Terreno en pendiente - ¿posibilidades? ¿costos?

¡Hola!

Soy nuevo aquí y agradecería algunos aportes de expertos.

Estamos justo en el proceso de decidir si un terreno concreto nos conviene o si preferimos seguir buscando. No tenemos prisa: nos gustaría construir dentro de 3-5 años, pero ahora ha aparecido un terreno con una buena relación precio-ubicación.

Hoy recibí los planos detallados del agente inmobiliario y efectivamente tiene una pendiente pronunciada. Esperábamos que se nivelara un poco en el marco de la parcelación, pero en los planos no parece ser así.

No queremos una casa de arquitecto de alta tecnología con una planta complicada, especialmente por razones presupuestarias. Y en cuanto a costes adicionales, la pendiente me preocupa un poco. Para una construcción terminada para recibir acabados (130-150 metros cuadrados en 2 niveles, preferiblemente de ladrillo macizo) habíamos pensado en algo así como 250.000-300.000 euros. ¿Es realista si no se puede poner una casa prefabricada en un terreno plano?

Medidas del terreno: (el este está en el borde superior de la imagen)



Plano para permiso (aprox. 8 metros de diferencia de altura desde la calle hasta el linde opuesto del terreno - 31 metros de largo):


Pendiente/corte:


¡Espero sus comentarios!

Muy rápido: Esto se va a volver mucho más caro con la superficie, ya que sin sótano es inútil. Tenemos una situación similar y una superficie parecida en la planta baja y la planta superior, pero estamos por encima de 400T. Definitivamente tiene que encargarse un buen arquitecto.

He intentado mirar los planos más detenidamente, pero debido a la resolución no todo es legible. En la parte inferior del plano está la calle y ¿allí también está el área edificable? Y hacia arriba (hacia el este) está la pendiente. Y si lo entiendo bien, hay un desnivel de aproximadamente 3m por cada 10m de distancia desde la calle hasta el otro lado?

Es decir, si construyes una casa de 10m de largo, el terreno ya está 3m más bajo, es decir, más de una planta completa. Por lo tanto, en la cimentación definitivamente estarás en capas de suelo diferentes, lo que hará que los trabajos de tierra sean más costosos.

Idealmente construyes con sótano, todo lo demás simplemente cuesta desproporcionadamente más. ¿Quieres 130-150m² en dos niveles? ¿Quieres construir solo dos niveles o dos con sótano? En una ladera creo que se debería construir tres pisos o un gran edificio de dos pisos (a partir de 12m de longitud paralelos a la ladera), ya que la parte trasera del sótano desaparece en la ladera y así no entra casi luz natural (ideal para habitaciones de sótano). Pero eso también será más caro.

Luego tienes la calle en la parte superior de la pendiente, eso significa que tu garaje/cochera debe construirse sobre la ladera y no dentro de ella. Así que tienes que rellenar o hacer un sótano. Nosotros hicimos lo último, solo el sótano en obra gris costó casi 70.000€ (sin costos adicionales de construcción). Por supuesto que ganas espacio sin fin, pero a cierto precio.

También las áreas exteriores podrían ser más caras porque tal vez se necesiten muros de contención, escaleras, etc.

La ladera es muy bonita, pero como dije, cara. Con 300k todo incluido, para el tamaño y mis suposiciones actuales sobre tus deseos, será muy justo.

Esto es lo que opina un aficionado, pero que tiene un terreno similar.