Evaluación de la oferta de financiamiento

Después de leer durante mucho tiempo y comentar un poco, ahora presento nuestras condiciones actuales con la solicitud de vuestra opinión. Creo que la oferta nos conviene. Dr. Klein no pudo ofrecernos nada mejor?

Volumen total de inversión: 486.125 €
Precio de compra: 250.000 €
Impuesto de transmisiones patrimoniales: 16.250 €
Notaría: 5.000 €
Agente inmobiliario: 14.875 €
Modernización: 200.000 €

Fondos propios: 180.000 € (de los cuales solo se planea usar 160.000 € y no incluiremos dinero de reserva)

Oferta:

150.000 € NRW.Bank propiedad residencial Tasa de interés nominal 1,76 % como préstamo amortizable total a 30 años tiempo sin disposición: 6 meses

176.000 € préstamo con cuota constante Tasa de interés nominal 1,1 % amortización: 3 % amortización anticipada anual 5 % tiempo sin disposición: 12 meses. Fijación del interés 15 años: deuda restante: 89.932,76 (calculado ahora sin amortización anticipada).

Uso de fondos propios para agente inmobiliario + impuesto de transmisiones y luego otros 100.000 €; los aproximadamente 30.000 € restantes se usan de manera flexible.

Me gusta la combinación de seguridad con NRW.Bank y bajo interés. La desventaja con la NRW.Bank es que no tenemos posibilidad de amortización anticipada. Pero bueno, después de 10 años todo se volverá a negociar.

Si buscas seguridad, es una buena oferta.
Como dices, después de 10 años saldrás de todos modos del préstamo de NRW.Bank.
Personalmente, haría 15 años para todo y destinaría los intereses ahorrados a la amortización.
Actualmente deberías obtener alrededor del 0,9% con un valor de la casa de 450K y un crédito de 326K.
Con la proporción de capital propio, considero que el riesgo es muy manejable.

Estoy en apokolok.

Déjate ofrecer 20 años.
1% interés + 3,5% amortización -> 1222,5
Plazo 25,1
Deuda restante 73,4

O también un plazo de 15 años como comparación.

Hola a todos,

gracias por la respuesta. Definitivamente voy a hacer que me lo calculen una vez.

Aunque hay una adición importante que me hace inclinarme actualmente por la variante de seguridad.

1. Nuestro capital propio se basa en gran medida en una donación / herencia adelantada. El ingreso mensual es de 4.300 netos. (No se incluyen 13 sueldos, aguinaldo y bono). Como la propiedad data originalmente de 1853 (no es un bien protegido), para mí es bueno tener una cuota baja y confiable, porque así tenemos la flexibilidad de cubrir los trabajos necesarios en la casa, que seguramente surgirán, con el dinero normal.

2. Una primera conversación con el Dr. Klein arrojó lo siguiente:

Plazo corto, amortización alta. Si invertís 200k en la renovación, entonces deberían ser 10 años tranquilos por ahora. Entonces tendrán un endeudamiento aún más bajo con excelentes posibilidades. Claro, el riesgo está presente.. Pero el sueldo se ajusta a la cuota y a las deudas.