Terreno agrícola como terreno para construcción - ¿es el suelo adecuado para la construcción de una casa?

Hola a todos,

como hemos decidido construir una casa en un futuro cercano, estamos buscando un terreno adecuado para ello. En nuestro pueblo, próximamente se va a convertir una parcela agrícola en suelo urbanizable. En la información ciudadana sobre esta área de construcción se dice lo siguiente:

"Como consecuencia del uso intensivo agrícola del área del plan, se deben considerar cargas previas en el suelo y en el agua subterránea, por ejemplo, por la entrada de fertilizantes y productos fitosanitarios".

Ahora mi pregunta: ¿qué se piensa generalmente de este tipo de terrenos? Probablemente el suelo deba ser reemplazado debido a las cargas previas, ¿quién se hace cargo de eso? ¿Puede ser que, a pesar del reemplazo, el suelo siga contaminado y que esto afecte a largo plazo la salud de los nuevos habitantes del terreno? ¿Recomendarían no comprar un terreno así? ¿O estamos preocupándonos innecesariamente?

¡Muchas gracias de antemano!

CitizenX

entonces

primero que nada ustedes pagarían el cambio de suelo. o directamente porque está incluido en el contrato de compra, o indirectamente, al incluirse en los m²² simplemente calculados.
El agua subterránea no importa en realidad, siempre y cuando no construyan un pozo. si la tierra se cambia, ya no puede pasar nada más. además, el suelo contaminado podría producir verduras no tan buenas. por lo demás, no hay nada que temer.
las vacas también están ahí acostumbradas.

lo mejor es ver qué está pasando AHORA en ese terreno. si es un prado con vacas o un campo de cultivo. también podrían hablar con el agricultor al que pertenece actualmente la propiedad.

en general, el terreno probablemente sea bastante barato por ser rural. más bien deberían asegurarse de que no arruinen su terraza sur/oeste hacia el bosque en 5 años con otra fila de casas.

Las nuevas áreas residenciales son hoy en día casi en su totalidad antiguos campos o terrenos baldíos, que por ejemplo antes se utilizaban industrialmente (por ejemplo minería). Así que nada especial, el municipio también debe asegurarse. Así que intercambio de tierra y alegrarse por el terreno, costos ver [Payday].

Nuestro terreno también fue antiguamente un campo de cultivo, pero no está contaminado (rural, pero cinturón caro de Hamburgo). Creo que esto mejorará con los años. Si todavía es tierra de cultivo, la construcción tardará un poco más.

: se trata de una superficie de cultivo en la que se cultiva algo, no es terreno de pasto. La parcela pertenece en total a 90 propietarios, aproximadamente 1/3 de la superficie de la ciudad, y espero que obtengamos una de estas parcelas, ya que se venderán a precios asequibles para familias jóvenes. En realidad, había pensado que la ciudad, especialmente si ya conoce la contaminación del suelo, debería reemplazarlo (o al menos retirarlo). ¿Qué quieres decir exactamente con "se cuenta en los m²"? ¿No debería descontarse, ya que yo debo asumir los costos?

Lamentablemente, la parcela no estará a un precio barato, ya que aquí estamos justo en la frontera con una gran ciudad y por eso se piden precios de aproximadamente 400 € por m² (valor orientativo). Tampoco hay bosque aquí, pero eso no es un problema para nosotros.

¿Cuánto cuestan el reemplazo del suelo por m² (o m³)? ¿O no se puede decir de forma general?

Ahora mi pregunta: ¿qué se piensa en general sobre este tipo de terrenos?

Eso puede significar desde "por seguridad ponemos algo para que nadie venga después" hasta altamente contaminado y que debe ser reemplazado. En antiguos parques químicos (en el este, en el oeste nadie ha revisado aún) se cambió la tierra hasta 6 m de profundidad (¿o eran 8?). ¡Esto fue necesario allí! En zonas industriales sería escéptico, también en estaciones de servicio y similares. En tierras de cultivo considero que el pánico es inapropiado, habría que comprobar realmente qué hay detrás. (Consultar. Quizá tomar muestras, hacer análisis.) Si es necesario un reemplazo, los costos dependen mucho de la contaminación. La suciedad debe eliminarse (¿trabajo con protección completa?) y llevarse a algún lugar o descontaminarse. Supongo que con eso vuestro proyecto estaría terminado.