Financiamiento - Valor en garantía

Hola,

una pregunta rápida sobre el tema de la financiación hipotecaria:

Si se dispone de un terreno pagado (por ejemplo, precio de compra 100.000 €), la casa cuesta 350.000 € y se necesitan 260.000 € de préstamo, entonces el banco toma como base el volumen total, es decir, 100.000 € + 350.000 € = 450.000 € y calcula de ahí los 262.000 €, ¿verdad? La financiación hipotecaria sería entonces del 58,22%. No se parte solo del valor de la casa (solo para eso se necesita el préstamo), porque entonces la financiación sería del 74,88%, pero que no se tenga en cuenta el terreno (y el capital propio) no puede ser.

¿Alguien puede ayudarme con esto?

Saludos,
StarAce

Su cálculo es correcto hasta ahora. Se considera el valor total / valor de mercado de la propiedad, incluido el terreno. Dependiendo del prestamista, es posible que se aplique una deducción global del 10 al 15 %.

Hay bancos que son conocidos por publicitar condiciones muy favorables. Cuando se presentan los documentos, el banco valora el objeto de manera muy "prudente". Esto resulta en un alto porcentaje de financiación y se pierden las buenas condiciones. Tiene su lógica.

Mi pregunta apunta en una dirección similar:

Si, por ejemplo, tengo 70.000,- € de capital propio, la casa cuesta 185.000,- €, el terreno 65.000,- €.
Eso significa inicialmente un 28 % de capital propio.

¿Se incluyen entonces los costes adicionales de construcción proporcionalmente en el valor del inmueble? Porque las conexiones, pavimentación, etc., también forman parte del valor de la casa.

O visto de otra manera: si utilizo mi capital propio para cubrir los costes adicionales, ¿la entidad financiera sigue considerándolo como capital propio o se da por supuesto?

Hola Sheva,
nuestro banco ha contabilizado completamente nuestro capital propio como gastos accesorios, o mejor dicho, lo ha reconocido. (Es decir, notario, impuesto sobre la adquisición de inmuebles, etc., incluso nuestros costes notariales para la separación de bienes, que no era un requisito obligatorio ...)
Sin embargo, si esto es así con cualquier financiador, desconozco, pero según creo, debería ser reconocido siempre que se trate de costes relacionados con la compra/construcción de la casa.

Saludos, Britta

Muchas gracias, Britta. Revisar con el financiador cómo se vería eso con nosotros.