Financiación de nueva construcción. Hay una oferta para la casa

La oferta la tengo de un promotor inmobiliario. No es una estimación, la oferta asciende a 227.000 €. Un conocido ya construyó una casa con el promotor de 160 m² (KFW 70) por 192.000 hace 1,5 años.

Cuestión de qué está incluido en la oferta y qué falta según eso. Y lamentablemente es así, que la mayoría de la gente no dice la verdad cuando cuentan cuánto les costó su casa. En parte porque no lo saben, en parte porque no quieren revelarlo. Espero que con tus conocidos sea diferente.

Pequeña nota al margen: promotor inmobiliario, contratista general y contratista principal son cosas diferentes con situaciones contractuales distintas y también seguridad de precios distinta.

Está bien, ¿qué es entonces realista para una casa de 145 m² KFW 55, bomba de calor aire-agua, sistema de ventilación central, calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, 9x10 m, tejado a dos aguas como sustituto del sótano, ventanas de color, ducha a nivel del suelo. Aseo de invitados sin ducha. Y sobre todo nada de ladrillo visto! Nada de KNX, etc., ni saeteras, ni nada por el estilo.

La red la instalo yo mismo y el cable CAT 7 no cuesta nada + las pocas tomas. Tengo switch, etc. ;o)

Son 1655 € por metro cuadrado para una casa minimalista y sencilla.

Tu enumeración no es para nada minimalista, ¿verdad?

Oferta disponible para la casa

Si tienes una oferta, entonces es realista (suponiendo que sea una oferta vinculante que solo necesitas firmar). Lo complicado son ahora los detalles en ella ("a cargo del cliente"), que solo se pueden evaluar con el conocimiento de la oferta y la descripción básica de la construcción y los servicios, así como el contrato de obra (contrato de compraventa en caso de un promotor).

Sin oferta, habría remitido a los muchos hilos relevantes donde esto se ha debatido exhaustivamente.

Lanzaré incluyendo costos adicionales y la finalización unos 345 TEUR al aire.

En cuanto al precio de la casa, ciertamente no soy ningún experto, pero se debe calcular al menos 1800 por metro cuadrado, siempre que no sea el norte de Alemania. Luego vienen los extras para la electricidad, el equipamiento de azulejos y el saneamiento: quien estudie la descripción del alcance de la obra, pensará si quiere sentarse en una pequeña bañera estándar de 170/70 o, por un recargo de 2000, en una de 180/80 con desagüe central. La antena parabólica, el vestíbulo de entrada y muchos otros pequeños detalles valorizan la casa, pero por desgracia también aumentan la factura final. Con gusto invito a los nuevos usuarios al foro [Baukosten] - allí hay publicaciones fijadas para información.
Un saludo muy breve