Financiar terreno - ¿tomar un préstamo para asegurar la tasa de interés?

Hola,
mi nombre es Jan, tengo 32 años y me gustaría construir en un futuro próximo.
También podemos conseguir un terreno. Para ello, debemos reunir aproximadamente 90.000 €. La zona de construcción aún no está urbanizada. Por lo tanto, después de la compra tardará un tiempo hasta que podamos empezar a construir. Podríamos pagar el terreno con nuestro capital propio.
Mi pregunta ahora es si puede tener sentido ya pedir un préstamo para el terreno, para asegurarse los intereses muy bajos y luego invertir el capital propio más adelante en la casa.
¿O son demasiado altos los costos de administración si básicamente tenemos que cerrar préstamos en dos momentos diferentes? ¿Y quizás nos quitamos margen de maniobra para la negociación posterior?

¿Qué costos administrativos?

Ni idea, ¿inscripción en el registro de la propiedad?

Registras una hipoteca única, listo

No tiene sentido pagar intereses ahora, aunque no se tengan que pagar intereses si se utiliza capital propio. Además, sí, ahora uno se ata a un banco en primer rango en el registro de la propiedad, y ningún otro banco querrá entrar con gusto en el segundo rango. Esto significa: tragar o morir con el primer banco, hacer un trato caro más adelante o incorporar un segundo banco con condiciones malas, si es que llega alguna oferta. Con esto, tu cálculo ya queda refutado si los intereses suben un poco. Pero eso no es seguro, por lo que con el uso actual del capital propio estarás en mejor posición.

Desafortunadamente lo hicimos así. Intereses bajos - terreno financiado - capital propio ahorrado para la casa. Con nosotros funcionó bien, pero te comprometes con el banco que financió el terreno ([Grundschuld erster Rang]). Eres más independiente si aún no existe ninguna inscripción de hipoteca. Y no siempre puedes salir del contrato pagando una compensación por cancelación anticipada ([Kommt auf die Bank drauf an was im Vertrag steht]). El terreno también cuenta como capital propio.