Evaluación de la oferta de financiación - ¿Ideas para más variantes?

Hola a todos,

después de haber planteado hace algún tiempo aquí una pregunta todavía bastante imprecisa, ahora muchas cosas están más concretas y las condiciones marco han cambiado un poco. Por eso, les pido la evaluación de nuestra oferta de financiación y la respuesta a las siguientes preguntas. Si hay otras ideas sobre cómo podemos financiar de manera sensata nuestro proyecto de construcción, siempre serán bienvenidas.

Costos de construcción con todo: 750 k€ (casa para dos familias)

Terreno valorado en 270 k€ (pagado)
Capital propio disponible adicional: 220 k€; de los cuales se deben usar como máximo 150 k€
Ingreso fijo mensual mínimo 6 k€

Oferta que tenemos:

2x KFW 153: 240 k€, 0,75%, plazo de 30 años, dos años sin amortización, 36 k€ de subsidio a la amortización
Préstamo anualizado entre 360 k€ y 510 k€ (corresponde a un uso de capital propio de 150 k€ hasta 0 €), 0,51%, tipo fijo por 20 años, amortización del 2,2 al 4%, amortización extraordinaria del 5% anual posible.

1. ¿Es una buena oferta?
2. ¿Cuánto capital propio usarían?
3. ¿Qué amortización elegirían?

Saludos, Wesergold

Si la tasa de interés es independiente del uso de capital propio, no usaría capital propio. Practicamente te dan el dinero como un regalo, el banco casi no gana nada con ello (cambio de dinero). Un 3% de amortización es suficiente. El capital propio se puede invertir mejor.

¿Revelas qué banco te hizo la oferta? Hasta ahora pensaba que mis ofrecidos 0,74% a 15 años con un apalancamiento del 80% ya eran muy buenos.

La oferta es de la HVB

la pregunta es si se puede dormir bien con 750 t€ de deuda y si se quiere comprometer por 20/30 años. Solo se puede salir de la fijación de interés después de 10 años o con la venta. Pero la oferta es excelente. En una casa para 2 familias, financiación separada para uso propio y alquilado. Dependiendo de cómo esté invertido el capital propio actualmente y de cuán valiente sea uno, no se puede invertir capital propio adicional. Preguntar al asesor fiscal qué es mejor

KfW 153 tiene un plazo de hasta 30 años, pero el interés del 0,75% solo se aplica durante 10 años, ¿verdad?