Financiación de terreno no desarrollado

  • Erstellt am 12.06.2015 11:56:31

McEgg

12.06.2015 11:56:31
  • #1
Hola,

tenemos previsto comprar un terreno sin urbanizar. Aquí están los datos:

Superficie: 539 m²
Precio por m²: 310 €
Capital propio: ~110.000 €

La urbanización debería comenzar este año. Por el momento, nadie puede decirme cuánto costará la urbanización. En un momento se dijo 70 €/m². Ahora he calculado con 80 €/m², pero no sé cuán realista es.

Es decir, los costos serían:

Terreno: 167.090 €
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 8.354,5 € (5% RLP)
Gastos adicionales de compra: 2.506,35 € (1,5% Registro de la Propiedad, Notaría)
----------------------------------
~ 178.000 €

Urbanización: 539 x 80 = 43.120 €

Total: ~ 220.000 €

La cuestión ahora es si financiar directamente el coste total (es decir, ~110.000 €), aunque no se sepa cuándo se deberán pagar los costos de urbanización.
O si primero se toma un préstamo para la compra del terreno (68.000 €) y más tarde, cuando se deban pagar los costos de urbanización, se solicita un préstamo adicional.

¿Qué opinan? ¿Y qué pasa si se toma todo el préstamo de una vez y al final la urbanización resulta ser más cara?
 

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