Ampliación de dúplex existente - Seguridad

Hola,
una vez más intento mi suerte, aunque la respuesta a mis consultas hasta ahora ha sido casi nula.

Queremos ampliar una casa adosada ya existente (con sótano), también con sótano.

Ahora tanto el arquitecto como el constructor están pensando cómo y en qué forma debe asegurarse la otra casa.

Propuesta
1. "Separar" el sótano de la casa vecina, es decir, reducirlo 1 m, verter la losa del piso en la casa adosada
2. Reforzar las paredes de la casa vecina, de alguna manera (¿tablestacas??)

¿Cuánto cuesta algo así y qué tan complejo es?
¿Quién debe encargarse de eso, no debería una casa adosada estar diseñada de tal forma que se pueda ampliar sin problemas la otra?

Gracias
Hilaria

Entonces, apartarse solo sería posible si la otra mitad de la casa le pertenece o si pudiera llegar a un acuerdo con el propietario. Los costos oscilan, según la región, el tamaño de la casa y el proveedor, entre 80.000 (klein, günstige Region) y 350.000 euros.

Hola,

Queremos anexar a una mitad de casa adosada ya existente (con sótano), también con sótano. Ahora tanto el arquitecto como el constructor están pensando cómo y de qué forma debe asegurarse la otra casa.

En realidad no hay nada que pensar, porque...

Propuesta
1. "Separar" el sótano de la casa vecina, es decir, acortarlo 1 m, verter la losa de cimentación hacia la casa adosada

... cuesta aproximadamente lo mismo, aparte de que pierdes espacio habitable, que

2. Hacer las paredes de la casa vecina más estables (¿muros pantalla??)

mantener el edificio existente en la línea divisoria. La cimentación sólo puede hacerse siempre sobre el "nivel natural del suelo"; si este no existe, debe ser creado. En el momento en que tu excavador mueve la pala mecánica, altera el terreno existente (en este caso probablemente compactado)...

Por eso no deberían romperse la cabeza ni tu arquitecto ni tu constructor, sino el ingeniero estructural basándose en los resultados del estudio del suelo.

¿Cuánto cuesta eso y qué tan complicado es?

Depende de qué tan grande/vieja sea la mitad vecina, qué materiales se usaron allí, qué dice el estudio del suelo, qué determina el ingeniero estructural, y mucho más... pero fácilmente pueden surgir costes adicionales en el rango de TEUR 5 más x.

¿Quién tiene que encargarse de eso? ¿No debería una casa adosada estar diseñada para que se pueda anexar otra sin problemas?

Siempre quien construye segundo; esa es una de las principales razones por las que las casas adosadas completas en áreas de nueva construcción deberían venir mejor de una sola mano y al mismo tiempo.

[Tú] eres responsable de que la propiedad existente no sufra daños; las medidas de seguridad correspondientes debes encargarlas a través de tu constructor. ¿No te informaron de esto previamente? Para consolarte, si quisieras construir sin sótano, por lo general tendrías que invertir más dinero.

Saludos cordiales

@Jimmy80, lamentablemente no entiendo tu contribución

@Bauexperte, ¿por qué la construcción sin sótano sería aún más cara?
La otra casa pareada tiene aproximadamente 6 años y mide 8 x 8.50.

"Gegründet werden kann nur auf natürlichem Gelände", ¿podrías explicármelo un poco más?

¿Por qué el retroceso es igual de caro? Claro, se pierde espacio...

Gracias.

Acabamos de hacer exactamente eso: derribamos una casa adosada y construimos una nueva bodega conectada a la casa adosada existente. Tuvimos que apuntalar la otra mitad porque nuestro sótano es más profundo - costo de 2.000 euros por metro.

Hola,

@Bauexperte, ¿por qué sería aún más caro construir sin sótano?
La otra casa adosada tiene aproximadamente 6 años y mide 8 x 8,50.

Porque entonces tendrías que soportar toda la longitud de la casa existente hasta el nivel del sótano. Una rampilla de este tipo cuesta fácilmente unos 10.000 € +/-.

"Solo se puede cimentar sobre terreno natural", ¿puedes explicarme un poco más?

Con el término superficie del terreno se suele entender la superficie natural del terreno, es decir, el suelo existente o "crecido". Esta superficie del terreno no está modificada artificialmente por excavaciones o rellenos.

Para la superficie del terreno existe, por ejemplo, en NRW una normativa propia para la adaptación razonable § 9 Ordenanza de Construcción NRW.

¿Por qué el retroceso es igual de caro? Claro, se pierde espacio ...

Primero eso y en segundo lugar tienes que soportar el techo del piso bajo en las partes en contacto con el terreno, como si no hubiera nada debajo.

Sin embargo, considero exagerados los 2.000 €/metro lineal mencionados por mi antecesora; sigue sin ser barato.

Saludos cordiales