Financiamiento en relación con los ingresos

Tenemos varias ofertas de financiación. Actualmente, las opciones principales son Sparkasse y ING.

Actualmente gano 3.000€ netos. Además, hay paga extra de vacaciones y Navidad, y primas. Si lo prorrateo al año, resulta un salario neto de aproximadamente 3.500€.

Sin embargo, calculo con 3.000€, ya que es un monto fijo.

Mi esposa recibe 2.000€ netos, o 2.300€ si se realiza el cálculo mencionado arriba. Pero aquí también preferimos contar con 2.000€.

Además, recibimos 2 veces la asignación por hijos y para el niño 1 (no es mío) 300€ de manutención.

Actualmente vivimos de alquiler con un coste frío de 1.300€.
Actualmente conseguimos ahorrar entre 750 y 1.500€ cada mes (en un mes normal).

Así que (y gracias a reservar diversas pagas extras) hemos podido ahorrar cerca de 25.000€ en los últimos 15 meses.

El proyecto de construcción costaría aproximadamente 450.000€.

- 330.000€ casa incluyendo costes de construcción
- 95.000€ terreno
- 20.000€ reserva

Pero aquí queremos aportar “solo” 15.000€ como capital propio genuino y 20.000€ en trabajo propio.

En total queremos financiar entre 420.000€ y 430.000€.

ING y Sparkasse nos ofrecen cada una 15 años a alrededor del 1,5% efectivo. Con una amortización del 3,0% pagamos aproximadamente 1.350€ cada una.

Por supuesto, también se podría considerar KFW 124. Actualmente hay 100.000€ al 1,1% efectivo. Así se reduce el tipo de interés mixto. La desventaja es el menor plazo de interés fijo de 10 años.

Como límite, habíamos establecido una cuota máxima de 1.450€.

¿Qué opinan?

¿Qué opinan?

Fácil. No hay nada más que decir al respecto.

5000€ netos, 400€ de asignación por hijos, 300€ de manutención y 800€ de bonificaciones hacen un ingreso familiar calculado de 6500€ al mes.
Incluso sin el dinero por los niños, aún están bien. Además una casa económica. Casi no puede ser mejor. Así que sí: Fácil y funciona.

Con los ingresos completamente en verde. Ya lo escribí antes en otro hilo. ¿Son ahora el 1,5 % efectivo la tasa estándar del mercado? Hace casi 2 meses cerré un préstamo con un 0,75 % nominal y una duración fija de intereses de 20 años. Pensé que debido a la pandemia del coronavirus las tasas de interés caerían al menos a corto y mediano plazo. No puedo entender eso.

Los intereses han subido desde marzo. El riesgo de impago simplemente ha aumentado.