¿Extender el plazo del crédito?!

¡Hola chicos!!!!

Aún no he preguntado en el banco, pero tal vez ustedes me puedan decir si eso es posible.

Mi esposa (27) y yo (26) queremos comprar una casa.
Mi pregunta:

Si se tiene un pago mensual de por ejemplo 700€ (% + 1% amortización) a por ejemplo 25 años, ¿se le puede decir al banco: 700€ es mucho para mí. Aunque puedo pagarlo, tengo miedo. Me gustaría pagar 600€ (% + 1% amortización) y ajustar el plazo, es decir, no 25 sino tal vez 28 años. ¿Se puede hacer eso?

Hola Andy1983,

el importe a financiar lo determina usted indirectamente, a través de la casa que ha elegido.

Las condiciones para la financiación las establece el banco y actualmente están entre el 3,2% y el 4% dependiendo del nivel de endeudamiento.

Además, se suma la amortización de al menos el 1%.

Por lo tanto, solo tiene influencia en el importe de la cuota mensual a través del precio de compra y, por consiguiente, del monto de la financiación.

Saludos cordiales

M. Thiemann

Ok digamos así.
Quiero un préstamo por un monto de 200.000€.
Tasa de interés del 4% y amortización del 1%.
200.000*5%/100/12= 833€ pago mensual.
Plazo digamos ahora por ejemplo 26 años. ¿Puedo también hacerlo así, que digo que es mucho para mí? Quiero mantener la amortización del 1%, bajar el pago a 750€ pero no pago 26 sino 30 años.
¿Es posible eso? ¿Lo hacen los bancos?

eso es una tontería, si quieres amortizar el 1%, entonces también lo pagas. El banco no quiere que financies la casa completamente en x años. Ese es tu problema, pero por el momento yo más bien fijaría el tipo de interés por el mayor tiempo posible y compararía y ahorraría ahí. No hay tipos de interés tan buenos muy a menudo, todavía recuerdo otros tiempos... Cuánto tiempo necesitas lo puedes calcular con cualquier calculadora en línea.

Si consigues que el interés sea de 3,5 % de lo contrario más bien 40 que 30 años de devolución. No es tan difícil, ¿verdad? Tu cuota se compone de interés y amortización, como el interés se negocia fijo por X años, solo puedes variar la amortización, lo que cambia automáticamente el plazo.

sí, con casa y jardín también intentaría mantenerme en un tercio. El banco seguramente querrá una amortización del 1 %. Luego fijar la tasa de interés por mucho tiempo, ya que en este momento está muy, muy barata. Y poner un depósito razonable al lado y ahorrar allí en paralelo para eventualidades. Pero tiempos tan buenos como ahora realmente no hay tan a menudo. Precios de construcción muy bajos y además los intereses...