muchas gracias, pero ¿cómo se supone que debo aportar esta prueba? Estoy justo al principio (es decir, como con un avance de construcción del 0,01% :-) ) y el banco quiere una confirmación del final cuando todo esté terminado.
No. El banco sólo quiere la prueba de que tu cálculo de costes está cubierto por financiación externa y capital propio. Y por supuesto, el banco quiere saber eso desde el principio.
No quiero empezar la construcción (como banco) sin saber que el cliente tiene realmente capital propio.
Entonces:
Terreno + costos adicionales: 100 T€
Costes de construcción: 500 T€
Gastos accesorios de construcción: 50 T€
Áreas exteriores y garaje: 50 T€
Coste total: 700 T€
Financiación ING: 500 T€
Capital propio: 170 T€
Trabajo propio: 30 T€
==> Esta es la situación al día de tu planificación.
Ahora el banco quiere ver la PRUEBA de que realmente tienes capital propio 170 T€ y no solo estás hablando de dinero que tal vez tu tío de Mongolia podría posiblemente poner a disposición.
Y para ello quizás un desglose del arquitecto (o de ti mismo) de lo que vas a aportar en trabajo propio. Por ejemplo, pintar y colocar suelos = costes de mano de obra ahorrados 30 T€
En realidad es bastante sencillo, si pruebas exactamente lo que ofreciste a ING en la solicitud. Todos los que piden financiación inmobiliaria deben hacerlo.
También se podría haber escrito: "Pruebas de capital propio por importe de XYZ T€ y prueba de la posibilidad de aportar trabajo propio por importe de XYZ T€" o algo similar.
De hecho, ya lo había formulado así, que es lo que quería decir.