Financiamiento para compra de casa, renovación y ampliación

Buenas tardes a todos,

me gustaría conocer vuestra opinión sobre nuestro proyecto. Se aceptan con gusto consejos, críticas y sugerencias.

Datos personales:

- Esposa (34 años): 3000,00 € netos (servicio público)
- Esposo (35 años): 3100,00 € netos (servicio público)
- sin hijos y sin intención alguna
- capital propio 170.000 €

Hemos encontrado la casa de nuestros sueños. Se trata de una casa de un barrio residencial de 1956. Queremos reformarla completamente y luego ampliar (salón). La superficie del terreno es de 1000 m2, la superficie habitable hasta ahora 93 m2, después 129 m2.

Soy consciente de que se preguntará por qué se necesita este tamaño de terreno y ampliación para 2 personas. Pero simplemente tenemos muchas ganas y tiempo para el diseño del jardín, etc.

Costes de la casa:

Terreno con gastos adicionales: 230.000 €
Reforma y ampliación: 250.000 € hasta 320.000 €
Hasta ahora tengo 5 ofertas (contratista general y arquitecto). Nuestras ideas han sido incorporadas y algunos de los contratistas han añadido otras propias.
Soy consciente de que en una reforma puede pasar "mucho" inesperado. Por eso mi plan es incluir 150.000 € de capital propio (20.000,00 €) de margen en la financiación y pedir 50.000 € más que la oferta más alta.

Esto significa:

Costes con margen: 600.000 €
Capital propio: 150.000 €
Préstamo solicitado: 450.000,00 €
Amortización 3,5 % a 20 años
Cuota aproximada: 1.700,00 €

Y aquí las preguntas fundamentales:

¿Costes demasiado altos en relación con el salario?
¿Cuota demasiado alta en relación con el salario?

Consejos, sugerencias, observaciones y críticas son bienvenidos.

Saludos cordiales
[Siedlungshaus]

Si ustedes realmente permanecen sin hijos, ¡eso es absolutamente fácil de lograr! Pero incluso con hijo(s) seguramente de alguna manera funcionaría. DINK es, por supuesto, un requisito premium para un proyecto así, en mi opinión no hay nada mejor. Los hijos, ahora viéndolo de forma objetiva, también son un factor de costos considerable. Por ejemplo, nosotros pagamos ahora solos claramente más de 500€ en tarifas de guardería por unas pocas horas de cuidado al día, ergo, teóricamente sería posible una cuota menor en 500€ o bien recortes en otras áreas. Ustedes no tienen esos problemas, por lo que la cuota de 1,7k está calculada casi de forma conservadora, además seguro que aún no están al final de su desarrollo salarial. :cool:

¡Se ve coherente! ¡Mucho éxito y que te diviertas! :)

sin niños está bien. Cuando vengan niños se hará vacaciones en el jardín

sin niños está bien. Cuando vienen niños, se hace vacaciones en el jardín

Tonterías y otra vez generalizando demasiado de tu parte. pero por favor añade también tu afirmación de la mesa de la cocina

Y no olvides las bragas.

De todos modos: la financiación encaja aquí. Todo es perfectamente posible.