¿Permiso excepcional / altura de alero diferente posible? Última parcela.

Hola a todos,

planeamos construir una casa en el último terreno de una pequeña zona residencial rural nueva. Como deseamos techos altos en la planta baja y en la planta superior no queremos que el pretil sea demasiado bajo, mi pregunta es si existe algo como permisos especiales para la altura del alero. Esta está establecida en un máximo de 4 m. Surgió la idea porque aparentemente ha habido permisos especiales para todo tipo de cosas y se trata del último terreno allí. [die anderen sind seit ca. 10 Jahren bebaut.]

¡Espero consejos y respuestas!

Saludos

Tapp14

Hola,

La idea surgió porque aparentemente ha habido permisos excepcionales para todo tipo de cosas y se trata del último terreno allí. (los demás están construidos desde hace aprox. 10 años).

Depende...

¿Tu arquitecto ha estado alguna vez en la oficina de planificación urbanística?
¿Se pueden adivinar excepciones en la edificación existente?
¿Cómo durmió el/la encargado/a en la oficina de planificación...? etc.

Hay algunas comunidades en NRW a las que respondería espontáneamente que no, otras en cambio están dispuestas a conversar. ¿Dónde se encuentra el terreno?

Saludos, experto en construcción

Hola,

¡gracias por la respuesta a estas horas! El terreno está en Schleswig-Holstein, cerca de Neumünster. ¡Queremos ir al norte!

La arquitecta solo dijo que en estos casos no hay permisos excepcionales. Pero yo lo tomaría más bien como una afirmación general. Tenemos la sensación de que ella tampoco está muy interesada en preguntar al respecto. ¿Quién tendría que solicitar ese permiso?

Mi marido habló por teléfono con un empleado del departamento de construcción por otro asunto, parecía dispuesto a dialogar.
Pero la arquitecta dijo que esa persona no tomaría la decisión.
¿En qué momento se debería presentar la solicitud?

Saludos cordiales

Hola,

¿Quién debería solicitar este permiso?

La arquitecta en el marco de la solicitud de construcción; esto se llama exención del plan de ordenación.

Mi marido había hablado por teléfono con un empleado del departamento de urbanismo por otro asunto, parecía que estaba dispuesto a dialogar.
Pero la arquitecta dijo que esa persona no tomaría la decisión.

Puede ser; normalmente la responsabilidad recae en la oficina de planificación urbanística. En SH no debería ser diferente.

La mayoría de las oficinas de urbanismo aquí en Renania sugieren una consulta previa de construcción (BVA) con coste - normalmente la rechazo porque también puedo resolverlo de otra manera. Pero para ti podría ser una opción si tu arquitecta realmente es tan dormilona (¿sin alternativa?). Para eso podéis dibujar vosotros mismos y aumentar la cornisa en el corte correspondiente. Presentar eso en la oficina de planificación urbanística y luego a esperar... antes de eso, deberíais averiguar quién es el responsable encargado y entablar contacto con él/ella en una conversación personal para tantear el terreno.

¿Cuándo se presentaría la solicitud?

Véase arriba - si no a través de una exención, entonces con la BVA.

Saludos, experto en construcción