Evaluación del desglose de costos del arquitecto para la finalización del edificio

Hola a todos,

actualmente estamos construyendo 3 casas adosadas en el área metropolitana de Stuttgart (3 propietarios).
La construcción se realiza a través de un GÜ en un terreno propio.
Lamentablemente, todo no funciona como se esperaba y deseaba. Al firmar el contrato en febrero de 2019, se nos prometió una fecha de entrega para mayo/junio de 2020 (dependiendo de la duración del permiso de construcción/aprobación).
El inicio real de la construcción fue a principios de julio de 2020. En principio, esto no sería un problema. PERO
a día de hoy, después de casi 9 meses, el sótano está terminado. La planta baja también está construida, pero presenta defectos graves (para más detalles - aquí también hay un hilo).
Además, nos enteramos regularmente de artesanos que no han sido pagados. La semana pasada se nos informó que el alquiler del cuadro eléctrico de obra (servicio contratado al GU) tampoco ha sido pagado.
El electricista quiso cobrar el dinero a nosotros (aprox. 700 €) - tras una conversación, el gerente de nuestro GU me dijo que actualmente no tiene dinero para pagar el cuadro eléctrico de obra.
Por ahora no se ha declarado insolvencia.
En febrero ya tuvimos contacto con un abogado, quien nos desaconsejó desistir del contrato mientras no tengamos a alguien que continúe la construcción con nosotros (a un precio financiable).
Esto nos ha llevado a buscar alternativas. Ya tenemos una primera oferta de un antiguo jefe de obra de nuestro GU, que también es arquitecto.
Personalmente me parecen demasiado bajos algunos valores (por ejemplo, finalización del muro) y por eso quería recurrir al "conocimiento colectivo".

Aquí algunas informaciones adicionales sobre los edificios planificados:
Cada casa adosada cuenta con un sótano, 2 plantas completas y un ático acondicionado. La superficie base es de 10,5 x 6 metros.
Se trata de construcción maciza con ladrillos Poroton sin relleno (36,5). Las paredes interiores también están hechas de Poroton (11,5).
Se planifican 2 baños (planta superior y ático), uno de ellos con bañera, así como un pequeño aseo de visita.
Electricidad: 130 enchufes, persianas eléctricas, no domótica.
Calefacción: bomba de calor aire-agua con suelo radiante desde la planta baja.
Suelos: baños con azulejos, resto con vinilo.

Espero haber resumido toda la información relevante de manera aceptable. Si no es así, no duden en preguntar.

Baustelleneinrichtung (Bauzaun, Kran, Bautreppe ...)	5.540.90
Fertigstellung Mauerwerk (OG + DG)	11.454.39
Behebung Mängel Mauerwerk	15.000.00
Werksteinarbeiten	1.514.43
Zimmermann, Dachdecker	17.331.00
Klempner	1.899.05
Gipserarbeiten	18.533.00
Fliesenarbeiten	11.322.18
Estrich	4.471.18
Schreinerarbeiten	3.846.17
Rollladen/Fensterladenarbeiten	2.644.25
Fenster/Verglasung	11.538.52
Maler/Anstricharbeiten	8.942.36
Bodenbelagsarbeiten	4.230.79
Trockenbauarbeiten	1.009.62
Baukonstruktive Einbauten (Treppe)	9.831.78
Sanitärinstallation	19.687.61
Heizungsinstallation	12.019.30
Elektroinstallation	18.004.90
SUMME Fertigstellung Bauwerk	178.821.43
Bauleitertätigkeiten	7.588.49
Projektsteuerung	11.427.40
SUMME Koordination	19.015.89
SUMMER GESAMT	197.837.32

Sobre la cálculo de construcción me voy a reservar, pero:

La insolvencia (aún) no ha sido declarada.
Ya tuvimos contacto en febrero con un abogado, quien nos desaconsejó desistir mientras no tengamos a alguien que continúe la construcción con nosotros (a un precio financiable).

veo el riesgo de que dejéis un punto importante fuera, que son vuestros daños por aceptar una prolongación fraudulenta de la insolvencia por parte del contratista general (GU). Asumid que su administrador concursal (provisional) os reclamará implacablemente todo lo que el GU aún tenga pendiente de vosotros, aunque sean "solo" beneficios ya ingresados, en caso de que actuéis por vuestra cuenta cuando una ruina esté amenazada por la falta de avance en la construcción antes de lograr protección contra el clima; y a cambio, cuando hagáis las cuentas, saldréis perdiendo. Estamos hablando aquí de una magnitud de dinero hundido por casa equivalente a una cocina completa o un carport; las áreas exteriores seguramente se terminarán dos años después. Hablad ya con vuestros financiadores sobre esta necesidad financiera adicional y, en mi opinión, también sobre la posibilidad de un fondo conjunto para las prestaciones anticipadas en un procedimiento concursal. El daño solo aumentará si el administrador es llamado demasiado tarde. Creo que ya señalé en el hilo original a los típicos "solicitantes externos" (a quienes se les puede dar avisos discretos).