Reforma energética de la casa: ¿es sensato involucrar a un arquitecto?

Hola a todos,

queremos rehabilitar energéticamente una casa de los años 70. Esta casa se encuentra en su estado original. Cuenta con una planta baja completa, un sótano y una buhardilla acondicionada. La superficie útil es de aproximadamente 180 m2. El sótano tiene otros 120 m2. El sótano se va a convertir parcialmente en un apartamento independiente (algunas habitaciones ya están parcialmente acondicionadas como vivienda).

Queremos rehabilitar según KfW 70 EE (KfW 261) y para ello ya tenemos un BzA. Para el apartamento independiente necesitamos una licencia de obra. Solo queremos hacer pocos cambios en la distribución. Para el interior no necesitamos un arquitecto.

He leído la guía de construcción de casas de ant11, que se enfoca especialmente en la construcción de casas nuevas. Según esto, lo más sencillo sería encargar todas las fases de servicios. Ahora he solicitado un arquitecto en este sentido (sé que debería consultar a más de uno) y me han dicho 60.000 €. Me parece muchísimo dinero. Por eso me pregunto, ¿vale la pena ese dinero?

¿En qué puntos es imprescindible contar con un arquitecto y por qué? ¿Dónde se puede prescindir de él? ¿Qué sería una buena solución en cuanto a relación calidad/precio?

Se trata de medidas energéticas: cambio de ventanas, aislamiento del techo, fachada, suelo del sótano y périmetro.

Para nosotros es muy importante la experiencia en la obra, es decir, un experto que supervise que los trabajos se realicen correctamente. Nosotros no podemos valorar eso. Pero, ¿es obligatorio que sea un arquitecto?

¿Cuál es vuestra recomendación general para rehabilitaciones?

Seguramente faltan algunos datos en los que no he pensado. Simplemente avisad, y los añadiré.

Gracias por vuestras respuestas.

Se trata de las medidas energéticas: cambio de ventanas, aislamiento de techo, fachada, suelo del sótano y perímetro.

Para nosotros es muy importante la experiencia en la obra, es decir, un experto que supervise que los trabajos se realicen correctamente.

Deja que el asesor energético colabore. Él te indica exactamente qué se debe hacer. Y para la supervisión de la construcción busca un perito. Los hay por todas partes - Bauherrenbund o similar.

Para una rehabilitación energética estándar no se necesita un arquitecto.

Me parece totalmente exagerado.

Calcularía todo yo mismo (valores U, puntos de rocío, puentes térmicos…) y planificaría. Consultaría al asesor energético para la aprobación antes de la ejecución y aclararía el resto con los artesanos.

No involucraría a un arquitecto, solo necesitaría asesoramiento si fuera relevante para la estática.

Si no tienes ganas de ocuparte de eso, hazlo con el arquitecto y deja que él se encargue de la planificación y la supervisión de la construcción. Simplemente será eternamente caro.

Para la solicitud de construcción se necesita sin embargo una persona autorizada para presentar, es decir, un arquitecto.

El sótano debe ser parcialmente convertido en un apartamento independiente (Algunas habitaciones ya están parcialmente acondicionadas para vivir).

Eso se lee como si las habitaciones del sótano estuvieran calefaccionadas, pero no necesariamente se consideraran oficialmente habitaciones para estar. -> Arquitecto.

Gracias por las muchas respuestas. El tenor es bastante claro. Nuestro asesor energético es arquitecto. En consecuencia, la BzA para KfW 261 costó bastante (cantidad de cuatro cifras media). Quizás eso también sea habitual en el mercado, pero ya me sorprendió (Ok, la mitad se recuperaría como subsidio de amortización). Para el apartamento independiente lo necesitamos sin duda, sí. Porque actualmente no es una superficie habitable, pero está calefaccionado. Además, se suma la dificultad de que faltan unos centímetros de altura de techo. Por eso aquí para la conversión a superficie habitable necesitamos sin falta una solicitud de construcción y un arquitecto.

Porque actualmente no es una superficie habitable, pero está calefaccionada. Además, se complica porque faltan también unos centímetros de altura del techo.

¡Eso podría ser el golpe final para un apartamento independiente o para salas de estar!