¿Oferta del asesor energético demasiado alta?

Hola a todos,

me interesaría conocer vuestra valoración sobre la oferta de nuestro asesor energético. No quiero iniciar discusiones de fondo. Probablemente se trate de una casa pasiva y queremos solicitar la subvención KFW 297 incluyendo QNG.

1) Cálculo energético conforme a norma:
- Elaboración de un modelo de planificación 3D para los siguientes pasos de cálculo
- Elaboración del concepto de aislamiento térmico + técnica de instalaciones
- Elaboración de un cálculo conforme a la normativa según la Ley de Energía de Edificios 2023
- Cálculo conforme a la norma según PHPP (Paquete de Proyección para Casa Pasiva)
- Determinación de las cargas térmicas a partir del cálculo PHPP
- Cálculo de variantes de nueva construcción y ajuste a las directrices de subvención
- Revisión de los resultados del cálculo y definición de las medidas constructivas

2180,00 euros netos

2) Elaboración de bases y confirmaciones para KFW (BEG)
- Confirmación online para la solicitud KFW; programa 297
- Confirmación KFW tras la realización de la medida, incl. inspección final in situ
- Actualización de las bases según la Ordenanza de Ahorro de Energía/ Ley de Energía de Edificios cálculo

1180,00 euros netos

3) Elaboración de la certificación de sostenibilidad necesaria para la casa de eficiencia 40 NH para KFW
(QNG)
- 1ª fase por nuestra oficina certificada según BIRN NH:
- Elaboración de la documentación de certificación para el sistema de sostenibilidad para edificios residenciales en
Alemania según el sistema de costes accesorios.
- Elaboración de la documentación necesaria y extensa, pruebas,
cálculos y revisión de los documentos de construcción proporcionados por el promotor
5600,00 euros
- 2ª fase certificación por BIRN NH:
- Elaboración de la certificación por parte de BIRN como instituto externo para el sistema de sostenibilidad para
edificios residenciales en Alemania según el sistema de costes accesorios.
Precio unitario 1280,00 euros

4) Realización de acompañamiento en obra para aseguramiento de calidad como perito autorizado
para las pruebas necesarias para KFW
- Comprobación in situ de los trabajos artesanales
- Documentación de obra según directrices KFW
- Elaboración de un certificado de uso
3 unidades 3,5 h 105 euros netos/hora 1102,50 euros netos
(Esfuerzo estimado aprox. 3 inspecciones de 3,5 horas cada una)

5) Elaboración de una simulación fotovoltaica conforme a norma DIN 18599 como base y
confirmaciones para KFW EFF Casa
- Preproyecto para el cálculo de potencia, rendimientos de la instalación fotovoltaica para las geometrías de cubierta disponibles
220,00 euros netos

6) Revisión del requisito de estanqueidad según 4108-7 o DIN EN ISO 9972,
- como 1ª medición para aseguramiento de calidad en fase de construcción, incluyendo localización de fugas en todo el edificio.
- como 2ª medición tras finalización de las fases de acabado, procedimiento A
- Elaboración de un informe y certificado de prueba
680,00 euros / medición

2 mediciones 1360,00 euros netos

7) Elaboración de un certificado detallado de puentes térmicos
Un certificado detallado de puentes térmicos es necesario y recomendable en la mayoría de casos para un edificio de eficiencia energética.
El alcance sólo puede estimarse aproximadamente según el estado actual de planificación.
El esfuerzo para un cálculo habitual de puentes térmicos es aprox. 150 euros por unidad.
Precio unitario 150,00 euros/ unidad alcance estimado 23 unidades

3450,00 euros netos

En total se llega a casi 20 mil euros brutos, aunque por supuesto se ahorran intereses de aprox. 50 mil en 10 años.

¿Es realmente todo esto necesario y razonablemente realista?

Gracias y saludos cordiales

Para mí parece que tomé la decisión equivocada en la elección de profesión. :eek:

Entonces, para mí el asesor energético para el certificado de eficiencia energética, el informe de puentes térmicos y los trámites de KfW cuesta alrededor de 4000 € brutos. Sin [QNG], eso en ese entonces todavía no era un tema.

Como comparación, nuestro asesor energético cobró unos 2000€ por una construcción KFW40. Está claro que todo se ha vuelto más caro, pero ¿10 veces? Vaya.

Como comparación, nuestro asesor energético cobró unos 2000 € por una construcción KFW40.
Está claro que todo se ha encarecido, pero ¿10 veces? Wow.

¿Qué fue exactamente lo que cobró? También tenemos diferentes partidas que en parte solo se deben pagar después de la finalización de la casa... Precios a julio de 2023 en Baja Sajonia:

Cálculo KfW40 incluyendo certificado de protección térmica 1.700 bruto
Emisión de solicitud KfW 300 bruto
Construcción climáticamente amigable, análisis del ciclo de vida sin QNG Premium 750 bruto
Confirmación tras la realización 750 bruto
Prueba Blower Door aprox. 350 bruto (dependiendo de los precios regionales)

En el área de física de la construcción, según oferta, también tendríamos certificado de protección térmica según la ley de energía de edificios 450 bruto (para sin KfW40)

Sería por lo tanto un precio parecido al de

"KFW 297 Förderung inkl. QNG" eso parece ser la causa... Me dejaría hacer una oferta con y sin ello por 2-3 asesores energéticos. De otra manera no se puede evaluar. Tampoco te dejarías ofrecer un nuevo Mercedes S clase con todo y luego preguntar si los coches tienen que ser tan caros, ¿verdad?