Financiamiento para terreno con o sin capital propio

Queremos comprar un terreno mediante financiación y luego ocuparnos de la construcción. Para la financiación del terreno, seguramente sea conveniente una financiación variable, ya que queremos avanzar lo más rápido posible, pero aún en un tiempo no determinado, con la construcción de la casa y su financiación.

¿Se puede decir de manera general si es o no conveniente incluir capital propio en la financiación del terreno o si se debería reservar el capital propio hasta la financiación de la construcción de la casa?
Por supuesto, esto también deberá aclararse con el banco, pero quiero informarme de antemano. :-)

Saludos cordiales

Hola cordi,

en la mayoría de los casos, probablemente sea sensato aportar también capital propio en la financiación de la propiedad. Por dos razones.

Por un lado, casi no hay intereses para los depósitos bancarios. Por lo tanto, no se pierde nada si se aporta el capital propio más temprano que tarde. Además, los intereses de los préstamos variables ya no son baratos (en comparación con los tipos a largo plazo). Cuanto menos préstamo tengan que tomar, mejor.

Por otro lado, los bancos que ofrecen una financiación del 100 % para propiedades se han vuelto escasos. Con una participación de capital propio del 20 por ciento, todavía se pueden convencer algunos bancos más. Por lo tanto, el círculo de instituciones crediticias disponibles se hace más grande. Y eso siempre es positivo.

Saludos cordiales y mucho éxito
Andreas Wenzel de Leipzig

Hola,

es cierto que tiene sentido emplear capital propio en la compra de un terreno. Si es posible, el terreno debería ser pagado completamente con capital propio - ya que luego se contará como capital propio en la financiación del edificio.

Sin embargo, no se debe "desnudarse" por completo. Los muebles y una cocina rara vez son financiados por las instituciones crediticias. Por eso, siempre se debe tener el dinero para ello y un margen de seguridad adecuado reservado.

Por lo demás, vuestro enfoque con una financiación variable, que será reemplazada por la financiación "definitiva" de la casa, es la dirección correcta.

Saludos,

Dirk