garantía de precio fijo

Hola a todos,
estoy construyendo una casa prefabricada de Danhaus con un sótano de Glatthaar. Debido a un largo proceso de aprobación con el ayuntamiento y por una obra en nuestra carretera local con un cierre total, la construcción se ha retrasado 2 años. Ahora ambas empresas me están reclamando en total aproximadamente 20.000 EUR adicionales. Danhaus tiene una cláusula en el contrato que me obliga a pagar un 0,5 % de la suma mensual como "penalización" por el retraso.
He hecho que mi abogada revise esto, estas cláusulas y los incrementos de precio posteriores son al menos tal como se aplican ilegales. Voy a tomar medidas al respecto y reclamar las cantidades ya pagadas.
¿Hay aquí personas a las que les haya pasado algo similar? Me gustaría preparar una demanda colectiva.
Saludos cordiales, Mohanad

No estamos aquí en América donde hay una demanda colectiva para todo.

En principio, todos los precios fijos están limitados en el tiempo de alguna forma y el propietario es responsable de que el terreno sea edificable. En caso de retraso por parte del propietario, las empresas están por supuesto autorizadas a repercutir incrementos de precios. Un 0,5% mensual o un 6% anual de manera fija podría ser cuestionable, pero no esperaría que eso al final sirva de mucho. Al final estarás obligado a pagar una compensación según el índice de precios de construcción, que está en un rango similar, y para el último año tiende a ser más alto.

Un sobreprecio de 20 000€ para ambas empresas y 2 años de retraso no es en realidad un gran aumento de precio. Si solo cuentas los costos legales necesarios y el estrés... y tienes en cuenta la posibilidad de que al final igual tengas que pagar 15 000€ más... realmente me lo pensaría bien.

otra pregunta: Cuando firmasteis el contrato en ese entonces, ¿qué discutisteis con el representante de danhaus sobre esta cláusula?

Hola a todos,
vemos esto como Rumbi441. En última instancia, es vinculante lo que se detalla en el contrato y si hay posiblemente cláusulas temporales. Debido a los altos precios actuales de las materias primas y materiales, cada vez es menos frecuente obtener un precio fijo vinculante, especialmente si el inicio de la construcción se retrasará algunos meses.

Hola a todos,
vemos esto como Rumbi441. Al final, es vinculante lo que esté detalladamente establecido en el contrato y si acaso hay cláusulas temporales. Debido a los precios actualmente altos de las materias primas y materiales, cada vez es menos común obtener un precio fijo vinculante, sobre todo si el inicio de la construcción se retrasará varios meses.

Creo que el enfoque aquí era más para cuestionar si las cláusulas del contrato son válidas.

hm siempre veo eso con escepticismo. Por supuesto, 20000€ es mucho dinero, pero si firmaras el contrato hoy, serían fácilmente 50-100k más. ¿Qué pasa si intentan sacarte del contrato? ¿O si tu obra se para 6 meses debido a la „materialmangel“? En algún momento, la doble carga absorberá sin problema los 20000 de costes adicionales. Definitivamente lo pensaría bien.