Baugreenhorn
08.08.2023 21:04:26
- #1
Hola a todos,
hemos construido una casa pareada. Primero, nuestro vecino de la casa pareada construyó un techo de terraza de 6 metros de ancho y 3,50 metros de profundidad directamente en la línea de la propiedad. Luego, nosotros construimos un techo de terraza no directamente en la línea de la propiedad, sino con un espacio de aproximadamente 24 cm respecto a la línea de la propiedad. Esto significa que ambos techos de terraza no están adyacentes directamente. Ambos techos de terraza están hechos con una estructura de aluminio y techo de vidrio – no materiales altamente inflamables. Sin embargo, nuestro vecino construyó ahora una pared de protección visual de material de madera hasta una altura de 2,50 metros, hasta la terminación del techo, justo en la línea de la propiedad. Nosotros no queremos tener una pared alta frente a la sala de estar, ya que esta es la cara sur. Lamentablemente, la ciudad se ha comunicado con nosotros y escribió lo siguiente en relación con la protección contra incendios. Nos gustaría buscar consejo aquí en el foro – ¿es realmente obligatorio construir una pared contra incendios? Vivimos en Baden-Württemberg.
Vea la respuesta de la ciudad:
Debe abandonar la idea de una «cerca». Las normativas de una cerca en la ley de derechos de vecindad y en el §6 del Reglamento Estatal de Construcción no se aplican en el muro divisorio DENTRO del edificio principal. En este caso, los techos de las terrazas cubiertas deben considerarse parte del edificio principal. Normalmente, estos deberían, al igual que las casas principales, respetar las áreas mínimas de separación según el §5 del Reglamento Estatal de Construcción, es decir, al menos 2,50 m desde la línea de propiedad. Sin embargo, no es necesario respetar estas áreas de separación si se construye en ambos lados. Una casa pareada está naturalmente construida en la línea de la propiedad frente a otra casa pareada. Por lo tanto, se cumple el §5, párrafo 1, número 2 del Reglamento Estatal de Construcción (construcción contigua). No es necesario un alineamiento exacto. Un desplazamiento entre casas adosadas y pareadas no es raro.
La altura y profundidad de construcción pueden diferir unos pocos metros.
PERO: Entre los techos de las terrazas cubiertas debería insertarse, de forma análoga a los edificios principales, una separación técnica en materia de protección contra incendios en forma de pared cortafuegos o pared de cierre del edificio según §7, párrafo 3, números 2 y 3 del LBOAVO. Especialmente si se va a llenar con muebles y estanterías/armarios de almacenamiento con sustancias parcialmente inflamables, y con ello se restringe la accesibilidad y visibilidad, esto es aún más importante. De lo contrario, el fuego podría propagarse de ventana a ventana a través de muebles inflamables de una casa a otra. Al tapar con armarios y separaciones, los incendios serían detectados muy tarde para ustedes.
Esta pared sustitutiva contra incendios debe tener al menos la calidad F60. Alternativamente, en caso de construcción en seco, puede ejecutarse con una estructura multicapa que tenga calidad F30 desde el interior (lado vecino) y calidad F90 desde el exterior (su lado).
¡El tablero fenólico no cumple con este requisito!
La última revisión del LBOAVO (Reglamento de Ejecución de la Ordenanza Estatal de Construcción de BW) introdujo una regulación posterior. Según esta, ahora se puede prescindir de la pared cortafuegos si los techos de las terrazas cubiertas no superan los 3 m de profundidad. Lamentablemente, este no es el caso aquí, ya que miden 3,50 m de profundidad.
La obligación de construir una pared sustitutiva contra incendios según las especificaciones del §7, párrafo 3, números 2 o alternativamente 3 LBOAVO afecta no solo a sus vecinos, sino también a ustedes. Estrictamente hablando, usted y su vecino deberían construir — de forma análoga al edificio principal — cada uno una “pared de cierre del edificio/ pared sustitutiva contra incendios” en su lado de la propiedad, separadas por una junta de 2 cm (pared cortafuegos – junta – pared cortafuegos).
Por razones prácticas, consideramos que la protección contra incendios está cumplida en la terraza si usted y su vecino acuerdan una pared divisoria común que proteja ambos lados. No nos importa si esta se encuentra en uno de los lados de la propiedad o en el medio de la línea divisoria. Cómo lo solucionen civilmente en cuanto a derecho consuetudinario y construcción sobre la línea, etc., lo dejamos a su criterio.
Requisitos:
· Se aplican los requisitos según §7, párrafo 3, números 2 o 3 LBOAVO (paredes substitutas contra incendios, paredes de cierre del edificio).
· La pared substituta contra incendios debe ser al menos resistente al fuego a temperatura elevada (calidad F60).
Alternativamente, puede construirse en seco si tiene la clase de resistencia al fuego interior F30 y exterior F90. Para ello deben emplearse paneles resistentes a la intemperie de protección contra incendios. La aprobación general y las instrucciones de construcción están disponibles en los fabricantes, por ejemplo, Knauf o Fermacell. Sin embargo, en este caso recomendamos por simplicidad y resistencia a la intemperie una variante de muro revestido con calidad F60.
· La pared debe cerrar completamente con el techo (sin huecos entre techo y pared). En su caso, debería conducirse hasta el borde superior del techo y cerrarse con una chapa para protección contra la intemperie.
· A diferencia de las paredes cortafuegos completas, la «resistencia mecánica» no es obligatoria en una pared substituta contra incendios. Es decir, no tiene que mantenerse estable necesariamente cuando el edificio en llamas se haya derrumbado o consumido.
¡Muchas gracias de antemano por sus respuestas!
Muchas gracias de antemano por sus respuestas!