Todo comienzo es difícil ... Reflexiones al inicio / planificación

Hola a todos,

todo comienzo es difícil.
Como no tengo un asesor, me dirijo a ustedes.
Quiero construir una casa prefabricada en una parte del terreno de mi madre. Ella me regalaría la parte del terreno que necesito para ello.
Según la oficina de construcción, puedo construir una casa de 15x18 m de 1,5 plantas.
No pudieron darme más información en la oficina porque aún no tenía ningún documento.

Imagino una superficie habitable de 100-120 m² y un sótano. No necesito un jardín grande ni lujos. Como somos solo dos y no tenemos grandes exigencias, eso nos debería bastar.
Presupuesto, buena pregunta. He hecho algunos cálculos y en total no debería superar los 150k.

¿Es eso realista?
¿Cuáles son sus experiencias?

.... He hecho algunos cálculos y en total no debería ser más de 150k.

¿Es eso realista?
¿Cuáles son vuestras experiencias?

No, nunca jamás. Añade entre 70 000 y 100 000 €, entonces será realista.

100-120m² de superficie habitable + sótano + costos adicionales de construcción = > 150.000€

La "regla general" que se lee con frecuencia dice: el precio por m² de superficie habitable no debería estar por debajo de 1500€ con una calidad razonable.

El sótano cuesta, dependiendo del terreno, ya varias decenas de miles de euros.

Los costos adicionales de construcción comienzan alrededor de 25.000€ a 35.000€.

Con sótano, yo diría que el presupuesto seguramente no es suficiente, incluso con un precio por m² mucho más bajo. Sin sótano, consideraría el proyecto muy arriesgado.

La pregunta es: ¿se pueden realizar trabajos propios, hay más capital propio?

Hola,

Presupuesto buena pregunta. He hecho cálculos y en total no debería ser más de 150k.
¿Es eso realista?

No.

Una casa unifamiliar con 100 m² de superficie habitable neta cuesta como casa eficiente Kfw 70 aproximadamente TEUR 150, un sótano - en este caso una casa unifamiliar pequeña alrededor de TEUR 30; ambos precios del Rin - en Baviera probablemente serán unos buenos 8% más, dependiendo de la ubicación.

Los costes adicionales de construcción ascienden a TEUR 35-40 - podría ser más en tu caso si las vías de acceso a la construcción trasera fueran difíciles: costos adicionales de cimentación. Más costos de pintura y revestimientos de suelo, más áreas exteriores, más garaje/cochera, más reservas para extras. Como pareces ser un completo novato, te aconsejo considerar otros buenos TEUR 6-7 para una revisión de todo el contrato (si ya has decidido un proveedor y antes de firmar el contrato), así como una supervisión técnica y independiente de la construcción.

Con un poco de lectura aquí en el HBF ya habrías podido encontrar esta información varias veces...

Saludos cordiales

oh, el sótano lo pasé por alto... entonces diría que tu precio está entre 250 000 y 300 000 € ... así que casi pasa de los 150 000 :D

muchas gracias por las muchas respuestas.