Experiencias y asesoramiento para la planificación de una casa unifamiliar: ¿consejo o retroalimentación?

  • Erstellt am 08.10.2025 12:36:11

JulianR

08.10.2025 12:36:11
  • #1
Hola a todos,

como dice el nombre, queremos construir una casa unifamiliar. Me gustaría recibir uno u otro consejo o, en general, feedback sobre nuestras ideas. Brevemente sobre los datos generales:

Hemos recibido de nuestro municipio (71254 Ditzingen) la aprobación para un terreno para una casa unifamiliar. Las medidas son aprox. 27,50 (norte-sur) × 15,50 (oeste-este). La zona edificable es continua, por lo que sería posible construir un garaje, carport o algo similar en la frontera. Quien quiera verlo con detalle: Nº26 en este plano ditzingen.de/de/bauen-wohnen/ob-dem-korntaler-weg. Allí también hay más información y el plan de desarrollo.

Ya nos hemos ocupado de construir hace algunos años y también hemos visitado un parque de casas modelo. Básicamente hemos optado por una casa prefabricada, basándonos en visitas propias, informes de experiencia y experiencias del entorno, hemos considerado los proveedores Weberhaus y Schwörerhaus (ambos con planos personalizados) y hemos mantenido las primeras conversaciones con ambos. Debido a las características del terreno y a nuestros deseos, también Artis 300 de Fingerhaus encajaría bien. Los diseños de los mencionados se parecen bastante. Habitación de invitados/oficina en la planta baja, baño con ducha en la planta baja, cocina separable con puerta corredera si es posible pero no obligatorio, dos habitaciones infantiles, baño y dormitorio principal en la planta superior. Con sótano, por cierto, el terreno es mayormente plano. Un diseño prevé una entrada lateral en el este con un nicho ligeramente retraído que ofrece algo de protección y un garaje detrás. ¿Lo recomendarían?

Ahora me pregunto si la calidad de Fingerhaus (especialmente en cuanto a aislamiento acústico y térmico) puede competir con las otras dos. En general agradecería consejos sobre a qué debemos prestar atención con los proveedores y también respecto a los costos indicados (aún no tenemos ofertas concretas, pero llegarán pronto). Además, buscando últimamente, Sonnleitner también me ha entusiasmado, por su enfoque de usar principalmente madera. Sonnleitner casa de madera: sé que es algo diferente, pero tal vez tengan experiencia con eso.

Muchas gracias y saludos cordiales Julian
 

hanghaus2023

08.10.2025 13:14:33
  • #2
¿Cuánto presupuesto queda después de la recompra del terreno?
 

11ant

08.10.2025 14:57:05
  • #3

En exposiciones de casas (supongo que en vuestro caso en Fellbach) están, por supuesto, casi solo casas “prefabricadas”. Pero no son más “terminadas” (como las casas “macizas” tampoco son más macizas). Si no os hubierais interesado antes, sino que desde hace años, lo sabríais.

Porque ... ¿se quiere enterrar demasiado dinero?

También las casas azules pueden ser bonitas.

Aprovechad el próximo fin de semana lluvioso para leer con atención aquí.
 

JulianR

08.10.2025 16:28:34
  • #4

Bueno, eso ya lo sabíamos. Ya antes de la visita habíamos decidido optar por una casa prefabricada, entre otras cosas porque esperamos que, gracias a la prefabricación, haya menos errores y el proceso de montaje sea más rápido y por lo tanto requiera menos supervisión. Espero que para profanos como nosotros el abanico de posibles desastres en casas prefabricadas sea menor.

Nuestro terreno no es pequeño en comparación con otros en la zona residencial nueva, pero tampoco es grande. Y de todas formas necesitamos espacio. Especialmente en la planta baja simplemente no habría espacio para una sala técnica sin restricciones demasiado grandes. Por eso el sótano está decidido. Si eso es financieramente razonable o no, no juega un papel tan importante. Hasta ahora tampoco he tenido la impresión de que el sótano cause costes adicionales exorbitantes. ¿Hay indicios sobre los proveedores (aparte de los otros hilos, donde por supuesto ya he leído bastante)? ¿Especialmente cómo es la diferencia de calidad? En particular respecto a Fingerhaus no estoy del todo seguro, porque el plano encajaría perfectamente pero no confío mucho en la construcción de las paredes. Y Sonnleitner, como proveedor más pequeño, también me interesa mucho.

Saludos cordiales
Julian
 

hanghaus2023

08.10.2025 16:54:37
  • #5
En el cinturón de tocino, los precios de la construcción también son bastante altos. El sótano 100k ya deberías planearlo. Tu casa cada vez es más pequeña. ;)
 

hanghaus2023

08.10.2025 17:08:04
  • #6
Así que los precios me convencieron hace 25 años de darle la espalda a Múnich. Ya en esa época se pedían precios tan desvergonzados.

El municipio de Ditzingen todavía ofrece en la página web el #27. También por 1200/m2
 

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