Financiamiento de propiedad en alquiler

Hola a todos,
estoy planeando la construcción de una casa adosada con el propósito de alquilarla.
Yo mismo poseo una propiedad que habito y que aún estoy pagando.

Mi asesor financiero me recomienda tomar un préstamo con
posiblemente solo un uno por ciento de amortización
o mejor aún, ahorrar durante 10 años con un contrato de construcción de ahorro
para siempre tener un interés constante
en relación con la oficina de impuestos.
Él dice que sería mejor que cada centavo que sobrara lo destinara al
préstamo de mi propia propiedad
en lugar de elegir la opción de amortización del 2%.

Sin embargo, yo veo más ventaja en la opción del 2%,
justamente con el pensamiento de que, si quisiera vender la propiedad después de 10 años, podría obtener una ganancia mayor porque se habría amortizado más.

Pero poco a poco ya no veo el bosque por los árboles,
qué sería más conveniente...

¿Podría alguien, quizás con experiencia propia, explicarme
qué sería más conveniente?
Si se necesitan más detalles, simplemente pregunten.

¡Muchas gracias de antemano!

Hola,

su información anterior es correcta.

No debería amortizar demasiado rápido una propiedad alquilada. Porque la diferencia entre sus ingresos por alquiler y los intereses pagados puede deducirse fiscalmente.

Entonces, si amortiza demasiado rápido, llegará un momento en que ya no tendrá gastos por intereses para compensar con los ingresos por alquiler y deberá gravar la totalidad de sus ingresos por alquiler como renta. Esto también puede afectar la progresión fiscal de sus ingresos previos y, en consecuencia, aumentar la tributación total.

Antes de emprender un proyecto así, debería hablar absolutamente con su asesor fiscal.

Saludos cordiales

M. Thiemann