Financiamiento listo, hipoteca registrada, pero no hay construcción de la casa

En nuestro contrato de compraventa para el terreno de construcción del municipio está estipulado que, en caso de una venta dentro de los cinco años posteriores a la adquisición, el municipio tiene un derecho de tanteo. Y las condiciones que se han hecho asegurar son, dicho sea de paso, muy modestas. Con esto quieren frenar a los especuladores.

Además, tendrás que pagar impuestos sobre las ganancias. Hay un plazo de diez años. A menos que hayas vivido en la propiedad los últimos tres años.

Sobre la ganancia. Sin embargo, esta probablemente será negativa.

Si ya tienes una licencia de construcción, ¡vende el "proyecto"!
Es decir, terreno + planos de arquitecto + licencia de construcción. Y el nuevo comprador estará contento porque todavía puede configurar muchas cosas por sí mismo (especialmente el equipamiento). En mi opinión, sería una situación de ganancia mutua.

Otra opción sería que, si logras vender el "proyecto", puedes intentar realizar un cambio de garantía en el banco adquiriendo con el préstamo otra propiedad (existente). Por ejemplo, podrías alquilarla inmediatamente si no la necesitas. Así se podría "reutilizar" el préstamo. Por supuesto, esto requeriría algo de habilidad.

Ahora también tendremos un "Objektwechsel" y llevaremos el AnschlussKredit de nuestra propiedad existente para utilizarlo en la construcción de la casa. La propiedad existente será vendida.

No, aún no estamos construyendo. Sin embargo, los planes, el permiso de construcción y la financiación están casi listos. Tampoco lo sé muy bien. El proyecto no me parece correcto en este momento. Estoy algo escéptico y no convencido. Tampoco estoy nada emocionado por la construcción... Miedo escénico y todo eso... :(