Definición de altura de alero no incluida en el plan de desarrollo

  • Erstellt am 24.03.2019 07:58:25

Mojos

24.03.2019 07:58:25
  • #1
Hola queridos,

estamos preparando el inicio de nuestro proyecto de construcción de la casa. En este se indica si el proyecto de construcción cumple con el plan de urbanismo. Ahora tenemos el problema de que se requiere una altura máxima de alero de 4 metros. Esta debe medirse desde el nivel de la calle o desde el borde superior de la acera. En los planos de la empresa constructora no puedo ver con claridad dónde está el punto del alero. Hay una indicación que podría encajar, pero con 4,29 m. Ahora bien, la altura del alero no está más definida en el plan de urbanismo, pero parece que según Internet hay varias interpretaciones.
El terreno está ligeramente inclinado desde el lote hacia nosotros, pero aún no se ha medido nada. Ahora nos preguntamos si se puede confiar en esta "pendiente" para estar por debajo de los 4 metros, o si las medidas en el plano quizás ni siquiera indican la altura correcta del alero.
Les adjunto el plano. El municipio ya ha dicho que no aprobarán una superación de la altura del alero. Básicamente, se podría "enterrar" un poco más la casa para cumplir con la altura.
Por supuesto, se puede presentar la solicitud de construcción y esperar que se apruebe, pero si la rechazan, ¿hay que pagar nuevamente para una nueva revisión de la solicitud corregida, verdad?

Gracias por su ayuda
Saludos cordiales
Mojo
 

Escroda

24.03.2019 10:15:02
  • #2
Sí, el punto de intersección de la pared exterior con la cubierta del techo es el punto que usualmente se denomina como punto de alero. Como no existe una definición del alero ni en la legislación federal ni en la estatal, el plan de desarrollo debe explicar el término. Si eso realmente fuera el caso, lo cual no he visto en planes de desarrollo más recientes, la determinación sería nula, posiblemente incluso todo el plan de desarrollo. Una altura del piso de planta baja por debajo del nivel de la calle es subóptima, ya que se quiere dirigir el agua alejándola de la casa. Es factible, pero no es del todo sencillo. Entonces el dibujo probablemente proviene de un catálogo. Un requisito para una planificación sensata es un plano de situación con longitudes de límites y alturas exactas. No. Pero al planificador deberían ocurrírsele mejores ideas, por ejemplo, albardilla más baja, inclinación del techo más pronunciada. Los empleados solo duermen tan profundo en Colonia el miércoles de ceniza. Pero millones también esperan acertar los 6 números en la lotería. Sí. Si te atienes a las especificaciones del plan de desarrollo, podrías construir sin permiso según el §62. Invierte mejor en una planificación bien pensada que en hacer chapuzas y perder un año por disputas de permisos.
 

Mojos

24.03.2019 12:58:12
  • #3
Muchas gracias por la respuesta detallada.
He leído nuevamente el plan de desarrollo en su totalidad, realmente no hay ninguna definición. Mañana voy a consultar con el ayuntamiento. Nuestro asesor de la empresa constructora aún no sabe nada sobre el problema, pero estará de vacaciones todo abril y esperábamos hacer el kickoff antes. Pero entonces preferimos tomarnos el tiempo para organizar los planos de situación y aclarar todo correctamente. Porque no jugamos a la lotería.

Probablemente tendremos que aceptar una altura de faldón menor. Qué pena.
 

Escroda

24.03.2019 19:42:49
  • #4
Sí. Por favor, informa qué dicen al respecto. Como se dijo, existen sentencias que al menos declararon nulas las determinaciones que no son lo suficientemente claras. Si la altura del alero forma parte de los principios básicos de la planificación, lo cual podría inferirse de la justificación del plan de desarrollo, todo el plan de desarrollo sería nulo. En caso contrario, en mi opinión, no debería rechazarse una solicitud de excepción según §31 (2) 2. del Código de Construcción. Tampoco me parece tan grave como para que valga la pena un conflicto con el ayuntamiento. Pero deberían discutir y evaluar detenidamente las alternativas con el planificador. Para una discusión más amplia, también puedes compartir tus planes y el plan de desarrollo aquí en el foro.
 

MissMojo

25.03.2019 21:28:45
  • #5
Así que hoy estuve en el ayuntamiento. Realmente no pudieron ayudarnos mucho. La señora, por supuesto, entendió cuál era nuestro problema, pero no sabía por qué falta esta definición ni cómo debería ser para el Plan de Ordenación. Ella se va a informar y se pondrá en contacto con nosotros. También dijo que algunos compradores de los terrenos ya han desistido debido a la baja altura del alero... Nos sorprende mucho que ninguno de ellos haya preguntado cómo se define la altura del alero, sobre todo porque sus empresas constructoras también deben saberlo.
 

Mottenhausen

26.03.2019 00:05:37
  • #6
Esperaría primero a la [Geländevermessung]. Quizás la pendiente sea suficiente. ¿A qué distancia está la casa de la calle?

¿Son tal vez permitidas otras formas de techo/inclinaciones del techo?
 

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