¿Experiencias con fotovoltaica en una casa con cinco unidades residenciales?

¡Buenas días!

Actualmente estoy pensando si quizás sería más económico no construir otra casa para mi familia en el resto de mi terreno, sino una casa con cinco unidades habitacionales alquilables de aproximadamente 50 metros cuadrados cada una. En Berlín, la demanda de apartamentos más pequeños es muy alta en este momento. La razón es que la casa existente es en realidad ideal para nosotros y no se obtendría un alquiler adecuado debido a que está diseñada de manera muy específica para mis necesidades profesionales (estudio de grabación en el sótano).

Ahora tengo una pregunta fundamental: si construyo algo para mí mismo, tendría el empeño de ser lo más autosuficiente posible energéticamente. Por lo tanto, mucha energía fotovoltaica en el techo para cubrir el consumo eléctrico propio tanto como sea posible, y algo de energía solar térmica para poder producir agua caliente en verano. Pero si en cambio construyo algo para alquilar a cinco personas diferentes, ¿es entonces la energía renovable (EE) un tema relevante? Probablemente los inquilinos podrían elegir su propio proveedor de electricidad, ¿no es así? ¿Tiene sentido entonces proporcionar electricidad producida por mí mismo? ¿O puedo obligar a un inquilino a que tome mi electricidad?

En cuanto a la calefacción, probablemente simplemente instalaría una caldera de gas de condensación en el ático...

Matthias

La energía fotovoltaica probablemente valga la pena, sobre todo si comercializas la energía generada directamente a tus inquilinos mediante un modelo de [Mieterstrommodell]. Estos pagan por la energía de la instalación fotovoltaica menos que a su proveedor y tú recibes más que la [Einspeiseverhgütuzng]. Todos ganan. ¡Presta atención a los impuestos!

Llenar los techos de todas las unidades de vivienda. Usar la electricidad uno mismo, vender el resto, pero no a los inquilinos, demasiado complicado. Bomba de calor para ti, gas para los inquilinos porque es más sencillo.

El modelo de [Mieterstrommodell] es muy complicado. Infórmate bien si quieres eso.

sino una casa con cinco unidades de vivienda alquilables de aproximadamente 50 metros cuadrados cada una.

¿Es posible obtener permiso para construir un edificio de viviendas múltiples? Esa debería ser la primera pregunta que debes responderte.

La energía fotovoltaica no tiene nada que ver con la casa en sí. Sin embargo, solo vale la pena en términos de esfuerzo si vendes la electricidad externamente, no a los inquilinos.

La edificabilidad se rige en mi caso por el §34. Sé exactamente dónde termina la parte del lugar construida de forma continua. En un radio de 50 metros hay principalmente casas con una planta baja y un ático habilitado, pero al menos también una casa con dos plantas bajas y ático habilitado. El aprovechamiento edificatorio del terreno también lo permitiría. Entonces, ¿por qué no debería ser posible?

Más bien tengo dudas con otra cuestión, a saber, si en principio es recomendable iniciar un proyecto así para luego tener cuatro inquilinos en el terreno. En cuanto al rendimiento, probablemente sea mejor que otras formas de inversión, pero también puede traer muchos problemas...