Financiamiento de inmueble existente - viabilidad

Hola a todos,

llevo un tiempo leyendo aquí y he podido aprender mucho.

El plan de mi esposa y mío siempre fue construir en un terreno de la familia. Sin embargo, ahora se vende la casa contigua - terreno ligeramente elevado, ubicación mucho mejor.

Ubicación: Zona rural en la frontera NRW/Baja Sajonia
Año de construcción: 1999
Superficie habitable: 169 m² en dos plantas
Tipo de construcción: Casa prefabricada, Weberhaus - Baja energía
Terreno: 2500 m² (situado en calle sin salida con terreno tipo "parque" - además nos pertenecen los terrenos a la izquierda y derecha - sin construir). Valor del suelo: 65 €/m²
Carport: 3 plazas + dos habitaciones
Otros extras: Toldo, cisterna de 6000 l,...
Precio de compra: 450 ofrecido, 430 posible.

Precio de compra con gastos incluidos: 466k
Capital propio: 75k
Necesidad de financiación: Alrededor de 390k, la oferta actual en combinación con KfW 100k y otro préstamo da una cuota de alrededor de 1850 con un 1,8% de amortización.
Ingreso neto familiar: 5.200 euros más pagos especiales fijos según convenio, calculado al mes 500 netos/mes. Mi esposa aún está en el periodo de formación.

Ahora estamos inseguros debido a la facilidad de la compra - todo terminado, distribución como deseamos, terreno, frente a la situación de tipos de interés y la evolución de los costos de construcción, que por supuesto pueden ir en ambas direcciones.

En definitiva, dos preguntas:
1. ¿Precio de compra adecuado?
2. ¿Cuota soportable para nosotros? No se consideran futuros aumentos salariales.

Un saludo

¿Niños presentes o deseados? Eso influye muchísimo.
si no, factible

Gracias por la respuesta rápida.

No existe, pero está planeado, aunque dentro de 5 años.
El salario a tiempo completo 1 son 3750 por mes más 500 pagos extraordinarios prorrateados.
Salario 2 aún por alrededor de 2 años, aproximadamente 1400 como diferencia (referendariado).

Después se planean todavía unos 3 años a tiempo completo. Tenemos poco más de 20 años.
20k de capital propio para renovaciones adicionales (fachada, posiblemente muebles de cocina sin electrodomésticos) están disponibles adicionalmente.

Se ve bien. ¿Dónde está el valor del suelo en 60 euros, impresionante? ¿Greven o más bien Lotte? ¡El objeto suena muy bien!

¿Se puede preguntar qué tasa de interés obtuvieron, en qué banco?

se ve bien. ¿Dónde está el valor de referencia del suelo en 60 euros, increíble? ¿Greven o más bien Lotte? ¡El objeto suena muy bien!

¿Se puede preguntar qué tipo de interés obtuvieron y en qué banco?

Se trata más bien de la región de Ostwestfalen o la frontera norte/este en lugar de la norte de NDS/NRW.
En el banco clásico se ofrecieron 100.000 KfW con un interés efectivo de 3,84 y 4,05 como primera oferta, con un poco de margen para solicitar condiciones especiales (rango objetivo 3,9x). El intermediario llega a valores similares...

Suena bien.
Financieramente deberían poder manejarlo, incluso con niños, si el salario de tu esposa aumenta con el tiempo. Durante el [Elternzeit] podría ponerse un poco justo (dependiendo de qué tan ahorrativos sean), pero para eso habrán podido ahorrar bastante durante los aproximadamente 3 años de tiempo completo antes.