Financiación para la construcción de viviendas - Evaluación y aseguramiento de tasas de interés

Hola a todos,

Llevo un tiempo pensando junto con mi esposa en construir una casa. Aquí los "datos básicos":

- Ambos tenemos poco más de 30 años
- Ingreso conjunto aproximadamente 3500 netos en este momento. De eso quedan definitivamente bien 1000€ al mes.
- El terreno está disponible y urbanizado
- Capital propio aproximadamente 150k € (dinero a la vista, acciones...) disponible
- Lugar de construcción: cerca de Múnich
- En el terreno hay una casa vieja que debe ser demolida
- No hay ningún contrato de ahorro para vivienda ni algo similar.
- Se "planea" una casita pequeña, sin garaje, el sótano no es imprescindible.

Ya hemos leído miles de páginas en internet, preguntado a diversas personas, etc., pero de alguna manera todavía no tenemos un "sentimiento" claro sobre si con las condiciones mencionadas arriba es "sensato" ocuparse del tema, o cuál sería la mejor manera.

Lo que sí hemos notado, por supuesto, es que los intereses de los préstamos están extremadamente bajos. Entonces viene mi segunda pregunta: ¿Existe una forma "sensata" de "asegurar" ahora la tasa de interés, si se quiere construir en los próximos 1-2 años? Hasta donde entiendo, soluciones con contrato de ahorro para vivienda lamentablemente están descartadas.

¡Muchas gracias de antemano por sus opiniones y experiencias!

No se me ocurre ningún camino. Forward y compañía no son nada debido a la falta de una planificación concreta. Quizás un plan de ahorro para vivienda que puedas asignar rápidamente con tu capital propio (con todas las desventajas). Pero eso no cubrirá completamente tu suma de construcción. "Desafortunadamente" el terreno ya te pertenece, si no, podrías haberlo financiado. Sin embargo, aún sería posible ahora, pero entonces tendrías el dinero durante años en la cuenta y pagarías intereses por ello... no.

Terreno disponible y 150.000€ de capital propio... ¿Por qué no construyen directamente? Se debería poder levantar una casita bonita por 350.000€... descontando vuestros 150.000 quedan 200.000€ de préstamo - esos se pueden financiar bien con 3.500€/mes - si ya tienen hijo(s) infórmense en [Bayern Labo]

Gracias de antemano por la rápida respuesta - no vamos a construir de inmediato, ya que mi esposa está actualmente por motivos laborales (por un año más) en otra ciudad, yo estoy viajando mucho por trabajo y por eso no tenemos tiempo en este momento para ocuparnos de la construcción de una casa.

Así que, en principio, la respuesta de Ghostwriter me da cierta confianza - ¿quizás simplemente "esperar" y luego construir con posiblemente tasas de interés un poco más altas en 1,5 años o algo así? Niños (todavía) no hay.

Pero cuenta a los niños. ¿Cuánto tiempo quiere tu esposa (o tú también) quedarse en casa? Eso es decisivo para la cuota.

Sin embargo, efectivamente ya pueden empezar con la "construcción" de la casa ahora. Hasta que se decidan por una empresa constructora o un arquitecto, pueden pasar varios meses. Cuando se hayan decidido, pasarán a la financiación. Hasta que todo esté cerrado (y se tomen su tiempo), será a principios/mediados del próximo año. Hasta que la solicitud de construcción sea aprobada, también suele tardar varias semanas o incluso meses y ya estarán en el otoño de 2018 y, con suerte, empezarán su construcción. Para entonces, tu esposa también estará de regreso en el país.

¿Incluir a los niños, debido a la falta de ingresos durante ese tiempo? ¿O cómo se entendía eso?

Pero en sí tienes razón, tal vez uno debería al menos ocuparse un poco más del tema / buscar empresas constructoras, etc. ¿Cuál sería el primer paso? ¿Se va simplemente de manera ingenua a arquitectos / empresas constructoras y se les pide consejo, o cuáles son los primeros puntos sobre los que uno debería pensar? Aún hay una casa antigua (como se escribió arriba) en el terreno, esa también tiene que ser quitada primero antes...