Evaluación de la oferta de financiación

Hola a todos,
¡Me gustaría escuchar su opinión sobre nuestra oferta de financiamiento!
Sobre nuestros ingresos
Hombre aprox. 3300 neto funcionario
Mujer aprox. 3000 neto empleada
Niños ninguno y no habrá más debido a nuestra edad 47/51
Precio de la propiedad incluyendo gastos adicionales 433000
Capital propio actualmente solo 20000€, sin embargo en 2027 pago de 391000€ bruto
Ahora la oferta
315000€ a través de SSK con 1,17% y 3% amortización 15 años cuota 1090€ deuda restante 160000
100000€ KFW 124 a 0,78% y 3,80 amortización
10 años cuota 380€ deuda restante 65000

De nuestro pago queremos invertir 100000€, es decir, cancelar el KFW después de 10 años e invertir aprox. 50000 en el otro crédito y reducir la deuda restante a aprox. 100000€.

Por qué tenemos tan poco capital propio... No estaba planeado comprar algo, el año pasado pagamos un coche 80000€ al contado... Me interesaría saber qué dicen los profesionales!
Gracias

La estructura debería funcionar de manera muy cómoda. Si todavía queda algo en el interés, habría que preguntarlo mejor a un intermediario de créditos - él sabe más que yo. Para mí, en cuanto al coche privado siempre valió la regla autodisciplinaria: la compra nunca más cara que 3 ingresos mensuales.

¿Por qué no hacen ambos préstamos a 10 años y luego cancelan el saldo pendiente con su patrimonio en efectivo? Así quedaría aún bastante del patrimonio en efectivo y estarían libres de nuevo. Y no destruyen más dinero a través de pagos de intereses.

¡Gracias de antemano por la primera evaluación de que es razonablemente factible! ¿Por qué no solo 10 años? Buena pregunta, prefiero tener un poco de margen y luego aún la posibilidad de cancelar después de 10 años. Lo del coche también fue la primera vez para mí... ¡simplemente no había calculado la posibilidad de querer comprar algo!

¡Gracias de antemano por la primera evaluación de que es razonablemente factible!
¿Por qué no solo 10 años? Buena pregunta, prefiero tener un poco de margen y luego aún la posibilidad de cancelar después de 10 años.
Lo del coche también fue mi primera vez... simplemente no contaba con querer comprar algo posiblemente!!

Aquí no tienes que justificarte por lo del coche. Al contrario, tienes todo mi respeto. Muchos que conducen coches así en realidad no pueden permitírselos y por eso los compran a crédito, para luego estar pagándolos durante años. Aún así, vosotros tenéis 20k de capital propio y en pocos años recibiréis más efectivo (¿seguro de vida!?) que muchas personas logran ahorrar hasta la jubilación. Solo puedo decir que habéis hecho todo bien...

Una, si no la pregunta decisiva, es:
¿Debe utilizarse una parte significativa del pago de 2027 para la amortización de las obligaciones? Si es así, ¿cuándo?
Si está planeado, definitivamente me dejaría ofrecer el 10 años.