco teletrabajo + pocos huéspedes
arquitectura abierta
construcción moderna
cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: 6 (o 8 con los extremos)
Chimenea: No
Garaje
otros deseos/características/rutina diaria:
- Geotermia con perforación profunda
- Sistema de ventilación con recuperación de calor
- Ladrillo monolítico de 36 cm
- Persianas eléctricas controladas centralmente (a través de SPS) en planta baja
- Isla de cocina

Diseño de la casa
Autor del diseño:
-Hazlo tú mismo
Estimación de precios según experiencia en foro:
Terreno: incluyendo costos adicionales 58k€
Casa: incluyendo costos adicionales de construcción techo y paredes: 450k€
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
530k€
Tecnología de calefacción preferida:
Geotermia, si no es posible: aire
Si tuvieran que prescindir de detalles/ampliaciones,
¿de qué podrían prescindir?:
- Isla de cocina
- Geotermia

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora?
Por el foro + lo que se necesita

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

Las pendientes del techo me preocupan un poco. En el plano he dibujado para la planta superior una línea de 1,2m, teóricamente ahí la altura del techo debería ser 2m. Porque parto de un muro de arranque de 80 cm (ya que los 75cm se miden externamente).
Por lo demás esperamos que nos muestren "puntos ciegos" que ya no vemos : )

Muchas gracias de antemano por críticas constructivas.
Espero que no hayamos olvidado nada.

saludos

No llego a entender la construcción de 2 plantas con un parapeto de 75 cm... ¿son correctos tus datos del [Bebauungsplan]? De lo contrario, rápidamente: 1,40 entre las superficies de trabajo en la cocina es mucho. Con un metro o 1,10 basta. Las habitaciones de los niños son demasiado estrechas -> un diseño de habitación realmente malo.

No llego a entender una construcción de dos plantas con un alero de 75 cm... ¿Son correctos tus datos sobre el plan de desarrollo?

Tampoco son dos plantas, es 1 + ático, aquí se llama I+D.

Las inclinaciones del techo me inquietan un poco. En el plano he marcado para la planta superior una línea de 1,2 m, aquí teóricamente la altura del techo debería ser de 2 m.

1,40 entre las zonas de trabajo en la cocina es demasiado. Basta con un metro o 1,10.

¡Gracias! Eso ayuda, también tenía dudas. saludos

Me faltan muchísimas medidas. En total, probablemente haya cosas que no funcionen como ustedes se lo imaginan hasta ahora.

Ejemplos de cosas que me pregunto:
¿Se puede pasar junto a la cama caminando de pie con seguridad, a pesar de la inclinación? ¿Cuánto espacio hay entre la cama y la pared exterior? ¿Es realmente cómodo tener siempre la puerta al cabecero y pasar por ahí?

¿Qué ancho tienen las habitaciones infantiles y en qué superficie se puede estar de pie? Por la habitación angosta y alargada, la amueblación será difícil de todos modos y además el armario tiene que ir siempre en medio de la habitación para que la ventana pueda abrirse. ¿No sería mejor prescindir del vestidor y del cuarto de servicios si las habitaciones infantiles no se pueden amueblar adecuadamente?

Si la ducha no tiene puerta, puede que el camino hacia el WC se moje un poco.

En la planta baja son más bien detalles a primera vista. Ejemplo: la puerta del cuarto de huéspedes al otro lado de la habitación y con unos 70 cm de distancia de la pared. Así el armario tiene espacio en la habitación de atrás y en el pasillo puede adelantarse el armario de la entrada.
También dibujen los armarios altos que quieran poner en la cocina.

Edit: para nosotros una distancia de unos 125 cm entre las filas ha resultado muy buena. Suficiente espacio para que dos personas pasen una junto a la otra y para dejar un cajón abierto. Sin embargo, en varias exposiciones de cocinas probé levantar una olla de la hornilla al fregadero y cómo puedo dar pasos cómodos (mejor dos enteros al girar que 1 1/4 extraños...). Por supuesto, la posición de la hornilla y el fregadero también hay que considerarla.

Lo siento, con los cálculos de muro de apoyo no me he llevado bien nunca. :-( Pero si escribes "von der Oberkante der Rohdecke", ¿has tenido en cuenta ya la construcción del suelo?

Entonces eso es engañoso

Geschossigkeit: II = I+D

1,20, así que tu línea de 2 metros es adecuada para un boceto.
Se mencionó el dormitorio: difícil para entrar en la cama. La cama tendría que estar bajo la inclinación del techo, también para que sea algo confortable.
La sala de servicio sirve para vosotros como trastero y aquí bajo la inclinación es bastante difícil de utilizar.

Las pendientes del techo me inquietan un poco.

A mí también.
Dediquen un poco más de superficie en la planta baja → sala de servicio abajo, trastero, oficina más grande.
Entonces arriba se relaja. Podéis hacer los espacios más utilizables y por dentro levantar un poco el tabique bajo el techo inclinado y así aumentarlo.